№ 2-575/2019

УИД: 61RS00034-01-2019-000689-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Зимовники «06» августа 2019 года

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой А.Ю.,

при секретаре Шиленко И.В.,

с участием представителя истца ФИО4 - ФИО5,

представителя ответчиков ФИО6, ФИО7 - адвоката АК «Доверие Плюс» ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-575/2019 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6, ФИО7, третье лицо ОМВД России по Зимовниковскому району Ростовской области о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратилась в Зимовниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, третье лицо ОМВД России по Зимовниковскому району Ростовской области о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Истец просит суд: «Признать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Снять ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в домовладении расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований истец в исковом заявлении ссылается на то, что, она, ФИО4 является собственником домовладения, а так же земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. На момент покупки в данном домовладении были зарегистрированы ответчики ФИО6 (продавец) и ФИО7. В момент продажи и по настоящее время вещей ответчиков в доме не было и нет. Истцу неизвестно фактическое местонахождение ответчиков. Регистрация ответчиков в домовладении препятствует истцу распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, поскольку истец намерена продать домовладение (л.д.6).

В судебное заседание истец ФИО4 не прибыла, согласно представленного суду заявления просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО5, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.32).

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что ответчики в данном случае злоупотребляют своими правами, нарушая при этом права собственности истца. Истец ФИО4 является собственником домовладения и регистрация ответчиков в домовладении препятствует истцу распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Ответчики ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не прибыли, в Зимовниковский районный суд Ростовской области были возвращены почтовые конверты на имя ответчиков, без вручения с надписью работника почты «отсутствие адресата по указанному адресу» (л.д.46-47).

Согласно сведений УФМС России по Ростовской области ответчик ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д.36).

Согласно сведений УФМС России по Ростовской области ответчик ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д.36).

В силу ст. 119 ГПК РФ - неизвестность места пребывания ответчика не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов. С целью обеспечения прав ответчика ГПК РФ предусматривает следующие меры:

- объявление розыска ответчика определением суда по делам, предусмотренным ч. 1 ст. 120 ГПК РФ;

- назначение адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно (ст. 50 ГПК РФ).

Согласно ст.50 ГПК РФ - суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчиков - адвокат АК «Доверие Плюс» исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как на момент рассмотрения дела неизвестно мнение ответчиков, наличие у ответчиков иного жилья. Кроме того, просила суд обратить внимание на договор купли-продажи дома и земельного участка, где указано, что ответчики сохраняют право регистрационного учета на неопределенный срок.

Представитель третьего лица ОМВД России по Зимовниковскому району Ростовской области, в судебное заседание не прибыл, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, согласно представленного суду ходатайства просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, по заявленным исковым требованиям возражений не имеют (л.д.29).

Согласно требований ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков и изучив материалы дела, считает, иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, письменных и других доказательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО4 является собственником домовладения, а так же земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а так же выписками из Единого реестра недвижимости (л.д.11-17,19-20).

Из условия договора купли продажи дома и земельного участка заключенного между ФИО6 (продавец, ответчик) и ФИО4 (покупатель, истец) ДД.ММ.ГГГГ следует, что - «По договоренности сторон ФИО6 и ФИО7 сохраняют право регистрационного учета на неопределенный срок» (л.д.12).

Договор купли-продажи дома и земельного участка зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.13).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно пункту 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Одним из условий договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, право ответчиков ФИО6 и ФИО7 "сохранение регистрационного учета на неопределенный срок", на момент подписания договора ответчики ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в указанном жилом доме, о чем покупателю ФИО1 было известно. 

В настоящее время на основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцу выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-17,19-20).

Суд приходит к выводу о том, что при отчуждении спорного жилого дома по договору купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право регистрационного учета и проживания ответчиков ФИО6, ФИО7 сохраняется, в связи с этим оснований, для признания ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и снятии ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в домовладении расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не имеется.

Из буквального толкования договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что стороны согласовали между собой условие, по которому ответчики сохраняют право регистрационного учета на неопределенный срок по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 (покупатель) была согласна с этим условием, о чем свидетельствует подпись ФИО4 в договоре. Кроме того, указанный договор купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признавался.

Включение в договор купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ условия о сохранении за ответчиками права регистрационного учета на неопределенный срок свидетельствует о том, что заключая договор купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец (покупатель), т.е. в будущем собственник, была поставлена в известность об обременении жилого дома правами ответчиков, признала их право на регистрационный учет в указанном домовладении на неопределенный срок и приобрела жилое помещение с правами другого лица на него.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Роль и значение правового статуса проживающих в жилом помещении лиц важны для осуществления судом своих полномочий по выбору закона, подлежащего применению на основе установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, а также правовых последствий для этих лиц в жилом помещении. 

В соответствии с ч.1 ст. 27 Конституции РФ - каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. 

Согласно положениям ст.ст.56, 59, 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При разрешении по существу настоящего спора суд принимает во внимание, что ответчики в спорном доме зарегистрированы длительное время (ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.36) по настоящее время, сведений о наличии у ответчиков иного жилья в собственности суду не представлено, как и не представлено сведений, что истец после заключения договора купли продажи жилого дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО6, ФИО7, третье лицо ОМВД России по Зимовниковскому району Ростовской области о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда, через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течении месяца.

Судья: А.Ю. Зотова