УИД:50RS0039-01-2025-002629-97

ЗАОЧНОЕ 

Решение

Именем Российской федерации

17 июня 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при помощнике судьи Еникеевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2669/25 по иску ООО «Серебряная лагуна» к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Серебряная лагуна» обратилось в суд к ФИО1 и просит признать право собственности на земельный участок площадью 1891 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что 

<

дата>. между ООО «Серебряная лагуна» и ФИО1 заключен договор, предметом которого являлась купля-продажа земельного участка площадью 1891 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Стороны в качестве условий оплаты, согласовали рассрочку платежа. Однако, обязанности по оплате ответчик не исполнил, в связи с чем, 

<

дата> сторонами было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка. В соответствии с п.2 Соглашения ответчик обязуется вернуть земельный участок истцу по акту приема-передачи в течение 3 календарных дней. Данную обязанность ответчик также не исполнил. Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

<

номер>. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, мотивированное наличием запрета на совершение регистрационных действий, основание которого явилось постановление судебного пристава-исполнителя Раменского РОСП ГУФССП России по Московской области 

<

номер> В связи с чем, истец обратился в суд.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Возникшие между сторонами правоотношения, регулируются частью 2 разделом 4 главы 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Как следует из статей 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В силу ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии со ст. 455 ГК Российской Федерации, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. 

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. 

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Согласно ч. 1 ст. 486 ГК Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГПК РФ. 

Аналогичные разъяснения даны и в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в ред. от 12.12.2023) в соответствии с которым, при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ 

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 

<

дата>г. между ООО «Серебряная лагуна» и ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи, согласно которого, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 1891 кв.м, кадастровый 

<

номер>, находящийся по адресу: 

<

адрес> стоимостью 11 768 878 руб.

Согласно п. 4 договора купли- продажи сумму в размере 200 000 руб. покупатель выплатил продавцу в качестве аванса до подписания договора; сумму в размере 2 600 000 рублей покупатель выплачивает в день подписания договора; сумму в размере 8 968 878 руб. покупатель выплачивает с рассрочкой платежа, равными частями ежемесячно в течение одного года.

Регистрация права собственности на земельный участок покупателя ФИО1 была осуществлена 

<

дата>г. за 

<

номер>. 

П.4.7 договора купли- продажи предусмотрено, что право собственности на указанный земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области. 

Однако полный расчет по сделке произведен не был. 

В связи с указанными обстоятельствами 

<

дата>г. между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора купли продажи от 

<

дата>г. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Раменского РОСП ГУФССП России по Московской области 

<

номер> (

<

номер>), выдан 

<

дата>, в связи с наличием исполнительного производства о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 19 196 383,07 руб. осуществлен запрет регистрационных действий, в том числе и в отношении спорного земельного участка. 

Как указывает истец, в связи с наличием запрета уведомлением Росреестра по Московской области было приостановлено государственная регистрация перехода права собственности от 

<

дата>.

Отказывая в удовлетворении требований истца суд исходит из следующего 

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. 

Пунктами 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 

По смыслу положений, изложенных в статьях 450 и 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть расторгнут по соглашению сторон договор, обязательства по которому прекращены надлежащим исполнением и его участников больше не связывают те права и обязанности, которые ранее из него вытекали. 

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

В п. 7 данного постановления указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что стороны мнимой сделки могут осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка совершено, с целью уклонения ответчика ФИО1 от погашения задолженности путем обращения взыскания на имущество, принадлежащее должнику, в рамках исполнительного производства по принудительному исполнению кредитных обязательств, в связи с чем, полагает, что исковые требования ООО «Серебряная лагуна» о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Серебряная лагуна» к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок- отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2025г.