Дело № 2-5085/2024 

УИД № 74RS0007-01-2024-005189-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю. 

при секретаре Штефановой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельными участками, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее КУИиЗО г. Челябинска) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельными участками с кадастровыми номерами № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 860 руб. 72 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 225 322 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 060 руб. 66 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 958 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты суммы задолженности, с учетом ее погашении исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в соответствующие периоды на сумму задолженности по день фактической уплаты. В обоснование требований указано, что ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли в праве обще долевой собственности на здание по адресу: 

<

адрес> расположенное на указанных земельных участках. В нарушение п.7 ст.1, п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ ответчик использовал земельные участки без договора ( л.д.4-5).

Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 117-124). От представителя истца поступили письменные объяснения по иску (л.д. 110). 

От ответчика ФИО1 поступили ходатайство о пропуске истцом срока для обращения в суд (л.д. 134), отзыв на иск, согласно которым ответчик просила отказать в удовлетворении требований истца в части, превышающей сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 672 руб. 79 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 990 руб. 39 коп., ссылаясь на пропуск истцом срока для обращения в суд по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий пропуска срока, указал на то, что размер неосновательного обогащения должен определять с учетом доли ответчика в пользовании земельным участком под зданием, расположенным по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> в размере 131/100, установленной вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, имеющего в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего спора (л.д. 130-131), просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика (л.д. 135), представил контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 133). 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, имеющего в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего спора установлено, что на земельных участках с кадастровым номером № площадью 925+/- 11 кв. метров по адресу г. Челябинск, Калининский район, 

<

адрес> и с кадастровым номером № площадью 386 кв.метров по адресу г. Челябинск, Калининский район, 

<

адрес>, расположено двухэтажное в том, числе с 1-м подземным этажом нежилое здание общей площадью 608,9 кв. м. с кадастровым номером №, что подтверждено сведениями ЕГРН. При этом ФИО1 и ИП ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 159,7 кв. м.. На земельные участки с кадастровыми номерами № с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды ООО «Прадиум». 

До ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете по адресу г. Челябинск, Калининский район, 

<

адрес>, состоял земельный участок с кадастровым номером 74:36:0605005:17 площадью 897 кв.метров. ООО «Прадиум» с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 74:36:0000000:42144. 

Скриншотами с Яндекс - карты за период с 2010 по 2019 годы подтверждено размещение на указанных земельных участках торговых павильонов и иных строений. 

Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела №, была назначена землеустроительная экспертиза для разрешения вопроса расположены ли на земельных участках с кадастровыми номерами № иные объекты (капитальные или временные некапитальные объекты) помимо здания по адресу г. Челябинск, Калининский район, 

<

адрес>, определения части земельных участков с кадастровыми номерами № и соответствующую часть снятого с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № занятые местами общего пользования проходами, проездами, пешеходными дорожками, тротуарами и т.п.; определения координат и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и соответствующую часть снятого с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № за вычетом частей земельных участков занятых другими строениями и сооружениями, местами общего пользования; определения площади от определенных в вопросе 3 частей земельных участков с кадастровыми номерами № и соответствующую часть снятого с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № необходимой для пользования нежилым зданием здания по адресу г. Челябинск, Калининский район, 

<

адрес>.

Согласно заключению эксперта ООО НПП «УРАЛ» на земельных участках с КН № помимо здания по адресу г. Челябинск, Калининский район, 

<

адрес> находится некапитальный объект - торговый павильон. Площадь земельного участка занятого торговым павильоном составляет 67+/-3 кв. м.. Площадь земельного участка занятого торговым павильоном на земельных участках с КН № (снятого с учета ) и № составляет 3+/-1 кв. м. Территориями общего пользования на земельном участке с КН № занята площадь 281+/-6 кв. м.. На земельном участке с КН 74:36:0605005:1084 территориями общего пользования занята площадь 496 +/- 8 кв. м. На земельном участке с КН № (снятого с учета) территориями общего пользования занята площадь 480 +/- 8 кв. м. За вычетом частей земельных участков, занятых другими строениями и сооружениями, местами общего пользования площадь земельного участка КН № составляет 39+/-2 кв. м.; площадь земельного участка КН № составляет 426+/-7 кв. м.. Для пользования зданием по адресу г. Челябинск, Калининский район, 

<

адрес> с КН № из состава земельного участка с КН № необходима часть участка площадью 79+/-3 кв.м, из состава земельного участка с КН № необходима часть участка площадью 467+/-8 кв.м. Таким образом, общая площадь земельного участка, необходимого для пользования объектом недвижимости с № составляет 546+/-11 кв. м. (79+/-3 кв.м. + 467+/-8 кв.м.).

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка № площадью 925 кв.м. составляет 6587000 рублей. Кадастровая стоимость земельного участка КН № площадью 386 кв.м. составляет 2710000 рублей. (л.д. 147-148). 

Согласно приказу Минимущества Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П, кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый №, общей площадью 925 кв.м. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 443 660 руб.. Согласно приказу Минимущества Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П, кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 5 555 577 руб. 75 коп. 

Из совокупного толкования ч.1 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ и ч.2 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности). Соответственно для разрешения исковых требований должны быть определена кадастровая стоимость части используемого земельного участка с № в размере 79 кв. метров и части используемого земельного участка с № в размере 467 кв. метров. Соответственно кадастровая стоимость одного квадратного метра земельного участка с КН № составляет 7020,73 рубля (2710000/386). Кадастровая стоимость одного квадратного метра земельного участка с КН № составляет 7121,08 рубля (6587000/925).

Вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № имеющим преюдициальное значение для разрешения спора, установлен размер доли в праве пользования указанными земельными участками - по 131/1000 за ИП ФИО2 и ФИО1 и 689/1000 - за ООО «Прадиум» 546 кв.м х 6003 руб. 03 коп. х 131 : 100 =429 372 руб. 73 коп.). 

Кроме того ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям КУиЗО. 

В соответствии с совокупным толкованием п.1 ст. 196 и п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ по заявлению стороны применяется срок трехгодичный исковой давности.

Иск составлен и подан истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4). Суд соглашается с расчетом ответчика по неосновательному обогащению и пени с учетом применения применении срока исковой к требованиям до ДД.ММ.ГГГГ и расчете неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств уважительности пропуска по требованиям истца о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, материалы дела не содержат. 

Размер неосновательного обогащения ФИО1 за пользование частью земельных участков, кадастровые номера № расположенных по адресу г. Челябинск, Калининский район, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставляет 73 672 руб. 79 коп., ( 429 372 руб. 73 коп. х 1,75Х 1,118 + 1/365 [ 1 067 дней) = 73 672 руб. 79 коп.), а не как ошибочно полагает истец в размере 407 182 руб. 82 коп. в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 363 510 руб. 03 коп., незаконны и не подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку с ответчика в пользу истца взыскано неосновательное обогащение за пользование частью земельных участков, кадастровые номера №, расположенных по адресу г. Челябинск, Калининский район, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 672 руб. 79 коп., в силу ст. 395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 893 руб. 91 коп. согласно следующего расчета. 

Сумма долга, включая НДС: 73 672,79 

Период начисления процентов: 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1241 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, 

ДД.ММ.ГГГГ – 12.09.2021

43

365

6,5

564,15

ДД.ММ.ГГГГ – 24.10.2021

42

365

6,75

572,23

ДД.ММ.ГГГГ – 19.12.2021

56

365

7,5

847,74

ДД.ММ.ГГГГ – 13.02.2022

56

365

8,5

960,77

ДД.ММ.ГГГГ – 27.02.2022

14

365

9,5

268,45

ДД.ММ.ГГГГ – 10.04.2022

42

365

20

1 695,48

ДД.ММ.ГГГГ – 03.05.2022

23

365

17

789,21

ДД.ММ.ГГГГ – 26.05.2022

23

365

14

649,94

ДД.ММ.ГГГГ – 13.06.2022

18

365

11

399,65

ДД.ММ.ГГГГ – 24.07.2022

41

365

9,5

786,18

ДД.ММ.ГГГГ – 18.09.2022

56

365

8

904,26

ДД.ММ.ГГГГ – 23.07.2023

308

365

7,5

4 662,58

ДД.ММ.ГГГГ – 14.08.2023

22

365

8,5

377,45

ДД.ММ.ГГГГ – 17.09.2023

34

365

12

823,52

ДД.ММ.ГГГГ – 29.10.2023

42

365

13

1 102,06

ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023

49

365

15

1 483,55

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023

14

365

16

452,13

ДД.ММ.ГГГГ – 28.07.2024

210

366

16

6 763,40

ДД.ММ.ГГГГ – 15.09.2024

49

366

18

1 775,39

ДД.ММ.ГГГГ – 27.10.2024

42

366

19

1 606,31

ДД.ММ.ГГГГ – 23.12.2024

57

366

21

2 409,46

Сумма процентов: 29 893,91 

На основании п. 3 ст. 395 ГК РФ, с ФИО1 (№ в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (№) подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму неосновательного обогащения 73 672 руб. 79 коп., по день фактической возврата суммы неосновательного обогащения в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий период.

В остальной части, требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 060 руб. 66 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 26 967 руб. 72 коп., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму неосновательного обогащения 363 510 руб. 03 коп., по день фактической возврата суммы неосновательного обогащения в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий период, незаконны и не подлежат удовлетворению. 

Поскольку требования истца удовлетворены частично, на сумму 103 566 руб. 70 коп., истец в силу ст. 333.36 НК РФ при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 271 руб. 33 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (№) удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (№) неосновательное обогащение за пользование частью земельных участков, кадастровые номера №, расположенных по адресу г. Челябинск, Калининский район, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 672 руб. 79 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 893 руб. 91 коп.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (№) проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму неосновательного обогащения 73 672 руб. 79 коп., по день фактической возврата суммы неосновательного обогащения в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий период.

Взыскать с ФИО1 (№) в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 271 руб. 33 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (№) к ФИО1 (№) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Т.Ю. Орехова 

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ