№ 2-2359/2025 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

19 июня 2025 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска 

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Назаровой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А13 А1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва, ООО «Консул», А3 о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи, -

УСТАНОВИЛ:

А8 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к МТУ Росимущества в Красноярском крае, к ООО «Консул», А3 о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры по адресу: Х, которая была приобретена за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору ООО «Городской ипотечный банк» в 2008 году. 06 мая 2019 года Хамовническим районным судом г. Москвы вынесено решение о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. На основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска 14 апреля 2022 года возбуждено исполнительное производство № 70414/22/24009-ИП, в рамках которого 09 ноября 2022 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. 03 марта 2023 года торги были проведены поверенным организатором торгов ООО «Консул», определен победитель торгов по цене 3889600 рублей. Полагает, что при проведении торгов были допущены нарушения, выразившиеся в том, что торги были проведены не уполномоченной организацией, поскольку срок действия контракта на оказание услуг по организации проведения торгов арестованного имущества на момент проведения торгов истек, что является незаконным и свидетельствует о нарушении ООО «Консул» установленного порядка реализации имущества. Кроме того, торги были проведены на электронной площадке, не включенной в перечень распоряжения Правительства № 1447-р от 12 июля 2018 года. Просит суд признать недействительными результаты публичных торгов по продаже арестованного имущества – квартиры общей площадью 71,2 м?, расположенной по адресу: Х, Х Х, признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от 21 марта 2023 года, заключенный по результатам публичных торгов между МТУ Росимущества в Х и Х и А3

В судебном заседании представитель истца А9, действующая на основании доверенности от 31 июля 2023 года, на исковых требованиях настаивала.

В судебное заседание ответчик А3 и представители ответчиков МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва, ООО «Консул» не явились, извещены надлежащим образом. 

Представители третьих лиц ПАО «Совкомбанк», ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска, ООО «Городской ипотечный банк» не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Хамовнического районного суда г. Москва от 06 мая 2019 года удовлетворены исковые требования ПАО КБ «Восточный» к А5, А11 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в общем размере 3895919 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - Х Х, с начальной продажной стоимостью в размере 2992000 рублей, при этом установлено, что между ООО «Городской ипотечный банк» и А5, А11 был заключен кредитный договор от 28 марта 2008 года на сумму 3185000 рублей под 14, 49 % годовых на 182 месяца на приобретение квартиры, в обеспечение обязательств была составлена закладная, предметом ипотеки по которой является квартира по адресу: Х, государственная регистрация ипотеки произведена 3 апреля 2008 года, закладная выдана первоначальному залогодержателю ООО «Городской ипотечный банк»; права по закладной в последующем были переданы Компании «Европиэн принсипл эссерс лимититед, ОАО «Восточный экспресс банк», АКБ «Союз» и ОАО «Восточный экспресс банк» (т. 1 л.д. 40-47, 92-93).

Определением Хамовнического районного суда г. Москва о процессуальном правопреемстве от 19 сентября 2022 года произведена замена истца ПАО КБ «Восточный» на его правопреемника - ПАО «Совкомбанк» (т. 1 л.д. 94). 

На основании решения суда 26 августа 2019 года выданы исполнительные листы ФСУ в отношении А5, ФС У в отношении А10 и 14 апреля 2022 года ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска возбуждены исполнительные производства в отношении А5, А10 Постановлением от 14 апреля 2022 года исполнительные производства в отношении А5, А10 объединены в сводное исполнительное производства, сводному исполнительному производству присвоен У-СВ. 22 июня 2022 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска в рамках исполнительного производстваУ-СВ составлен акт ареста (описи имущества) - квартиры, расположенной по адресу: Х (т. 1 л.д. 85-87, 99 об-102). 

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее «Закон об ипотеке») имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее «Закон об исполнительном производстве») заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», данным федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 90 Закона об исполнительном производстве порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, в том числе ст. 448 ГК РФ, в соответствии со ст. 449 ГК РФ могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора с лицом, выигравшим торги. Основанием для признания торгов недействительными в таком случае являются такие нарушения правил их проведения, которые имеют существенное влияние на результаты торгов, находящиеся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, наличие защищаемого права или интереса, а также тот факт, что имевшее с его точки зрения нарушение правил торгов оказало существенное влияние на его права.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительным влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Согласно разъяснениям, изложенным в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 года № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В силу ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства.

Положениями ст. 89 ФЗ Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 87 Закона об исполнительном производстве реализация недвижимого имущества должника, имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

По правилам, предусмотренным ч.2, 3, 5, 6 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Согласно ч. 3 ст. 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу ч.3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с п.п. 2, 3 Постановления Правительства РФ от 30 января 2013 года № 66 «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»» информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения. Нарушение указанных требований к процедуре проведения торгов является обстоятельством, достаточным для признания торгов недействительными по иску должника, заинтересованного в надлежащем проведении публичных торгов для обеспечения конкуренции покупателей и получения наибольшей цены за продаваемое имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В судебном заседании установлено, что 09 ноября 2022 года Ведущим приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва (т. 1 л.д. 82об-83).

21 ноября 2022 года поручением № 2418 МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва, на основании государственного контракта № АЭ-09-03-2022 от 15 декабря 2021 года, ООО «Консул» поручено совершить от имени МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва юридические и иные действия по реализации на торгах арестованного имущества, принадлежащего должнику А5, начальной стоимостью 2992000 рублей; срок контракта предусмотрен по 31 декабря 2022 года (далее «Контракт») (т.1 л.д.80-81, 207-215).

06 декабря 2022 года имущество передано на торги в специализированную организацию ООО «Консул», о чем составлен соответствующий акт (т. 1 л.д 22 об.-23).

Как следует из газеты «Наш Красноярский край» № 92/1468 от 09 декабря 2022 года, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва разместило сообщение о проведении торгов по продаже арестованного имущества: лот У квартира общей площадью 71,2 м?, расположенная по адресу: Х, Х, Х, начальная цена продажи 2992000 рублей, задаток - 145000 рублей, дата проведения аукциона - 21 декабря 2022 года, срок окончания подачи заявок – 16 декабря 2022 года, время подведения итогов приема заявок – 19 декабря 2022 года (т.1 л.д 14-15).

В судебном заседании установлено, что 26 октября 2021 года умерла А11 - супруга истца, с которой у него было зарегистрировано право совместной собственности на спорную квартиру (т. 1 л.д. 37-39, 21-23).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска от 19 декабря 2022 года, в связи со смертью должника А11, сведения о смерти которой поступили судебному приставу – исполнителю 15 декабря 2022 года, исполнительные действия отложены до 9 января 2023 года (т.1 л.д. 104). 

28 декабря 2022 года МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва направило в адрес ООО «Консул» направило Уведомление о переносе сроков реализации, согласно которому срок реализации спорной квартиры продлен до 15 февраля 2023 года ( т.2 л.д. 224-225).

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска от 10 января 2023 года, от 13 февраля 2023 года, исполнительные действия были отложены до 24 января 2023 года и до 1 марта 2023 года (т.1 л.д. 103 об., 103).

В соответствии со Справкой о принятии наследства от 21 декабря 2022 года, пояснениями сторон в ходе рассмотрения спора, А5 принял наследство в виде 1\2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Х Х, является единственным наследником (т.2 л.д.194).

Уведомлением о переносе сроков реализации МТУ Росимущества в Х и Х направило в адрес ООО «Консул» от 00.00.0000 года, срок реализации имущества, в том числе спорной квартиры, продлен до 00.00.0000 года (т.2 л.д. 234).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска от 01 марта 2023 года исполнительное производство возобновлено, в связи с чем 6 марта 2023 года проведены торги по продаже арестованного имущества – спорной квартиры, что подтверждается протоколом № 3175-ОАОФ/А/3/6 о результатах торгов, согласно которому ООО «Консул» (продавец) обязуется передать А3 (покупатель) квартиру с кадастровым номером 24:50:0100163:1897, общей площадью 71,2 м?, расположенную по адресу: Х, Х Х, общая стоимость имущества составляет 3889600 рублей (т.1 л.д. 102 об., 165-166). 

На основании результатов, проведенных 6 марта 2023 года, торгов на СЭТ «Гермес», 21 марта 2023 года между МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва и А12 заключен договор купли-продажи указанной квартиры (т.1 л.д. 164, 167-168, т. 2 л.д. 17-19). 

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства настоящего спора, суд не усматривает существенных нарушений, допущенных при организации и реализации торгов.

Доводы стороны истца о том, что процедура реализации арестованного имущества была нарушена, т.к. извещения о возобновлении торгов и предстоящей дате торгов 06 марта 2023 года на официальном сайте www.torgi.gov.ru и в газете «Наш Красноярский край» опубликовано не было, суд не принимает во внимание, т.к. на дату приостановления торгов - 19 декабря 2022 года срок подачи заявок истек, соответственно, в данном случае, права истца продолжением процедуры торгов нарушены не были, поскольку круг участников торгов уже не мог быть расширен.

Доводы стороны истца о том, что на день проведения торгов срок Контракта и доверенности на ООО «Консул» истек, в связи с чем результаты торгов нельзя признать действительными, суд находит несостоятельными, поскольку согласно п. 6.4.16 Контракта Исполнитель - ООО «Консул» при прекращении действия\расторжении Контракта, обязался в сроки, установленные Заказчиком - МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва завершить исполнение начатых процедур по реализации имущества. При этом, как указано выше, Заказчиком по истечении срока Контракта, посредством направления Уведомлений в адрес ООО «Консул», сроки реализации арестованного имущества неоднократно продлялись и торги были завершены в пределах установленных - МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва сроков. Сам по себе факт истечения срока действия Доверенности, выданной ООО «Консул» 11 января 2022 года сроком по 31 декабря 2022 года, при вышеприведенных обстоятельствах, а так же исходя из того, что доверитель - МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва не оспорил действия, совершенные ООО «Консул» в рамках Контракта, не имеет в данном случае правового значения (т.2 л.д.232).

Доводы стороны истца о том, что извещение о торгах было опубликовано на ООО ЭТП «Гермес», который не входит в перечень операторов, предусмотренных Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и Распоряжением Правительства РФ от 12 июля 2018 года № 1447-р «Об утверждении перечней операторов электронных площадок и специализированных электронных площадок, предусмотренных Федеральными законами от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ, от 18 июня 2021 года № 223-ФЗ», а так же противоречит письму Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 20 сентября 2018 года № АК-12\31687, в связи с чем нарушен порядок размещения извещений о торгах, суд не принимает во внимание, т.к. данные нормативные акты не регулируют порядок проведения публичных торгов по реализации арестованного имущества, а письмо Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 20 сентября 2018 года носит рекомендательный характер.

Учитывая, что при рассмотрения настоящего спора, нарушений процедуры проведения торгов не установлено, правовые основания для признания договора купли-продажи от 21 марта 2023 года недействительным отсутствуют, исходя из чего суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска А13 А1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва, ООО «Консул», А3 о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 30 суток со дня принятия решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим 11 июля 2025 года

Копия верна

Судья