Дело № 2-8624/2025

УИД: 93RS0037-01-2025-013586-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2025 года г. Харцызск

Харцызский межрайонный суд в составе:

председательствующего судьи Кобзий Е.И.

при секретаре судебного заседания Азаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 6 ноября 2025 года обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 0,1000 га, расположенный по адресу: РФ, ДНР, г.о. Харцызск, 

<

адрес>.

Исковые требования истец обосновывает тем, что 21 мая 2012 года её отец, ФИО8, подарил ей жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью 0,1000 га, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на дом истец зарегистрировала в установленном законом порядке, однако право собственности на земельный участок не зарегистрировала, государственный акт не получила, в связи с чем не может провести регистрацию земельного участка согласно законодательству Российской Федерации, поскольку бывший собственник земельного участка умер.

Истец ФИО4 и представитель истца, ФИО9 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, о чем в материалах дела имеется заявление.

Представитель ответчика, администрации г.о. Харцызск ДНР, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявлений об отложении судебного разбирательства, а также возражений на исковые требования не предоставил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно паспорту гражданина РФ, истец ФИО4 с 27 марта 1998 года зарегистрирована по адресу: ДНР, 

<

адрес>.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН, ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РФ, ДНР, г.о. Харцызск, 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности осуществлена 7 октября 2025 года.

При этом, согласно Выписки из ЕГРН, земельный участок по адресу: РФ, ДНР, г.о. Харцызск, 

<

адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения – 4 октября 2024 года. Ранее присвоенный кадастровый №. Площадь земельного участка:1000 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного пользования: для индивидуального жилищного строительства. Сведения о собственнике отсутствуют.

При этом, Филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР предоставлена копия государственного акта о праве частной собственности на землю ДН 04294, выданного 19 сентября 1997 года Харцызским городским советом народных депутатов, согласно которому ФИО8 является собственником земельного участка площадью 0,1000 га по адресу: 

<

адрес>. Земля предоставлена для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю под №.

Согласно Договору дарения жилого дома и земельного участка от 21 мая 2012 года ФИО8 подарил ФИО4 жилой дом с надворными строениями и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

23 мая 2012 года Коммунальным предприятием бюро технической инвентаризации (г.Харцызск) выдано Извлечение о государственной регистрации прав, согласно которому ФИО4 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Основание: договор дарения от 21 мая 2012 года.

7 апреля 2014 года съездом представителей административно-территориальных образований Донецкой области, исходя из положений Устава Организации Объединенных Наций и целого ряда других международных документов, закрепляющих право народов на самоопределение приняты Декларация о суверенитете Донецкой Народной Республики, а также Акт о провозглашении государственной самостоятельности Донецкой Народной Республики, которыми провозглашено создание суверенного государства Донецкая Народная Республика.

Статьей 1 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» установлено, что Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".

Частью 1 статьи 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно части 2 статьи 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Как установлено пунктом 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», установлено, что до 1 января 2028 года на территории Донецкой Народной Республики нормативными правовыми актами Донецкой Народной Республики могут быть установлены особенности регулирования: земельных отношений, отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровой деятельности и кадастровых отношений, государственной кадастровой оценки, землеустройства (за исключением охраны, использования и оборота земель, право федеральной собственности на которые возникает в силу федерального закона) по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

П.п. 1 п. 1113 Указа Врио Главы Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 №73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики (в ред. Указа Главы ДНР от 27.02.2025 № 150) установлено, что: 1) ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли:

в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации;

на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, определенного в пункте 8 настоящего Указа, сторонами которых являются физические лица, удостоверенных до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусами, но не зарегистрированных уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, при одновременном соблюдении следующих условий:

— право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, зарегистрировано уполномоченными органами в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству Российской Федерации;

— договор об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенный до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусом, передан в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики в соответствии с Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 22 июля 2023 г. № 259 «О передаче нотариальных архивных документов» и находится у нее на хранении.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН, отсутствуют сведения о правообладателе спорного земельного участка.

Договор дарения спорного недвижимого имущества был заключен в соответствии с законодательством Украины.

Как было установлено ч.1 ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Частью 4 статьи 334 ГК Украины установлено, что права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.

Согласно части 2 статьи 373 ГК Украины, право собственности на землю (земельный участок) приобретается и осуществляется согласно закону.

Пунктом «а» части 1 статьи 81 Земельного кодекса Украины было установлено, что граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании: приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам.

Как было установлено ст. 717 ГК Украины (в редакции действовавшей на момент сделки), по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Согласно части 2 статьи 719 ГК Украины договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно ч.2 статьи 218 ГК Украины, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.182 ГК Украины, право собственности и прочие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что 9 октября 2025 года Территориальным отделом Управления по Харцызскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав ФИО4 на земельный участок, в связи с предоставлением Договора дарения жилого дома и земельного участка, не зарегистрированного в установленном законом порядке в отношении земельного участка.

Таким образом, из анализа вышеуказанных правовых норм и материалов дела следует, что ФИО4 на основании нотариально заверенного договора дарения приобрела жилой дом и спорный земельный участок, зарегистрировала право собственности на дом, однако, право собственности на земельный участок не зарегистрировала, Государственный акт на право собственности на землю не получила.

При этом, судом также установлено, что на момент заключения между ФИО4 и ФИО8 договора дарения, право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО8

Как следует из свидетельства о смерти, ФИО8 умер 1 июля 2024 года.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно Отчету об оценке, стоимость спорного земельного участка по состоянию на 23 октября 2025 года составляет 738200 рублей.

На основании вышеизложенного судом установлено, что истец правомерно приобрел в собственность спорный объект недвижимого имущества, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, согласно ст. ст. 12,13,56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, ст. ст. 11,12, 209 ГК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок,- удовлетворить полностью.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Талдысайский с\с, 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 0,1000 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Харцызск, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 8 декабря 2025 года.

Судья Харцызского межрайонного суда Е.И. Кобзий