Санкт-Петербург

Дело №2–2942/25 24 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации, 

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И.В. Яровинского,

при секретаре Д.С. Шахновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителей,

с участием в деле, в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика, ООО «Строительно-монтажное управление «Северная долина», ООО «СК ВипПласт», ООО «СТРОЙПРОМ»,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, истец указывала, что в соответствии с заключенным истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) договором №104/2-21-16ДИЭА от 17.06.2021 участия в долевом строительстве, истец, по акту приема-передачи от 21.06.2024, принял от ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

в ходе эксплуатации квартиры, истцом выявлены ее недостатки, отраженные в выполненном по заказу истца заключении ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» №1-113/07-24 от 26.07.2024;

согласно заключению судебной экспертизы, стоимость устранения недостатков составила 476 080 рублей 50 копейки;

с требованием о выплате стоимости устранения недостатков истец обратилcя к ответчику 08.08.2024, получена ответчиком 12.08.2024, следовательно, обязательство по выплате подлежало исполнению не позднее 22.08.2025;

поскольку обязательство по выплате стоимости устранения недостатков ответчиком не исполнено, с ответчика должна быть взыскана неустойка, предусмотренная ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которая, с учетом ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 (неустойка не взыскивается с 22.03.2024 по 31.12.2024), подлежит взысканию за период со дня, следующего за днем после даты прекращения действия ограничений по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков в размере 7 186,58 руб. в день;

нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, причинило истцу нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное, истец просил взыскать с ответчика:

стоимость расходов на устранение недостатков, в размере 476 080 рублей 50 копейки;

неустойку, предусмотренную ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

за периоды:

01.09.2024-31.12.2024, в размере 77 220 рубль 26 копеек;

и затем, со дня, следующего за днем прекращения ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, по день уплаты долга;

компенсацию морального вреда, в размере 70 000 рублей;

штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей";

возмещение расходов на составление заключения, в размере 30 000 рублей;

возмещение расходов по оплате услуг нотариуса, в размере 1 000 рублей.

В письменных возражениях ответчик утверждал, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку:

квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи, следовательно, истец подтвердила соответствие квартиры условиям договора и требованиям нормативно-правовых актов;

договором предусмотрено лишь право участника долевого строительства требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора;

согласно акту приема-передачи от 21.06.2024, окончательная цена договора участия в долевом строительстве ДДУ №104/2-21-16ДИАЭ от 17.06.2021 составила 7 213 665 рублей;

следовательно, общая сумма, присужденная истцу, не должна превышать 216 409 рублей 95 копеек;

претензия о выплате стоимости устранения строительных недостатков получена ответчиком 28.02.2024; неустойка не начисляется, поскольку претензия вручена в период действия моратория;

размер неустойки должен быть уменьшен, на основании ст. 333 ГК РФ;

характер и объем физических и нравственных страданий истцом не доказан, заявленная компенсация морального вреда является завышенной;

требование о взыскании штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", противоречит ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке;

в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения, по 30.12.2025.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Третьи лица представителей в судебное заседание не направили, об отношении к иску не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

П. 1 ст. 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 2 той же статьи, под убытками, в частности, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку;

если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ч. 9 той же статьи предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом;

при этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Ч. 2 той же статьи предусматривает, что, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 6 той же статьи, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока; застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства;

в случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч. 7 той же статьи, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Ч. 8 той же статьи предусматривает, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства;

если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов;со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ч. 2 той же статьи, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины;

размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В силу ч. 3 той же статьи, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно ч. 4 той же статьи, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В соответствии с п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Применительно к рассматриваемому случаю, из материалов дела следует, что в соответствии с заключенным истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) договором №104/2-21-16ДИЭА от 17.06.2021 участия в долевом строительстве, актом приема-передачи от 21.06.2024, истец принял от ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению №1-113/07-24 от 26.07.2024 ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ экспертиза», в квартире истца имеются недостатки, обусловленные нарушением технологии выполнения строительных работ по отделке;

стоимость устранения недостатков составляет 718 657 рублей 60 копеек.

По ходатайству ответчика проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В заключении №111-СТЭ от 04.04.2025 эксперты ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» указали, что в квартире истца по адресу: 

<

адрес> имеются недостатки, указанные в заключении №1-113/07-24 от 26.07.2024, которые являются следствием нарушения застройщиком требований нормативных документов, технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ;

стоимость устранения этих недостатков составляет 476 080 рублей 50 копеек.

Указанное заключение требованиям ст. 86 ГПК РФ соответствует; содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; и принимается судом в качестве достоверного доказательства стоимости устранения недостатков квартиры.

При данных обстоятельствах, суд находит подлежащим удовлетворению исковое требование о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков квартиры, в размере 476 080 рублей 50 копейки.

Утверждение ответчика о том, что, в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", величина стоимости устранения недостатков не может превышать трех процентов от цены договора, судом отклоняется, как основанное на неверном толковании правовых норм, поскольку:

Действительно, в соответствии с п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Однако, право истца на возмещение убытков – стоимости устранения недостатков квартиры, и корреспондирующая этому праву обязанность ответчика убытки возместить, возникли не позднее, чем в момент выявления этих убытков, то есть, 26.07.2024 (дата составления заключения ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза»).

Следовательно, трехпроцентное ограничение величины убытков, предусмотренное ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям сторон неприменимо.

Также, не может быть принято во внимание утверждение ответчика о единственно допустимом способе защиты прав истца – требовании об устранении недостатков (а не о возмещении расходов на их устранение), так как возмещение убытков прямо предусмотрено ст. 15 ГК РФ, и не может быть исключено соглашением сторон.

Как следствие, стоимость устранения недостатков квартиры, в размере 476 080 рублей 50 копейки, подлежит взысканию с ответчика; с предоставлением отсрочки, предусмотренной Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, по 30.12.2025.

В силу ч. 8 ст. 7 указанного Федерального закона, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков.

П. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусматривает, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 декабря 2025 г. включительно.

В соответствии с п. 2 названного Постановления, в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Между тем, вопреки утверждению ответчика, какого-либо запрета на взыскание неустойки, предусмотренной ч. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и (или) ограничения ее размера, названное Постановление не содержит.

Выполненный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

Как следствие, с ответчика в пользу истца взыскивается неустойка, за периоды: 01.09.2024-31.12.2024, в размере 77 220 рублей 26 копеек, и затем, со дня, следующего за днем прекращения ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, по день уплаты долга, из расчета одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, от суммы – 476 080 рубля 50 копеек, по день уплаты долга, либо по день достижения величиной неустойки суммы 216 409 рублей 95 копеек; с предоставлением отсрочки, по 30.12.2025.

Отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, обусловленных нарушением его прав потребителя, которое, вопреки позиции ответчика, предполагает нравственные страдания и доказывания не требует, влечет удовлетворение требования о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, составит 30 000 рублей.

Штраф, как верно утверждает ответчик, установлен ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в размере пяти процентов от присужденной судом суммы.

Применительно к рассматриваемому случаю, размер штрафа составит 29 165 рублей 04 копейки. 

В отношении штрафа ответчику также предоставляется отсрочка, по 30.12.2025.

За составление заключения истец оплатил 30 000 рублей в ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза». 

За удостоверение доверенности на ведение двух дел в суде истец оплатил 2000 рублей нотариусу. Следовательно, расходы по оплате нотариальных услуг по ведению настоящего дела в суде составляют 1000 рублей.

В силу ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные расходы подлежат компенсации истцам ответчиком. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 9 033 рубля 01 копейка. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>:

стоимость устранения недостатков, в размере 476 080 рублей 50 копейки;

неустойку, за нарушение срока возмещения стоимости устранения недостатков, в размере 77 220 рублей 26 копеек;

компенсацию морального вреда, в размере 30 000 рублей;

штраф, в размере 29 165 рубля 04 копейки;

возмещение судебных расходов, в размере 31 000 рублей.

Взыскивать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку, из расчета 1/150 ставки рефинансирования действующей в соответствующие периоды ставки ЦБРФ в день, на сумму долга — 476 080 рубля 50 копеек, с 01.01.2026 и по день уплаты долга, либо - по день достижения неустойкой величины 216 409 рубль 95 копеек. 

В оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 9 033 рубля 01 копейка. 

В части взыскания стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, предоставить ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения, по 30.12.2025.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Яровинский

в окончательной форме

принято 29.08.2025