№ 2-4554\2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Судьи Рогачевой Я.Ю.,

при секретаре Фатько Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Западный город» о расторжении договора и взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ЖСК «Западный город» о расторжении договора и взыскании денежных средств. Исковые требования мотивированы следующим. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № о членстве в ЖСК «Западный город». Предметом договора является участие истицы в строительстве квартиры, строительный номер №, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> Истица оплатила паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей в полном объеме. В соответствии с условиями договора, предполагаемый срок окончания строительства – 1 квартал 2015 года. Однако до настоящего времени указанный многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, квартира истице не передана. Полагает, указанные обстоятельства нарушают ее законные права и интересы. 

На основании изложенного, просила расторгнуть договор № о членстве в ЖСК «Западный город» от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ЖСК «Западный город» в пользу истицы сумму уплаченного паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами – 130 415, 84 рубля. 

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Также пояснила, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Ответчик обязался построить многоквартирный дом, и передать ей квартиру весной 2015 года. Она в полном объеме оплатила по договору денежные средства, однако до настоящего времени квартира ей не передана. Она больше не доверяет ЖСК, просила расторгнуть договор, взыскать уплаченную сумму - 

<

данные изъяты> рублей и проценты - 130 415, 84 рублей.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Западный город» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия истицы, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к следующему.

Между ФИО1 и ЖСК «Западный город» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № о членстве в ЖСК «Западный город». 

Согласно п. 2.1. договора, истица вступила в ЖСК «Западный город» в целях приобретения права собственности на квартиру. Истица обязалась внести паевой взнос – денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что соответствует передаваемой квартире: строительный №, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., проектной площади балкона 4 кв.м., расположенной на 5 этаже блок-секции №, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: 

<

адрес>, строительный адрес (

<

адрес>). 

Пунктом 3.1.6. договора предусмотрено, что истица осуществляет иные права в соответствии с действующим законодательством и Уставом кооператива (л.д. 9-12). 

Тот факт, что истица, как член ЖСК «Западный город», в соответствии с условиями договора, внесла паевой взнос за квартиру в размере 

<

данные изъяты> рублей, подтверждается актом передачи денежных средств (л.д. 13). 

Как следует из пояснений истицы, строительство дома в срок, обусловленный договором, завершено не было, объект строительства ей до настоящего времени не передан, доказательства обратного суду не представлены. 

В связи с указанными обстоятельствами, ДД.ММ.ГГГГ. истица написала заявление о своем выходе из членов ЖСК «Западный город», в котором просила осуществить возврат внесенного паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 14). 

Однако до настоящего времени паевой взнос истице не возвращен, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. 

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. 

В силу требований п.п. 1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

В силу требований п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон. 

Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Свобода договора означает также право сторон договора выбрать его форму; возможность сторон в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор; право выбрать способ обеспечения исполнения договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд обращает внимание на следующие обстоятельства. При заключении договора об участии в ЖСК «Западный город», между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Истица, действуя добросовестно, выполнила взятые на себя обязательства, выплатив сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей ответчику. Указанные обстоятельства подтверждаются документально. 

Между тем, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства в части соблюдения срока окончания строительства жилого дома по указанному адресу, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. 

Перечисленные обстоятельства суд находит существенным нарушением условий договора ответчиком и полагает, что истицей представлено наличие необходимой совокупности условий для расторжения договора, и возврата суммы, в связи с чем заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истицей представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд, проверив данный расчет, признал его верным, и полагает необходимым взыскать сумму в размере 130 415, 84 рубля с ответчика в пользу истицы. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 524 рублей в федеральный бюджет. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор № о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Западный город» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Западный город». 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Западный город» в пользу ФИО1 сумму в размере 832 415 (восемьсот тридцать две тысячи четыреста пятнадцать) рублей 84 копейки, из них: сумма паевого взноса - 702 000 (семьсот две тысячи) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами – 130 415 (сто тридцать тысяч четыреста пятнадцать) рублей 84 копейки. 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Западный город» государственную пошлину в размере 11 524 (одиннадцать тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля в федеральный бюджет. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд чрез Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья