Дело № 2 –256/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

р.п. Белый Яр 08 ноября 2018 года

Верхнекетский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи Хаматнуровой О.В.,

при секретаре Шашкове С.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик), в котором, с учетом уточнения, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: р.п. Белый Яр Верхнекетского района Томской области, пер. Белоярский, д. 6, кв. 2, принадлежащего на праве собственности ФИО2, содержащиеся в описании земельного участка, выполненного предпринимателем без образования юридического лица ФИО6 и утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Верхнекетского района Томской области 10.06.2002 года, признать границы земельного участка с кадастровым номером: № неустановленными, с указанием, что решение суда по данному делу является основанием для исключения сведений о местоположении границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что 06.09.2007 года он приобрел квартиру по адресу: 

<

...>, где проживает с семьей. 12.11.2007 года он выкупил у Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству Верхнекетского района земельный участок из земель населенного пункта 

<

...> общей площадью 1096,0 кв.м. для обслуживания жилого дома. В августе 2018 года он узнал, что выявлена реестровая ошибка в определении координат границ при кадастровом учете ранее сформированного земельного участка по пер. Белоярскому д. 6, кв. 2, принадлежащего ФИО2 Выявлено, что поставленные ранее на кадастровый учет сведения о границах его земельного участка не соответствуют материалам межевания. Установление границ его земельного участка неизбежно приведет к пересечению с границами участка с кадастровым номером №. Указанная реестровая ошибка является препятствием для проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка по пер. Белоярскому, 4-4. Спора по фактическим границам земельных участков между ним и ответчиком не имеется, однако несоответствие сведений государственного кадастра фактическому местоположению земельных участков препятствует ему установить границы земельного участка и оформить документы в установленном порядке. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что о существовании ошибки в кадастровом учете ему стало известно в августе 2018 года, после проведения проверки в отношении использования земельного участка его соседки ФИО4 по пер. Белоярскому, . Проверкой было установлено, что в ее договоре аренды имеются несоответствия, ей необходимо было провести межевание участка. Обратившись к кадастровому инженеру, она узнала, что при установлении границ ее земельного участка имеется пересечение с границами его участка, и что проведение межевания невозможно до исправления реестровой ошибки. В судебном порядке результаты межевания принадлежащего ему земельного участка были признаны недействительными, сведения о местоположении границ его земельного участка подлежат исключению из ЕГРН. В связи с указанными обстоятельствами он обратился к кадастровому инженеру для проведения межевых работ на своем земельном участке, и тогда было установлено, что провести работы невозможно в связи с наложением на границы его участка земельного участка его соседки ФИО2 По границам с ФИО2 у них спора нет, земельные участки используются по фактическим границам. 

Ответчик ФИО2, будучи должным образом уведомленной о дате и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, не просила об отложении судебного разбирательства, возражений относительно заявленных требований не представила. 

Представитель третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (Управление Росреестра по Томской области) ФИО5, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 07.06.2018г., в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, в отзыве на иск указала, что в случае уточнения истцом заявленных требований и представления соответствующих доказательств по делу оставляют решение на усмотрение суда. 

Руководствуясь чч.4,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. А на основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с п. 4.1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 27 упомянутого Федерального закона, сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающие, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утратившего силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях ЕГРН (кадастре недвижимости).

С 01.01.2017г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок по адресу: р.п. Белый Яр Верхнекетского района Томской области, пер. Белоярский, 4-4, с кадастровым номером № на основании свидетельства о государственной регистрации права серии , выданного 17.01.2008 года, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома и надворных построек, общая площадь 1096 кв.м., документы-основания: договор купли-продажи земельного участка № 54 от 12.11.2007г.

Решением Верхнекетского районного суда Томской области от 19 октября 2018 года признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1096 кв.м., по адресу: р.п. Белый Яр Верхнекетского района Томской области, пер. Белоярский, д. 4, кв. 4, принадлежащего на праве собственности ФИО1, содержащиеся в описании земельного участка в межевом плане от 10 июля 2002 г., что является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1096 кв.м., по адресу: р.п. Белый Яр Верхнекетского района Томской области, пер. Белоярский, д. 4, кв. 4. (на момент вынесения решения по настоящему делу не вступило в законную силу).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от 23.10.2018г. при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка по пер. Белоярскому, д.4, кв.4 выявлена реестровая ошибка в определении координат узловых точек границ. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН установлены на территории жилого многоквартирного дома по пер. Белоярскому д. 4. Выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с целью исправления возникшей ситуации не представляется возможным, так как приведет к пересечению с ранее установленными с ошибкой границ земельных участков по пер. Белоярскому 6-3, пер. Белоярскому, 8-1, пер. Белоярскому 8-2, пер. Белоярскому 8-1. Выявленная реестровая ошибка является препятствием в осуществлении кадастровых работ по установлению границ земельного участка по пер. Белоярскому д. 4, кв. 4. Указанное подтверждается схемой расположения земельных участков.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по пер. Белоярскому 6-2 является ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 31.07.2018 года. (Выписка из ЕГРП от 24.10.2018г.) Как установлено из представленных суду доказательств, земельный участок с кадастровым номером № состоит из обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование (№- 49кв.м., №- 183 кв.м., №- 103 кв.м, № 14 кв.м). При этом предоставлялся указанный участок, как единое землепользование, межевание земельного участка по пер. Белоярскому, 6-2 проводилось в 2002 года, межевой план, акт установления и согласования границ земельного участка составлен ИП ФИО6, утвержден руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Верхнекетского района Томской области 30.06.2002 года. 

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как указано выше, порядок исправления реестровой ошибки установлен ч.3 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона № 218-ФЗ. 

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся землепользователю и существует на местности. 

Учитывая, что по заключению кадастрового инженера в ЕГРН имеются недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует приведению в соответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с пересечением границ, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в описании границ (межевом деле) земельного участка по пер. Белоярскому 6-2, препятствует истцу произвести кадастровые работы, уточнить местоположение своего земельного участка по пер. Белоярскому 4-4 и поставить его на кадастровый учет в установленном порядке, в связи с чем устранение реестровой ошибки возможно путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № (как единого землепользования, поскольку при изменении координат границ входящих в него земельных участков изменятся координаты всего землевладения), отраженных в описании границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая положения закона, приведенные выше, представленные и оцененные в соответствии со ст. 59, 60, 67 ГПК РФ доказательства, суд находит, что у суда имеются основания для удовлетворения иска в полном объеме.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", суд, при удовлетворении иска, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. 

С учетом изложенного, суд считает, что требование о признании границ земельного участка с кадастровым номером № (как единого землепользования) неустановленными также подлежат удовлетворению с указанием в решении суда об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 349 кв.м., по адресу: р.п. Белый Яр Верхнекетского района Томской области, пер. Белоярский, д. 6, кв. 2, принадлежащего на праве собственности ФИО2, содержащиеся в описании земельного участка в межевом плане от 30 июня 2002 г. Границы земельного участка с кадастровым номером: № считать неустановленными. 

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 349 кв.м., по адресу: р.п. Белый Яр Верхнекетского района Томской области, пер. Белоярский, д. 6, кв. 2. 

Решение суда может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнекетский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) О.В. Хаматнурова

На момент размещения на сайт не вступило в законную силу.