РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г. Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Олейник Н.Н., 

при секретаре Максимовой О.В.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является единоличным собственником вышеуказанной квартиры. 03 ноября 2020 года с ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела у ответчика право собственности на 3/8 доли квартиры. В соответствии с условиями договора ответчик должен был сняться с регистрационного учета до 29 ноября 2020 года, однако в настоящее время сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Регистрация ответчика на спорной жилой площади нарушает права истца как собственника.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчик является её сыном. В квартире ответчик не проживает, принадлежащего ему имущества в квартире нет, какого-либо соглашения, которое предусматривало бы сохранение права ответчика по пользованию спорной квартирой, не заключалось, однако с регистрационного учета до настоящего времени ответчик не снялся. ФИО3 не является членом её семьи, намерения сохранять за ними право пользования жилым помещением она не имеет. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что истец является его супругой. В настоящее время они проживают в квартире вдвоем. Ответчик в квартире не проживает, принадлежащего ему имущества в квартире нет.

Третье лицо ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 03 ноября 2020 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи принадлежащих ФИО3 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру №

<

адрес>. Согласно условиям договора (пункт 19), продавец заверил покупателя, что обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> до 29 ноября 2020 года. 

Право собственности истца на спорное жилого помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 января 2021 года.

Согласно сообщению отделения по вопросам миграции МО МВД России «Удомельский» ФИО3 значится зарегистрированным на спорной жилой площади с 16 марта 2009 года по настоящее время. Помимо ответчика в квартире зарегистрированы истец ФИО1, третье лицо ФИО2 и третье лицо ФИО4 

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что право собственности ответчика ФИО3 на долю в праве долевой собственности на спорное жилое помещение прекращено в связи с заключением договора купли-продажи от 03 ноября 2020 года. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время истец ФИО1 является единоличным собственником спорной квартиры. 

Поскольку прекращение права собственности на жилое помещение влечет прекращение прав владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, суд находит требования истца ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, как бывшего сособственника, законными и обоснованными. Какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Учитывая, что регистрация ответчика на спорной жилой площади препятствует истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, суд признает ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.

Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона судом не установлено, каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика прав на спорное жилое помещение суду не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Олейник

Мотивированное решение суда составлено 12 марта 2021 года.

Судья Н.Н. Олейник

1версия для печати