Дело №2-118/2021

УИД 16RS0004-01-2021-000381-73

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское

Республики Татарстан 17 марта 2021 года. 

Алексеевский районный суд РТ в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района РТ обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указал, что согласно заключенного договора аренды земельного участка за ... от ... между Исполкомом района и ответчиком, ФИО1 был передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 992 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения объектов торговли, по адресу: РТ, ..., ..., ..., на срок 10 лет. В соответствии с Договором, арендная плата подлежит уплате ежемесячно, в размере 7416 рублей 67 копеек. Ответчик, свое обязательство по арендной плате не исполнял, в результате чего на день подписания искового заявления, задолженность ответчика по арендной плате составила 96 416 рублей 71 копейка. В соответствии с п. 3.6 Договора, за несвоевременное внесение ответчиком арендной платы, предусмотрена выплата неустойки (пени) 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки в размере 63 904 рубля 67 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 160 321 рубль 38 копеек. Истец ..., направил в адрес ответчика уведомление ... об образовавшейся задолженности и неустойки и ее погашения в течение 30 дней, однако ответа не последовало. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и неустойку.

Представитель истца Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, исковые треования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила снизить размер неустойки. 

Выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд находит, что исковые требования следует удовлетворить частично. 

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

Согласно ч. 1 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно договору аренды земельного участка ... от ... (л.д.9-11) Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района РТ заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ..., ..., сроком на десять лет с 04.07. 2017 г. по 04.07. 2027 года. 

Согласно п.3.1 Договора согласно Протоколу о результатах открытого аукциона на повышение стоимости годовой арендной платы земельного участка от ... размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 89 000 рублей. 

Согласно п.3.7 Договора оплата аренды производится по реквизитам Палаты имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 14.07.2017г. (л.д.12).

Согласно акту приема-передачи к договору аренды ... от ... (л.д.12) ФИО1 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ..., ..., площадью 992 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения объектов торговли. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.13-16) зарегистрирован договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 992 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения объектов торговли по адресу: РТ, ..., ... ..., на срок с 04.07. 2017 г. по 04.07. 2027 года, лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права указана ФИО3 

Согласно расчету суммы задолженности и неустойки за период с 04.07. 2017 г. по 04.02.2021. (л.д.7) задолженность ФИО1 по уплате арендной платы составляет 96 416 рублей 71 копейка, неустойка 63 904 рубля 67 копеек.

Документами, представленными в суд (л.д.15-18) подтверждается направление истцом в адрес ответчика уведомления и претензии по поводу оплаты задолженности по арендной плате земельного участка. 

Договором аренды размер годовой арендной платы установлен в сумме 89 000 рублей. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В то же время, ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки согласно ст.333 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В п.11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 года, указано, что применение судом ст.333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. В силу диспозиции ст.333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Ответчиком ФИО1 такое ходатайство заявлено. 

Принимая во внимание ходатайство ответчика об уменьшении начисленной неустойки и её компенсационную природу, оценив размер неустойки и размер задолженности по арендной плате, период просрочки, и дату обращения истца в суд с настоящим иском, а также дату направления истцом требования об уплате задолженности, суд полагает возможным, на основании ст.333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки до 16 000 рублей. 

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

За удовлетворенные требования о расторжении договора аренды, как с искового требования имущественного характера, в соответствии с подп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход муниципального образования – Алексеевский муниципальный район РТ следует взыскать 3 448 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Алексеевский муниципальный район Республики Татарстан» задолженность по арендной плате в размере 96 416 (Девяносто шесть тысяч четыреста шестнадцать) рублей 71 копейка и неустойку в размере 16 000 (Шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования – Алексеевский муниципальный район РТ в сумме 3448 (Три тысячи четыреста сорок восемь) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов.