РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ 2-238/2021

г. Зима

22 марта 2021 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Божко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б.М.Ю,, **.**.** рождения, Б.Н.Ю,, **.**.** рождения о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о расторжении договора задатка, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б.М.Ю,, **.**.** рождения, Б.Н.Ю,, **.**.** рождения, в котором просит:

1. Расторгнуть предварительный договор от **.**.**, заключенный между ФИО2 и ФИО1;

2. Расторгнуть договор о задатке от **.**.**, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и за Б.М.Ю,, Б.Н.Ю,; 

3. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 500 000 руб., уплаченных в счет исполнения предварительного договора.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что **.**.** сгорела принадлежащая ей квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире кроме нее проживали дети, которые находятся у нее под опекой в связи с тем, что они остались без попечения родителей: К.К.Л., **.**.** рождения, Ч.Л.О., **.**.** рождения и К.Ю.Р., **.**.** рождения. В связи с произошедшим пожаром и утратой жилья, истцу и детям были перечислены денежные средства в размере 110 000 рублей каждому. **.**.** между истцом и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стоимость недвижимости составила 900000 рублей. Платежным поручением от **.**.** на счет ответчика было перечислено 500000 рублей. **.**.** между сторонами было подписано соглашение о задатке, в котором предусмотрено, что основной договор должен быть заключен сторонами в срок до **.**.** Соглашение о задатке от **.**.** было заключено от имени продавцов ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Б.М.Ю,, **.**.** рождения, Б.Н.Ю,, **.**.** рождения; размер доли каждого из продавцов -по ?. При этом в нарушение требований ст. 246 ГК РФ согласие органа опеки и попечительства на заключение данной сделки отсутствовало. На продажу жилого дома, принадлежащего несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от **.**.** N 48-ФЗ). Все денежные средства, выплаченные в качестве аванса в размере 500 000 рублей были зачислены на счет только одного собственника -ФИО2 Кроме того, в нарушение требований п.2 ст. 429 ГК РФ не была соблюдена форма заключения предварительного договора. Так, согласно п.2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки по продаже недвижимости могут совершать только родители, усыновители, опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ). Сделка по продаже жилого дома, принадлежащего несовершеннолетнему, требует нотариального удостоверения (ч. 2 ст. 54 Закона от **.**.** N 218-ФЗ). Следовательно, предварительный договор от **.**.** и соглашение о задатке от **.**.** должны быть нотариально удостоверены. В соответствии с п. 3 ст. 163 ГК РФ если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В предварительном договоре от **.**.**, договоре о задатке от **.**.** содержатся сведения о площади жилого дома, которая составляет 45.4. кв.м., тогда как в извещении о готовности заключить основной договор купли-продажи от **.**.** указано о необходимости заключить договор (основной) купли-продажи жилого дома площадью 69,8 кв.м. То есть имеется противоречие при определении предмета договора. В предварительном договоре отсутствует цена договора, что так же является существенным условием. Кроме того, после заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома и соглашения и задатке истом были обнаружены скрытые недостатки жилого дома, которые не могли быть обнаружены при предварительном визуальном осмотре дома. 

В судебное заседание стороны не явились. О месте и времени судебного заседания истец и ответчики извещены надлежащим образом; просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в письменных заявлениях от **.**.** указали, что заявленные исковые требования признают, последствия признания иска, предусмотренные ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ им известны.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиками, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что ответчики признали заявленные исковые требования, что подтверждается их письменными заявлениями от **.**.**, и признание заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.( ч.1 ст. 88 ГПК РФ) 

Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца при цене иска 500 000 рублей согласно подп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ ( далее- НК РФ) составит 8200,00 руб.

Согласно подп.3 п.1 ст. 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины.

В соответствии с п.6 ст. 52 НК РФ сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля.

При подаче иска истцом по чеку-ордеру от **.**.** была уплачена государственная пошлина в размере 8200 руб. 

На основании подп.3 п.1 ст. 333.40 НК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию 30 % от данной суммы государственной пошлины, то есть 2460 руб., соответственно, оставшаяся часть государственной пошлины в сумме 5740 руб. подлежит возврату истцу из бюджета Зиминского городского муниципального образования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б.М.Ю,, **.**.** рождения, Б.Н.Ю,, **.**.** рождения о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о расторжении договора задатка, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор от **.**.**, заключенный между Б-вым Ю,А., **.**.** рождения, и ФИО1, **.**.** рождения.

Расторгнуть договор о задатке от **.**.**, заключенный между и ФИО1, **.**.** рождения, и Б-вым Ю,А., **.**.** рождения, ФИО3, **.**.** рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.М.Ю,, **.**.** рождения, Б.Н.Ю,, **.**.** рождения.

Взыскать с ФИО2, **.**.** рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу ФИО1 500000 руб., уплаченных в счет исполнения предварительного договора, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2460 руб. Всего взыскать 502 460 руб. ( пятьсот две тысячи четыреста шестьдесят руб.)

Возвратить истцу ФИО1 из бюджета Зиминского городского муниципального образования государственную пошлину в размере 5740 руб. (пять тысяч семьсот сорок рублей) 

Копию решения не позднее пяти дней со дня его принятия направить сторонам. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия. 

Судья О.В. Горбунова