Дело № 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при секретаре Старковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании оплаты за оказанные услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту дома, пени, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, указав в его обоснование, что ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» осуществляет управление многоквартирными домами на основании решений общих собраний собственников помещений, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>, и заключенный на его основании договор управления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>, и заключенный на его основании договор управления от ДД.ММ.ГГГГ 

В указанных домах расположены нежилые помещения, принадлежащие ФИО1 по 

<

...> доли в праве собственности, а именно, 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м., 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м.

В целях осуществления своих полномочий управляющая организация оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий день.

В отношении указанных объектов ответчиком не производятся платежи, связанные с участием в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, что послужило основанием для обращения в суд. 

Между ОАО «Домоуправляющая организация 

<

адрес>» и ФИО1 заключены:

На пом. №, находящееся по 

<

адрес>, договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно п. 2.3.1. договора собственник помещения обязуется ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также коммунальные платежи в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3.9. договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения. Тариф на содержание и ремонт установлен 

<

...> руб. с кв.м., капитальный ремонт - 

<

...> руб. с кв.м., расходы по управлению - 

<

...> кв.м.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3.9. договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения. Тариф на содержание и ремонт установлен 

<

...> руб. с кв.м., капитальный ремонт - 

<

...> руб. с кв.м., расходы по управлению - 

<

...> кв.м.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3.9. договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения. Тариф на содержание и ремонт установлен 

<

...> руб. с кв.м., расходы по управлению 

<

...> руб. с кв.м.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3.9. договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения. Тариф на содержание и ремонт установлен 

<

...> руб. с кв.м., расходы по управлению 

<

...> руб. с кв.м.

На пом. №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно п. 3.8. договора собственник помещения обязуется ежемесячно вносить платежи за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные платежи в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3.9. договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения. Тариф на содержание и ремонт установлен 

<

...> руб. с кв.м., капитальный ремонт 

<

...> руб. с кв.м., расходы по управлению 

<

...> руб. с кв.м.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3.9. договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения. Тариф на содержание и ремонт установлен 

<

...> руб. с кв.м., капитальный ремонт 

<

...> руб. с кв.м., расходы по управлению 

<

...> руб. с кв.м.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3.9. договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения. Тариф на содержание и ремонт установлен 

<

...> руб. с кв.м., расходы по управлению 

<

...> руб. с кв.м.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3.9. договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения. Тариф на содержание и ремонт установлен 

<

...> руб. с кв.м., расходы по управлению 

<

...> руб. с кв.м.

ФИО1 является собственником по 

<

...> доли в праве на:

нежилое помещение 2, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., из них 

<

...> составляет 

<

...> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое помещение 1, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., из них 

<

...> составляет 

<

...> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания оказала ответчику по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту дома на сумму 

<

...> руб.

Сумма пени по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 

<

...> руб.

Основывая свои требования на нормах ст.ст. 39, 155, 158, 161 ЖК РФ, ст.ст. 8, 210, 249, 290, 395, 1102, 1105 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» задолженность по оплате за оказанные услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 

<

...> руб., пени по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

...> руб., а также расходы по госпошлины.

Представитель истца ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» - Ш.Г.З., по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки, сведений о причинах неявки не имеется. 

При таких обстоятельствах суд с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьи 153 - 157 ЖК РФ регламентируют права и обязанности граждан, нанимателей и собственников жилых помещений по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также структуру и порядок внесения платы.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Так, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1, 7 ст.156 ЖК РФ

1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 г. N 491 (с последующими изменениями и дополнениями) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п.1 Правил

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п.28 Правил 

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

В соответствии с пунктом 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества обеспечивается собственниками за счет собственных средств. 

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения… ( п.29).

П.30 Правил содержание общего имущества обеспечивается:

а) собственниками помещений - за счет собственных средств;

Таким образом, в силу вышеуказанных норм закона в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.

Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию второй стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 

<

...> дола в праве общей долевой собственности нежилого помещения №, расположенное по 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., а также 

<

...> доля в праве общей долевой собственности нежилого помещения 

<

...>, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, выписками из ЕГРП на недвижимое имущество, а также сведениями, предоставленными Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «»Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> на запрос суда.

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Домоуправляющая организация 

<

адрес>» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с условиями договора ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» оказывает услуги по осуществлению функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, регулирующем данные отношения, услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.2.1 договора).

Согласно п. 2.3.1. договора собственник помещения обязуется ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также коммунальные платежи в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 2.3.2 договора собственник обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Пунктом 3. договора был установлен размер платы и порядок оплаты за услуги, выполняемые Управляющей организацией в рамках договора управления многоквартирным домом, а также порядок изменения платы.

Согласно п. 3.1. договора оплата собственником услуг по настоящему договору включает в себя за содержание и ремонт нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.2. договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 3.4. договора срок внесения платежей собственником - до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых собственнику Управляющей организацией. 

Согласно п.п. 2.1.4, 2.1.5. договора Управляющая организация обязана производить начисления и сбор платежей, осуществляемых собственником в соответствии с настоящим договором и информировать собственника об изменении размера платы по договору

Согласно п. 4.3. договора в случае несвоевременного внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги с собственника взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Согласно п.6.1. договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3.9. договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в части размеров тарифов на содержание и ремонт, капитальный ремонт, расходов по управлению, о чем ФИО1 согласно условию договора управления был уведомлен, что подтверждается материалами дела. 

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Домоуправляющая организация 

<

адрес>» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с условиями договора ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» оказывает услуги по осуществлению функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, регулирующем данные отношения, услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.2.1 договора).

Согласно п. 2.3.1. договора собственник помещения обязуется ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также коммунальные платежи в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 2.3.2 договора собственник обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Пунктом 3. договора был установлен размер платы и порядок оплаты за услуги, выполняемые Управляющей организацией в рамках договора управления многоквартирным домом, а также порядок изменения платы.

Согласно п. 3.1. договора оплата собственником услуг по настоящему договору включает в себя за содержание и ремонт нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.2. договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 3.4. договора срок внесения платежей собственником - до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых собственнику Управляющей организацией. 

Согласно п.п. 2.1.4, 2.1.5. договора Управляющая организация обязана производить начисления и сбор платежей, осуществляемых собственником в соответствии с настоящим договором и информировать собственника об изменении размера платы по договору

Согласно п. 4.3. договора в случае несвоевременного внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги с собственника взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Согласно п.6.1. договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3.9. договора управления № Д от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в части размеров тарифов на содержание и ремонт, капитальный ремонт, расходов по управлению, о чем ФИО1 согласно условию договора управления был уведомлен, что подтверждается материалами дела. 

В спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» оказывало услуги и выполняло работы по управлению, содержанию и обслуживанию многоквартирных жилых домов № по 

<

адрес> и № по 

<

адрес>, что подтверждается отчетами ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» вышеуказанных договоров управления.

Факт оказания истцом ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» услуг в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по содержанию общего имущества указанных домов подтверждается представленными в материалы дела и не оспорен ответчиком.

В силу статьи 155 ЖК РФ и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.

Нежилое помещение является составной частью многоквартирного дома, и его собственники пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. ответчики являются собственниками нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, и в силу вышеприведенных норм законодательства обязаны производить оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Договор о порядке оплаты расходов на содержание общедомового имущества с ответчиками не заключался. 

Таким образом, несение самостоятельных расходов по содержанию многоквартирного дома не освобождает собственника от несения затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально его доле.

При этом содержание собственного нежилого помещения, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона. При этом отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего собственнику нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Из материалов дела следует, что ответчиком обязанность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирных домов № по 

<

адрес> и № по 

<

адрес>, исполнялась ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность перед ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>».

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком - собственником 

<

...> доли нежилых помещений П1, расположенного по 

<

адрес> и 

<

...>, расположенного по 

<

адрес>, образовалась задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту указанных многоквартирных домов в общей сумме 

<

...> руб., а также начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 155 п. 14 ЖК РФ в общей сумме 

<

...> руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия об образовавшейся задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества указанных многоквартирных домов, которая осталась без ответа.

Суд проверил размер задолженности и признает его правильным, поскольку он соответствует положениям жилищного законодательства, произведен по тарифам, установленным собственниками.

Представленные расчеты задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества указанных многоквартирных домов, а также по пени не опровергнут ответчиком. Доказательств оплаты имеющейся задолженности не представлено. 

Вместе с тем, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение доводов о том, что услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества не предоставлялись либо предоставлялись, но ненадлежащего качества, лежит на ответчике.

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» задолженности по содержанию и ремонту помещений.

При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанных норм закона ст. ст. 36, 39, 153, 154, ч. 1 ст. 155, ст. 158 ЖК РФ, ст. ст. 309, 310, 210, 249, 290 ГК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика ФИО1 суммы задолженности. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 

<

...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» задолженность по оплате по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту домов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

...> руб

<

...> коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

...> руб. 

<

...> коп.

Ответчик вправе подать в Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Б. Лебедева