Дело № 2-143/2024

УИД86RS0005-01-2023-003824-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Стороны оценили стоимость земельного участка в 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. ФИО1 произвёл полный расчёт с продавцом по указанной сделке.

Продавец гарантировал, что на момент подписания договора купли-продажи он является полноправным и законным собственником вышеуказанного недвижимого имущества, которое не отчуждено, не заложено, в споре и под арестом не состоит, в аренду не сдано, не обременено правами третьих лиц, право собственности никем не оспаривается, нотариальное согласие супруги продавца ФИО3 на продажу предоставлено (п. 4 договора).

Вместе с тем, при заключении договора ответчик не сообщил истцу достоверно известные ему сведения внесении ограничения права на земельный участок, при этом данные сведения оказали бы влияние на решение истца о приобретении земельного участка, поскольку истец приобретал земельный участок с целью строительства дачного жилого дома и проживания, что невозможно при имеющихся ограничениях. (Номер зоны № Содержание ограничения и обременения. Приказ Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) от 25.12.2012 № 108/ГС «Об утверждении Свода правил «СНиП 2.05.06-85 Магистральные трубопроводы»).

ДД.ММ.ГГГГ Сургутский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре отказал в регистрации сделки и возвратил документы (№ №). Из уведомления следует, что необходимо представить дополнительное соглашение к договору с указанием сведений об ограничении указанного земельного участка, а также перевод паспорта иностранного гражданина на русский язык. При проведении правовой экспертизы установлено, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:03:0053301:3747 внесены ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику письменное требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченных по договору денежных средств в сумме 150 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование ответчиком оставлено без внимания.

В ходе подготовки дела истец увеличил исковые требования, просил: взыскать с ответчика переданные по договору купли-продажи денежные средства в сумме 150 000 рублей, взыскать с ответчика судебные расходы на представителя в сумме 27 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме 300 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна. 

Представитель истца ФИО4, в судебное заседание не явился, суду представил заявление, где иск поддержал, просисл дело рассмотреть в свое отсутствие и отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно почтовому идентификатору 62840888920324, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. 

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений Раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Таким образом, в силу требований пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, ответчик признается судом, извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Стороны оценили стоимость земельного участка в 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. ФИО1 произвёл полный расчёт с продавцом по указанной сделке.

Согласно п. 4 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантировал, что на момент подписания договора купли-продажи он является полноправным и законным собственником вышеуказанного недвижимого имущества, которое не отчуждено, не заложено, в споре и под арестом не состоит, в аренду не сдано, не обременено правами третьих лиц, право собственности никем не оспаривается, нотариальное согласие супруги продавца ФИО3 на продажу предоставлено. 

Вместе с тем, при заключении договора ответчик не сообщил истцу достоверно известные ему сведения внесении ограничения права на земельный участок, при этом данные сведения оказали бы влияние на решение истца о приобретении земельного участка, поскольку истец приобретал земельный участок с целью строительства дачного жилого дома и проживания, что невозможно при имеющихся ограничениях. (Номер зоны № Содержание ограничения и обременения. Приказ Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) от 25.12.2012 № 108/ГС «Об утверждении Свода правил «СНиП 2.05.06-85 Магистральные трубопроводы»).

ДД.ММ.ГГГГ Сургутский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре отказал в регистрации сделки и возвратил документы (№ КУВД-001/2021-22504420/5). Из уведомления следует, что необходимо представить дополнительное соглашение к договору с указанием сведений об ограничении указанного земельного участка, а также перевод паспорта иностранного гражданина на русский язык. При проведении правовой экспертизы установлено, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:03:0053301:3747 внесены ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику письменное требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченных по договору денежных средств в сумме 150 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование ответчиком оставлено без внимания.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно п. 1 ст. 37 Земельного Кодекса РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п.1).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст. 450 ГК РФ). При этом гражданское законодательство Российской Федерации содержит специальные нормы по расторжению соответствующего вида договора.

В соответствии с п. 1. ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2. ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае, на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН были зарегистрированы ограничения и обременения: Ограничение использования объектов недвижимости в границах зоны минимальных (минимально допустимых) расстояний трубопроводов согласно СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы. Вместе с тем, при заключении договора продавец не сообщил покупателю достоверно известные ему сведения внесении ограничения права на земельный участок, при этом данные сведения оказали бы влияние на решение истца о приобретении земельного участка, поскольку он приобретал земельный участок с целью строительства дачного жилого дома и проживания, что невозможно при имеющихся ограничениях.

Данный факт суд признает существенно изменившимся обстоятельством, поскольку сделал невозможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю без внесения в договор ограничительных условий использования земельного участка.

Согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно п. 3 ст. 37 Земельного Кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, уплаченных при заключении сделки.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы, на представителя в сумме 27 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переданные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 150 000 рублей, судебные расходы на представителя в сумме 27 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме 300 рублей, всего: 177 300 (сто семьдесят семь тысяч триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.Л. Алешков

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков