УИД 76RS0003-01-2020-000666-83

Дело № 2-14/2021 

Решение

 в окончательной форме принято 12 марта 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Коломиец А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Новый путь» об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН,

у с т а н о в и л :

ФИО1, уточнив первоначально заявленные требования, обратилась в суд с иском к ООО СХП «Новый путь» с требованиями:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 76

<

адрес>, по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками н1, н2, 1, 2, 3, 4, 5, 6, н3, н4, н1, с координатами согласно межевому плану, подготовленному 31 июля 2020 года кадастровым инженером ФИО2;

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах, характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> согласно межевому плану, подготовленному 31 июля 2020 года кадастровым инженером ФИО2;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 02 июля 2020 года ФИО1 приобрела у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> Право собственности на земельный участок зарегистрировано надлежащим образом. При этом в выписке из ЕГРН указано на пересечение границы земельного участка с рядом иных земельных участков с различными кадастровыми номерами. В связи с осуществлением строительства жилого дома на приобретенном земельном участке истцом были заказаны кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границы и конфигурации земельного участка. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный». При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка соответствует 2500 кв.м., уточнено местоположение границ характерных точек земельного участка в соответствии с привязками к пунктам ГГС в системе координат СК-76. Конфигурация уточняемого земельного участка изменилась, так как выявлено наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>. Указанные изменения были внесены в ГКН. Кроме того, была установлена кадастровая ошибка, выразившаяся в наложении на участок истца, расположенный в границах населенного пункта, земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежащего ООО СХП «Новый путь», сведения о котором внесены в ГКН в местной системе координат. В дальнейшем внесению изменений по уточнению принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> препятствует земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Споров о фактическом местоположении границ никогда не возникало. Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 2500 кв.м. в переданных истцу прежним правообладателем документах, находился в собственности членов семьи ранее 1993 года, участок, согласно схеме, выполненной на оборотной стороне свидетельства, является смежным с землями СХП «Новый путь». 

На основании определений суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, ФИО3, Администрация Великосельского сельского поселения. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что границы ее земельного участка были указаны прежним собственником ФИО5 Фактического наложения ее земельного участка на земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащие ООО СХП «Новый путь», не имеется, поскольку между ее участком и участком ответчика находятся земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, который ранее находился в аренде у ФИО5, и дорога. Полагала, что границы земельного участка ответчика установлены с реестровой ошибкой, так как накладываются на земли населенных пунктов. 

Представитель ответчика ООО СХП «Новый путь» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО6 исковые требований не признал, пояснил, что граница его земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> была установлена в 2010 году, согласована с Администрацией Великосельского сельского поселения. Полагал, что границы его земельного участка установлены правильно. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что к нему летом 2020 года обратилась ФИО1 по поводу межевания земельного участка. При проведении кадастровых работ было выявлено небольшое несоответствие по фактическому забору и по границам, поэтому немного изменили конфигурацию участка по границе между домами 

<

данные изъяты> Если стоять лицом к участку, то справа находится земельный участок в аренде у ФИО5, он относится к землям населенных пунктов и присвоен кадастровый номер. Земельный участок ФИО1 полностью весь попадает в границы населенных пунктов, даже сзади от участка есть еще расстояние до границы населенного пункта. При постановке на кадастр выявилось наложение с земельным участком ответчика. Были сделаны соответствующие запросы и оказалось, что земли ответчика накладываются на границы населенных пунктов. Участок ответчика накладывается на границы земельного участка истца. Из фотопланов 2010 года наглядно видно, что участок истца распахивался и обрабатывался. Смежной границы между участками истца и ответчика нет. Там сначала идет земельный участок истца, потом справа в сторону земель СХП «Новый путь» идет арендованный земельный участок 8 соток, после этого идет дорога, которая проходит к землям населенных пунктов, после этой дороги начинаются земли ООО СХП «Новый путь». Наглядно видно, что граница земельного участка ответчика накладывается на границы населенного пункта. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по иску оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по иску, согласно которым исковые требования ФИО1 поддержал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Администрации Великосельского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет, решение по делу оставляет на усмотрение суда. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ). 

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 76:

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, на праве собственности принадлежит ответчику ООО СХП «Новый путь», земельный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, что подтверждается пояснениями представителя ответчика, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также судом установлено, что при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением описания местоположения границы и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 76

<

адрес> принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности, выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 2500 кв.м., по данным ЕГРН - 2500 кв.м. Уточнено местоположение границ характерных точек в соответствии с привязками к пунктам ГГС в системе координат СК-76. Конфигурация уточняемого земельного участка изменилась, так как выявлено наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по границе 1-6. Также уточнено местоположение границ характерных точек в соответствии с привязками к точкам ОМС в системе координат СК-76. Ранее участок числился как ранее учтенный. В судебном заседании истец ФИО1, третье лицо кадастровый инженер ФИО2 пояснили, что конфигурация земельного участка изменилась в связи с устранением наложения на смежный земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, принадлежащий третьему лицу ФИО3 

Как следует из пояснений истца ФИО1, третьего лица кадастрового инженера ФИО2, также при межевании земельного участка истца было выявлено, что на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащий ФИО1, накладывается земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежащий ответчику ООО СХП «Новый путь». Земельный участок ФИО1 полностью находится в границах населенного пункта 

<

данные изъяты>. Земельный участок ответчика относится к землям сельскохозяйственного назначения, при этом участок накладывается на границы населенного пункта. Смежной границы между участками истца и ответчика не имеется, поскольку после участка ФИО1 справа в сторону земель ООО СХП «Новый путь» находится земельный участок, площадью 8 соток, ранее арендованный ФИО4 и находящийся в границах населенного пункта, а затем расположена дорога, которая проходит к землям населенных пунктов. 

У суда отсутствуют основания не доверять пояснениям истца ФИО1, третьего лица кадастрового инженера ФИО2, поскольку они являются последовательными, подтверждаются иными материалами гражданского дела: схемой наложения земельного участка, где обозначена граница кадастрового квартала (населенного пункта), схемой расположения земельного участка в составе межевого плана от 31 июля 2020 года, из которых наглядно видно, что земельный участок ФИО1 полностью расположен в границах населенного пункта 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель ответчика ООО СХП «Новый путь» ФИО6, ссылаясь на наличие у него межевого плана земельного участка от 2010 года, полагал, что граница его земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> установлена правильно, наложение на земли населенного пункта отсутствует, в связи с чем возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Вместе с тем каких-либо доказательств в обоснование своих возражений на иск ответчиком в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, доводы истца ФИО1 и третьего лица кадастрового инженера ФИО2 о том, что земельный участок ответчика накладывается на земли населенного пункта, ничем не опровергнуты. При этом судом в связи с поступившими возражениями на иск ответчику, в том числе письменно, разъяснялись положения статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ о возможности назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы для проверки доводов сторон, однако ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчиком заявлено не было. В связи с этим спор рассмотрен судом по имеющимся в деле доказательствам. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что доводы представителя ответчика ООО СХП «Новый путь» ФИО6 о том, что границы его земельного участка установлены правильно и не накладываются на земли населенного пункта, опровергаются исследованными доказательствами. При таких обстоятельствах суд считает, что местоположение границ земельного участка ответчика определено неверно, данные кадастрового учета о границах участка не соответствуют их фактическому местонахождению. 

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельного участка были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Установить границы земельного участка 

<

данные изъяты> по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками н1, н2, 1, 2, 3, 4, 5, 6, н3, н4, н1, с координатами согласно межевому плану, подготовленному 31 июля 2020 года кадастровым инженером ФИО2.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах, характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану, подготовленному 31 июля 2020 года кадастровым инженером ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина