Дело № 2- 1042/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года г. Казань 

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Ауловой Л.Ф., 

при секретаре Р.Р. Шигаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИКМО 

<

адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, по встречному иску ИКМО 

<

адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИКМО 

<

адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обосновании иска указала, что она является владельцем домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. в период с 1982 по 2001 годы без получения разрешений ею были выстроены два жилых дома под литерами А, А1, а и Б, б. В настоящее время жилой дом под литером А, А1 приведен в негодность, нежилое помещение, в связи с чем им был выстроен жилой дом под литером Б. На земельном участке возведены надворные постройки. В 1992 году БТИ 

<

адрес> была выдана справка о том, что она является владельцем вышеуказанного домовладения, также была разрешена регистрация по месту жительства. В настоящее время истица и члены ее семьи проживают в спорном домовладении, несут расходы по содержанию, оплачивают все необходимые налоги, коммунальные платежи. 

Просит признать за собой право собственности на жилой дом с кадастровым номером № под литерами Б,б общей площадью 111,1 кв.м в том числе жилой 57,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ИКМО 

<

адрес> обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка. 

Просит обязать ФИО1 освободить земельный участок по адресу 

<

адрес>, путем сноса за свой счет возведенного строения площадью 111,1 кв.м.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали исковые требования в полном объеме, встречные исковые требования не признали.

Представитель ответчика ИКМО 

<

адрес> и МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>» в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, поддержал встречные исковые требования. Пояснил, что земельный участок истцу не выделялся. Доказательств наличия права на земельный участок истцом не представлено. Дом построен без разрешения на земельном участке не принадлежащей истице. 

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, заслушав прения сторон, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ применительно к вопросам исполнения земельного законодательства, гражданские права и обязанности возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке. В соответствии со статьями 25, 26, 28, 29 Земельного кодекса РФ приобретение права пользования земельным участком возникает на основании решения исполнительных органов государственной власти. Использование земельных участков без правоустанавливающих документов является незаконным и рассматривается как самовольный захват земли. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

На основании ст. 11 Земельного Кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 12 ЗК РФ:

1. Земля в Российской Федерации охраняется как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве, основой осуществления хозяйственной и иных видов деятельности.

В соответствии со ст. 29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу ст. 42 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что истица ФИО1 просит признать за собой право собственности на самовольную постройку жилой дом с кадастровым номером № под литером Б, б общей площадью 111,1 кв.м.

Истицей суду представлен технический паспорт на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого усматривается, что литер Б, б был построен в 2001 году. Регистрация в доме по адресу: 

<

адрес>, была разрешена в 1992 году, соответственно разрешено было зарегистрироваться на тот момент в имеющемся самовольном строение под литером А. 

Установлено, что жилой дом под литером А в настоящее время пришел в негодность и проживание в нем невозможно, в связи с чем и было возведено новое строение без получения разрешающих и правоустанавливающих документов. 

Земельный участок в установленном законом порядке истцу не выделялся, право собственности на строение под литером А зарегистрировано не было. С заявлением о предоставлении земельного участка под строение истица не обращалась в соответствующие органы. 

Разрешение на строительство дома также не было получено в установленном законом порядке. 

На основании п.3 ст.222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возникновение права на самовольную постройку обосновывается наличием прав на землю. 

Истица собственником земельного участка №а по 

<

адрес>, на котором расположены самовольные постройки, не является. 

Истцом не представлено доказательств, что ей выделялся земельный участок 1226 кв.м по адресу :РТ, 

<

адрес>.

Кроме того, документов, подтверждающих разрешение на строительство жилого дома, истицей суду не представлено.

Довод ФИО1 о том, что она оплачивала налоги за земельный участок, не может являться основанием для удовлетворения иска о признании права собственности на постройки, находящиеся на земельном участке.

Земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> находиться в муниципальной собственности. 

Каких-либо правоустанавливающих документов о предоставлении истице вышеназванного земельного участка в материалах дела не имеется.

Таким образом, самовольное использование земельного участка противоречит целям использования данного участка, нарушает требования ст. 9 Конституции РФ, и ст. 16 Конституции РТ, согласно которым земля и другие природные ресурсы используются и охраняются как основа жизни и деятельности народа. Действия, выразившиеся в самовольном захвате земельного участка, нарушают права и интересы Исполнительного комитета 

<

адрес> по законному распоряжению земельными участками, находящимися в его ведении.

Оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение следует отказать, удовлетворить исковые требования ИКМО 

<

адрес> о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ИКМО 

<

адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку под литером Б, б общей площадью 111,1 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1226 кв.м. по адресу: 

<

адрес> отказать.

Встречные исковые требования ИКМО 

<

адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем сноса за свой счет возведенного строения под литерами Б, б общей площадью 111, 1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова.