Дело 2-1273/17 К О П И Я 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июля 2017 года г. Искитим

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в составе:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орешко ..., Орешко ... к Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои исковые требования мотивируют тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

Адрес>, выданным 19.04.2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.04.2010 года сделана запись регистрации Номер.

Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире была произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещение, составленный по состоянию на 13 апреля 2017 года.

В процессе перепланировки было выполнено объединение туалета и ванной в единый санузел путем демонтажа перегородки между данными помещениями; после демонтажа дверного блока проем зашит гипсокартонном, в результате переустройства положение унитаза и ванной не изменилось. Площадь квартиры в результате перепланировки и переустройства составляет 40,7 кв. м.

Согласно техническому заключению перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН, СНиП, противопожарным нормам, не ущемляет прав и интересов третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По общему правилу, предусмотренному ст. 26 ЖК РФ, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства/перепланировки.

В согласовании перепланировки и переустройства им со стороны Администрации города Искитима было отказано, и было предложено привести квартиру в первоначальное состояние.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, представили дополнительные доказательства. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В заявлении указала, что ответчик исковые требования не признает, поскольку в подготовленном ООО «Империя тепла, комфорта и уюта» заключении не указано, какие именно работы выполнены в спорной квартире, не приложены документы о наличии у организации права осуществлять обследование строительных конструкций здания. Для принятия решения о сохранении перепланировки необходимо устранить эти недостатки. 

Суд рассматривает дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>, на праве общей совместной собственности, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости. 

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170 (далее Правил) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из технического паспорта, составленного Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» от 13.04.2017 г., и технического заключения от 05.05.2017 г., подготовленного ООО «Империя тепла, комфморта и уюта», в квартире выполнена перепланировка, заключающаяся в следующем: было выполнено объединение санузла с ванной 3,1 кв.м., демонтирован шкаф (гардеробная), перенесена перегородка кухни, чем увеличена площадь 5,7 кв.м., перенесан перегородка жилых комнат 10,6 кв.м. и 14,3 кв.м. Общая площадь 40,7 кв.м., жилая площадь 24,9 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Истцы до проведения работ по перепланировки в указанной квартире в установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке согласование на перепланировку уполномоченного органа местного самоуправления – Администрации города Искитима Новосибирской области не получали. 

Произведенная истцами перепланировка является самовольной, что не оспаривается сторонами. 

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению от 05.05.2017г., выполненному ООО «Империя тепла, комфорта и уюта», имеющему свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П-054-5402324956-04032010-140/7 от 15.05.2013 г., в результате обследования объекта и несущих конструкций, основания, наружных ограждающих конструкций, перекрытий, элементов заполнения дверных и оконных проемов, дефектов и деформаций обследованием не выявлено, обнаруженные повреждения являются несущественными и не оказывают влияния на эксплуатационную пригодность этих конструкций и не препятствуют нормальной эксплуатации объекта в целом. Двухкомнатная квартира по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, несущие конструкции которой соответствуют требованиям безопасности, строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, градостроительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и ГОСТу. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Находится в работоспособном техническом состоянии и рекомендовано признать пригодным к эксплуатации. 

Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Согласно информации, составленной Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» от 10.07.2017 г. № 409 площади квартиры уточнены в результате инвентаризации и произведенной перепланировки: Общая площадь увеличена на 0,4 кв.м., жилая уменьшена на 1,1 кв.м. по сравнению с данными указанными договоре купли-продажи от 14.04.2010 г. 

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка не повлияла на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не может, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Орешко ..., Орешко ... к Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить квартиру по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером Номер в перепланированном состоянии общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м., подсобной площадью 15,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 2,3 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» 13.04.2017 г., и техническому заключению от 05.05.2017 г., подготовленному ООО «Империя тепла, комфорта и уюта». 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ново-сибирской областной суд в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме. 

Судья (подпись) А.А. Емельянов

Копия верна: судья-

секретарь-