Дело № 2-794/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре Соловьевой К.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Дивногорска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Дивногорска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., мотивируя тем, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, который был сформирован путем объединения четырех смежных земельных участков, на одном из которых, имеющим кадастровый №, был расположен объект незавершенного строительства, приобретенный вместе с земельным участком.

Право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано в установленном законом порядке.

С момент приобретения объекта незавершенного строительства и до 2016 года истцом было осуществлено строительство индивидуального жилого дома, по завершению которого распоряжением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объекту был присвоен адрес: 

<

адрес>.

Построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У истца отсутствуют документы, необходимые для регистрации права собственности, а именно разрешение на строительство, поскольку на момент приобретения объекта незавершенного строительства и осуществление дальнейшего строительства жилого дома законодательством РФ выдача разрешений на строительство не предусматривалась и органами местного самоуправления не осуществлялась, а государственная регистрация права на такие объекты недвижимого имущества проводилась в упрощенном порядке.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, что в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ч.3 ст.222 ГК РФ установлены условия, при которых судом может быть признано право собственности на самовольную постройку. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства, имеющего кадастровый №, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением администрации г. Дивногорска № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес объекта недвижимости с кадастровым номером №, а именно: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану здания, жилой дом имеющий кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. м., год завершения строительства 2016. 

Из технического заключения, составленного ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что при проведении обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; обследуемый жилой дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого дома на нормативный срок службы; дальнейшая эксплуатация указанного дома возможна.

Согласно заключению по результатам санитарно - эпидемиологической экспертизы о соответствии санитарным правилам и нормативам условий проживания в частном жилом доме ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярскому крае» ДД.ММ.ГГГГ №, условия проживания в частном жилом доме ФИО2 по адресу: 

<

адрес> соответствуют санитарно - эпидемиологическим правилам и нормам «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Сан.ПиН 2.1.2.2645-10».

Учитывая, что истцом произведено строительство жилого дома на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, которое соответствует строительным, санитарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

СОГЛАСОВАНО

Судья _________________________Л.В. Боровкова