Дело № 2-1201/2025 

УИД 42RS0002-01-2025-001098-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область – Кузбасс 19 июня 2025 г.

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.

при секретаре Бурухиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 проживает с 2006 года в доме по 

<

адрес>, данный дом был приобретен ею по договору купли продажи у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли продажи был составлен в виде частной расписки в простой письменной форме. С момента покупки данного дома и до настоящего времени она проживает в данном доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за огородом. Согласно технического паспорта БТИ г. Белово дому по 

<

адрес> присвоен инвентарный №; кадастровый №, год постройки дома 1959, общая площадь дома 52,9 кв.м., жилая 39,1 кв.м.. С момента вселения в дом с 2006 года и до настоящего времени истец несет бремя содержания жилого дома, осуществляет его ремонт, несет все расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные платежи, ведет приусадебное хозяйство, на протяжении 19 лет открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным. Согласно исторической справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной филиалом № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, дом по 

<

адрес> 1959 года постройки, процент износа 50%, документы к регистрации дома не представлены. В силу своей правовой неграмотности считала, что расписки о купли-продажи данного дома достаточно для того, чтоб жилой дом считался ее собственностью, поэтому не оформила документы должным образом. В настоящее время ФИО2 умер, оформление документов на дом возможно только в судебном порядке. Согласно Решения № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Беловского городского совета депутатов трудящихся, Кемеровской области по 

<

адрес> ранее отводились земли для постройки жилых домов. Жилой дом по 

<

адрес> находится в пределах населенного пункта в зоне застройки малоэтажными домами под отдельным порядковым номером, что соответствует об учете домовладения, построенного в 1959 году в соответствии с требованиями действовавшего на тот период времени законодательства и регулирующего возникновения права собственности на недвижимое имущество. Договор купли-продажи жилого дома между нею и продавцом был совершен в простой письменной форме, самовольной постройкой данное строение не является, т.к. ранее под данное жилое строение производился отвод земельного участка, строение поставлено на инвентаризационный учет в БТИ, имеет инвентарный №, кадастровый № и инвентаризационную стоимость, т.е. оно поставлено на учет в орган осуществляющем в то время регистрацию прав на недвижимое имущество. С момента вселения в данный дом, с 2006 года она открыто и непрерывно пользуется им и проживает около 19 лет. Отсутствие первичных документов устанавливающих право на спорный объект, не являющийся самовольной постройкой, лишает ее в полном объеме распоряжаться принадлежащим ей имуществом расположенным по 

<

адрес>.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м.

Определением суда от 29.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено – Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела (л.д. 61-62).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год (л.д. 54), в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, настаивала на их удовлтеворении. 

Ответчик - администрация Беловского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения исковых требований. Поясняла, что в техническом паспорте, представленном истцом, износ дома составляет 72%. Истцу необходимо представить заключение об отсутствии угрозы жизни и здоровью проживающих в доме людей. 

Третье лицо- Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. От его представителя ФИО8, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, поступили письменные объяснения, в которых она просит рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 68-69).

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса, и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

П. 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. ст. 554, 555 ГК РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.

В соответствии с ч.ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано не было.

Из исторической справки, выданной ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее собственниками дома являлись: ФИО7-документы к регистрации не представлены, ФИО3-дом куплен ДД.ММ.ГГГГ, документы к регистрации не представлены (л.д. 9).

Из выписки из домовой книги, представленной в материалы дела, в разделе сведения о владельцах жилого помещения указан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 24-26).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36). 

Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купила дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> у ФИО2 за 200000 руб. Денежный расчет произведен полностью. Претензий друг к другу не имеют. (л.д. 27).

Согласно сведениям, содержащимся в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не заведено (л.д. 60).

Согласно Решения № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Беловского городского совета депутатов трудящихся, Кемеровской области по 

<

адрес> ранее отводились земли для постройки жилых домов. Жилой дом по 

<

адрес> находится в пределах населенного пункта в зоне застройки малоэтажными домами под отдельным порядковым номером, что соответствует об учете домовладения, построенного в 1959 году в соответствии с требованиями действовавшего на тот период времени законодательства и регулирующего возникновения права собственности на недвижимое имущество (л.д. 29, 30,31).

Согласно технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что годом постройки дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является 1959 г., общая площадь составляет 52,9 кв.м., жилая площадь-39,1 кв.м., этажность-1. Дом состоит из жилой комнаты-19,1 кв.м., жилой комнаты-7,2 кв.м., жилой комнаты. 12,8 кв.м., кухни-13,8 кв.м. процент износа-50% (л.д. 10-16).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из технического паспорта, усматривается, что годом постройки дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является 1959 г., общая площадь составляет 52,9 кв.м., жилая площадь-39,1 кв.м., этажность-1. Дом состоит из жилой комнаты-19,1 кв.м., жилой комнаты-7,2 кв.м., жилой комнаты. 12,8 кв.м., кухни-13,8 кв.м. процент износа составляет-72% (л.д. 17-23).

Из выводов технического заключения по результатам обследования и оценке технического состояния несущих строительных конструкций частного, индивидуального одноквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «Сибстройпроект» видно, что несущие конструкции одноквартирного, одноэтажного жилого дома в целом, по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования, находятся в работоспособном техническом состоянии и не угрожают жизни и здоровью человека.

Из искового заявления установлено, что ФИО1 с 2006 г. непрерывно владеет данным жилым помещением, несет бремя расходов, о чем свидетельствуют квитанция ООО «Водоснабжение», кассовые чеки об оплате услуг ПАО «Кузбассэнргосбыт» (л.д. 37-38, 42-43).

Как видно из справки ООО «Чистый город», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> задолженности за услуги по обращению с ТКО не имеется (л.д. 43). 

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ видно, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,9 кв.м. снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Данные о собственниках жилого дома и земельного участка отсутствуют (л.д. 47).

Свидетель ФИО16 пояснила, что является матерью ФИО1 дом в 

<

адрес>, улицу она не помнит, ее дочь купила в 2006г. у ФИО9 После продажи дома он выехал, где он сейчас находится ей не известно. В доме дочь сделала ремонт. О каких-либо претензиях к ней по поводу дома она не слышала.

Свидетель ФИО10 пояснила, что является коллегой и соседкой ФИО1. ФИО1 Проживает по адресу: 

<

адрес> с 2006 г. Дом она купила у ФИО9. после продажи дома он уехал, где сейчас находится ей не известно. ФИО11 в доме проживает одна, пользуется огородом. О том, предъявлял ли к ФИО1 кто-либо претензии по поводу дома, ей ничего не известно. 

Сведения, которыми располагают свидетели, известны им лично, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что их показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу.

На основе анализа представленных по делу доказательств установлено, что истец ФИО1 с 2006 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, как своим собственным на протяжении более 19 лет, проживает в этом доме, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт. Правопритязаний в отношении жилого дома со стороны третьих лиц, включая орган местного самоуправления, не было в течение всего срока пользования ФИО1 объектом недвижимости и нет в настоящее время. Доказательств обратного не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст. ст. 11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

Исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 27.06.2025.