НОМЕР

НОМЕР

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 22 мая 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи С.П. Мельниковой,

при секретаре В.В. Дьячковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации АДРЕС о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к администрации АДРЕС, в котором просят (с учетом уточненных требований) сохранить АДРЕС в АДРЕС края в переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за истцами ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на АДРЕС в АДРЕС края, общей площадью 38,4 кв. м, жилой площадью 22,3 кв.м; внести в описание характеристики здания в Реестр объектов недвижимости изменения в части общей площади. 

В обоснование иска указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит АДРЕС, расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью 22,5 кв.м, жилой площадью 13,9 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС. В 2006 году истцы выполнили работы по перепланировке и переустройству квартиры, в результате чего общая площадь АДРЕС увеличилась и стала составлять 38,4 кв.м, жилая площадь 22,3 кв.м. Также увеличилась общая площадь многоквартирного дома, которая в настоящее время составляет 133 кв.м. (площадь без перегородок в соответствии с Приказом Росреестра), жилая площадь составляет 85,1 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. 

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. 

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, против удовлетворения исковых требований согласно представленных в суд заявлений, не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, надлежаще извещена. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно договору на передачу в собственность граждан от ДАТА, заключенному между администрацией АДРЕС и ФИО1, ФИО2, истцам на праве собственности принадлежит 14/65 долей дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно соглашению об определении долей от ДАТА ФИО1 и ФИО2 принадлежат по праву общей совместной собственности 14/65 долей в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС.

Согласно соглашению сторон от ДАТА АДРЕС жилом АДРЕС в АДРЕС принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 и ФИО2 в размере 1/2 доли каждому.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДАТА следует, что АДРЕС по адресу: АДРЕС принадлежит по ? доле каждому супругу ФИО1 и ФИО2

Из выписки из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС составленную по состоянию на ДАТА усматривается, что общая площадь домовладения составляет 38,4 кв.м, жилая – 22,3 кв.м, подсобная – 16,1 кв.м.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР от ДАТА самовольно выполненные перепланировка и переустройство АДРЕС жилом доме (ФИО11) по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (ФИО113) по АДРЕС в АДРЕС края соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (ФИО113) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

В результате выполненных перепланировки и переустройства АДРЕС площадь многоквартирного жилого дома составляет: общая площадь 131 кв.м, жилая 85,1 кв.м, площадь объекта согласно приказу Росреестра лот ДАТА № П/0393 – 133 кв.м.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР, Пленума ВАС Российской Федерации НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В силу ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из представленного суду заключения о соответствии объекта градостроительным нормам ППК «Роскадастр» от ДАТА НОМЕР на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС фактическое расстояние от жилого дома, расположенного по АДРЕС расстояние до границы земельного участка должно быть не менее м., до хозяйственных построек – 1,0 м., минимальные отступы от границы соседнего приквартирного участка до жилого дома – 3,0 метра, что соответствует нормам. Минимальный отступ от передней линии границы земельного участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - составляет 5,0 метров. Минимальный отступ от мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям до границ земельного участка составляет 4,0 метра, что соответствует нормам. Объекты вспомогательного назначения должны размещаться на земельном участке не ближе 5м от существующей или планируемой красной линии улиц или от передней границы приусадебного участка, если красные линии не установлены, и не ближе 1м. до границы соседнего земельного участка, что не соответствует п. 4.16. В заключении указано, что на земельном участке по адресу: АДРЕС возведены с нарушением градостроительных норм. Таким образом, только нежилые строения возведены с нарушением градостроительных норм.

Согласно справке НОМЕР от ДАТА Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), фактические кратчайшие расстояния от обследуемого многоквартирного жилого дома ФИО11, по АДРЕС до наиболее приближенных жилых домов на соседних земельных участках составляют: 

- до жилого дома по АДРЕС (IV-й степени огнестойкости) 12,50 м., что соответствует требованиям СП НОМЕР (не менее 12,0).

- до нежилого здания по АДРЕС в АДРЕС (IV-й степени огнестойкости) 14,50 м., что соответствует требованиям СП НОМЕР (не менее 12,0м.).

Многоквартирный жилой дом ФИО11 расположенный по АДРЕС соответствует требованиям противопожарной безопасности СП НОМЕР противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС и нежилому зданию по АДРЕС в АДРЕС. 

Многоквартирный жилой дом ФИО11 по АДРЕС имеет три эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п. 6.5 СП НОМЕР Многоквартирный жилой дом ФИО11, расположенный по адресу: АДРЕС при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах суд не усматривает препятствий реализации права лиц на признание права собственности на жилое помещение, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что АДРЕС самовольно выполненными перепланировкой и переустройством в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС создают угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах и учитывая, что реконструированная квартира принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, возражений от третьих лиц не поступило, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР), ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на реконструированную АДРЕС, общей площадью – 38,4 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Внести изменение в описание характеристики здания – многоквартирного жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС объектов недвижимости (кадастр недвижимости) в части площади 133 кв.м.

Решение может быть обжаловано в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.