Дело №2-5653/2024 УИД:23RS0059-01-2024-008622-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 20 декабря 2024 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Юг-Строй» о признании права собственности и обязании передать имущество в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Юг-Строй» о признании права собственности и обязании передать имущество в натуре, в котором просил суд с учетом уточненных исковых требований: 1) признать право собственности на объекты долевого строительства: Квартиру с номером на поэтажном плане № (условный №), площадью 56,1 кв.м., расположенного на 15-ом этаже здания по адресу г. Сочи, 

<

адрес>, расположенного на з/у с КН 23:49:0204018:13; Машино-место с номером на поэтажном плане, общей площадью 18 кв.м., расположенного на 1-ом подземном этаже здания по адресу г.Сочи, 

<

адрес>, расположенного на з/у с КН 23 :49:0204018:13; 2) обязать ООО «Юг-Строй» в течение одного месяца с момента вступления решения законную силу осуществить государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, расположенного на з/у с №) обязать ООО «Юг-Строй в течение 10 дней с момента государственного кадастрового учёта жилого дома передать по акту приёма-передачи квартиру с номером на поэтажном плане № (условный №), площадью 56,1 кв.м., расположенного на 15-ом этаже здания по адресу г. Сочи, 

<

адрес>, расположенного на з/у с КН 23:49:0204018:13; 4) обязать ООО «Юг-Строй в течение 10 дней с момента государственного кадастрового учёта жилого дома передать по акту приёма-передачи машино-место с номером на поэтажном плане №, общей площадью 18 кв.м., расположенного на 1-ом подземном этаже здания по адресу г. Сочи, 

<

адрес>, расположенного на з/у № установить судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является участником долевого строительства по договорам долевого участия в отношении объектов недвижимости:

- Квартиры с номером на поэтажном плане №, ориентировочной общ.пл. 62,42 кв.м., расположенного на 15-ом, расположенного на з/у с кн№ №Б от ДД.ММ.ГГГГ и Договор о передаче прав и обязанностей к нему б\н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 23-23-50/072/2013-153) на основании договора уступки права, заключенного по результатам публичных торгов имущества должника ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:№.

- Машино-места с номером на поэтажном плане №, ориентировочной общ. пл. 18 кв.м., расположенного на 1 -ом подземном этаже, расположенного на з/у № №м-м от ДД.ММ.ГГГГ и Договор о передаче прав и обязанностей к нему б\н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 23-23-50/072/2013-160) на основании договора уступки права, заключенного по результатам публичных торгов имущества должника ФИО2 от 27.02.2023г., номер государственной регистрации №24.

Право требования по договорам долевого участия заявитель приобрел на основании договора уступки прав требования от 27.02.2023г, заключенного по результатам публичных торгов по продаже имущества должника ФИО2, по цене З 326 000 руб., о чём была внесена запись в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юг-Строй» выдано разрешение №RU23309/2540 на строительство многоквартирного жилого дома (1 этап) на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:13 по адресу: Краснодарский край, город Сочи, р-н Центральный, 

<

адрес> со следующими параметрами: площадь застройки - 1223,0 кв. м, общая площадь - 25390,5 кв. м, строительный объем - 86327,7 куб. м, количество этажей - 16, площадь земельного участка - 2300 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ обществу выдано разрешение № RU 23309/2541 на строительство многоквартирного жилой дома (2 этап), автостоянки на 63 машино-места и благоустройство на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:13, площадью 2300 кв.м по адресу: Краснодарский край, город Сочи, р-н Центральный, 

<

адрес>.

03.12.2012г. постановлением администрации города Сочи № обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Строй» предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:13 по 

<

адрес> в Центральном районе города Сочи в части увеличения максимального коэффициента застройки до 62%, уменьшения максимального коэффициента озеленения до 6% увеличения максимальной высоты здания до конька крыши до 58,2 м, уменьшения минимального отступа от границ земельного участка: по фронту 

<

адрес> - 1,0 м; по фронту Курортного проспекта - 0 м; по стороне, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0204018:36 - 1,0 м; по стороне, прилегающей к земельным участкам с кадастровыми номерами 23:49:0204018:1, 23:49:0204018:30-0,0 м.

На принадлежащем на праве аренды земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:13 ООО «Юг-Строй» в соответствии с полученными разрешениями на строительство и постановлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных, параметров разрешенного строительства возведен объект недвижимости -многоквартирный жилой дом.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Юг-Строй» признано право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0204018:13 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Таким образом, у ответчика отсутствуют препятствия для осуществления государственного кадастрового учёта возведенного здания, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения обязанности по передаче объектов долевого строительства по акту приёма передачи его участникам. Однако до настоящего времени ответчик свою обязанность не исполнил.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ, единоличным исполнительным органом ООО «Юг-Строй» является директор ФИО3. Таким образом, физическим лицом ответственным за исполнение решение суда является директор Общества.

Считает, обоснованной взыскать с ответчика в пользу общества судебную неустойку в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начисляемую по истечении 5 (пяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Юг-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с Федеральным законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу положений ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. 

Как указано в ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных положений и норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в многоквартирном доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является участником долевого строительства по договорам долевого участия в отношении объектов недвижимости:

- Квартиры с номером на поэтажном плане №, ориентировочной общ.пл. 62,42 кв.м., расположенного на 15-ом, расположенного на з/у с кн:23:49:0204018:13 (ДДУ №Б от ДД.ММ.ГГГГ и Договор о передаче прав и обязанностей к нему б\н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 23-23-50/072/2013-153), на основании договора уступки права, заключенного по результатам публичных торгов имущества должника ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №.

- Машино-места с номером на поэтажном плане №, ориентировочной общ. пл. 18 кв.м., расположенного на 1 -ом подземном этаже, расположенного на з/у № №м-м от ДД.ММ.ГГГГ и Договор о передаче прав и обязанностей к нему б\н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 23-23-50/072/2013-160), на основании договора уступки права, заключенного по результатам публичных торгов имущества должника ФИО2 от 27.02.2023г., номер государственной регистрации 23:49:0204018: 13 -23/236/2024-24.Право требования по договорам долевого участия заявитель приобрел на основании договора уступки прав требования от 27.02.2023г, заключенного по результатам публичных торгов по продаже имущества должника ФИО2, по цене 3 326 000 руб., о чём была внесена запись в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юг-Строй» выдано разрешение №RU23309/2540 на строительство многоквартирного жилого дома (1 этап) на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:13 по адресу: Краснодарский край, город Сочи, р-н Центральный, 

<

адрес> со следующими параметрами: площадь застройки - 1223,0 кв. м, общая площадь - 25390,5 кв. м, строительный объем - 86327,7 куб. м, количество этажей - 16, площадь земельного участка - 2300 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ обществу выдано разрешение № RU 23309/2541 на строительство многоквартирного жилой дома (2 этап), автостоянки на 63 машино-места и благоустройство на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:13, площадью 2300 кв.м. по адресу: Краснодарский край, город Сочи, р-н Центральный, 

<

адрес>.

03.12.2012г. постановлением администрации города Сочи № обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Строй» предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:13 по 

<

адрес> в Центральном районе города Сочи в части увеличения максимального коэффициента застройки до 62%, уменьшения максимального коэффициента озеленения до 6% увеличения максимальной высоты здания до конька крыши до 58,2 м, уменьшения минимального отступа от границ земельного участка: по фронту 

<

адрес> — 1,0 м; по фронту Курортного проспекта — 0 м; по стороне, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0204018:36 —1,0 м; по стороне, прилегающей к земельным участкам с кадастровыми номерами №,0 м.

На принадлежащем на праве аренды земельном участке с кадастровым номером №-Строй» в соответствии с полученными разрешениями на строительство и постановлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных, параметров разрешенного строительства возведен объект недвижимости -многоквартирный жилой дом.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Юг-Строй» признано право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0204018:13 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 16 Закона № 214-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела установлено, что обязательства путем внесения платы за объект недвижимости в полном объеме были выполнены, следовательно, истец вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика ООО «Юг - Строй».

Между тем, до настоящего времени ООО «Юг-Строй» по акту приема-передачи вышеуказанное недвижимое имущество не передано, никаких действий по передаче недвижимости со стороны не предприняло.

Таким образом, ООО «Юг-Строй» всячески уклоняется от исполнения взятых на себя по договорам обязательств.

Следовательно, требования истца в части обязать ООО «Юг-Строй» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу осуществить государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, и обязать ООО «Юг-Строй в течение 10 дней с момента государственного кадастрового учёта жилого дома передать по акту приёма-передачи квартиру с номером на поэтажном плане № (условный №), площадью 56,1 кв.м., расположенного на 15-ом этаже здания по адресу г. Сочи, 

<

адрес>, расположенного на з/у с КН 23:49:0204018:13, Также Обязать ООО «Юг-Строй в течение 10 дней с момента государственного кадастрового учёта жилого дома передать по акту приёма-передачи машино-место с номером на поэтажном плане №, общей площадью 18 кв.м., расположенного на 1-ом подземном этаже здания по адресу г. Сочи, 

<

адрес>, расположенного на з/у с КН23:49:0204018:13, являются законными и обоснованными.

В удовлетворении требовании истца о взыскании с ответчика судебной неустойки за неисполнение судебного акта, суд отказывает по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта. 

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. 

Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. При этом ее целью не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, недопустимо. Ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она направлена, - стимулированию должника к совершению определенных действий или воздержанию от них.

Следовательно, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным указать на право истца, на обращение с заявлением о взыскании неустойки после установления факта уклонения ответчика от исполнения решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Юг-Строй» о признании права собственности и обязании передать имущество в натуре, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Юг-Строй» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу осуществить государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Обязать ООО «Юг-Строй в течение 10 дней с момента государственного кадастрового учёта жилого дома передать по акту приёма-передачи квартиру с номером на поэтажном плане № (условный №), площадью 56,1 кв.м., расположенного на 15-ом этаже здания по адресу г. Сочи, 

<

адрес>, расположенного на з/№:13.

Обязать ООО «Юг-Строй в течение 10 дней с момента государственного кадастрового учёта жилого дома передать по акту приёма-передачи машино-место с номером на поэтажном плане №, общей площадью 18 кв.м., расположенного на 1-ом подземном этаже здания по адресу г. Сочи, 

<

адрес>, расположенного на з/у с №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.12.2024г.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов