Дело № 2-343/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайбуллиной И.З.,

при секретаре судебного заседания Н.Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.Ф.Н. и Т.З.В. к Палате имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Истцы Т.Ф.Н. и Т.З.В. обратились в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование иска указано, что им на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве у каждого, на основании Постановления Главы администрации Буинского района и г. Буинска РТ от принадлежит объект недвижимости, состоящее из трех комнат, общей площадью 102,30 кв.м., расположенное по адресу: . В последующем в связи с перенумерацией домов объекту был присвоен адрес . Между тем, необходимо признать квартиру по указанному выше адресу частью жилого дома, поскольку указанное жилое помещение с кадастровым номером , согласно сведениям ЕГРН учтено как квартира на основании технического паспорта. Считают, что предоставленная истцам квартира является частью жилого дома, так как из технического плана здания следует, что в результате осуществления кадастровых работ был образован один обособленный контур здания, следовательно, квартира является частью жилого дома.

Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

Просили признать квартиру, общей площадью 102,30 кв. м, расположенную по адресу: РТ, кадастровым номером , частью жилого дома, расположенного по этому же адресу.

Истцы Т.Ф.Н. и Т.З.В., в судебном заседании свои требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика – Палаты имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве указала, что просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела судом установлено, что Т.Ф.Н. и Т.З.В. на основании Постановления Главы администрации Буинского района и г. Буинска РТ от на праве общей долевой собственности, доля в праве ? у каждого, принадлежит объект недвижимости, состоящее из трех комнат, общей площадью 102,30 кв.м., расположенное по адресу: РТ, А, кадастровым номером .

Распоряжением руководителя исполнительного комитета от объекту недвижимости с кадастровым номером присвоен адрес: РТ, . 

Как следует из представлено технического паспорта жилого помещения от по адресу: , расположена .

Согласно техническому паспорту по состоянию на 2018 год, часть жилого дома по адресу: , 1996 года постройки, имеет общую площадь 102,3 кв. м, число этажей надземной части – 1.

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащей истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является частью жилого дома. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы владеют частью жилого дома по адресу: РТ, на законных основаниях, суд считает возможным требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статье 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Т.Ф.Н. и Т.З.В. к Палате имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать , назначение: жилое, общей площадью 102,3 кв. м, расположенную по адресу: РТ, , частью жилого дома находящегося по этому же адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Буинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено .

Судья И.З. Хайбуллина

Копия верна.

Судья И.З. Хайбуллина