Дело УИД 42RS0018-01-2023-0011144-13

Производство № 2-1055/2023

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г. Новокузнецк 09 октября 2023 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Клюева Н.А., 

при секретаре Касимовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка, ФИО3 о признании договора заключенным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка, ФИО3 о признании договора заключенным и признании права собственности.

Свои требования мотивируют тем, что .. .. ....г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ? жилого дома,расположенного по адресу: ул.....г...... 

Согласно п.5 договора купли-продажи, стороны достигли соглашения о цене договора в размере 250 000 руб., которые истцом были выплачены продавцом в полном объеме. Истец, ранее проживала в указанном доме и продолжила пользоваться ? долей спорного имущества.. Договор не был сдан на регистрацию в установленном законом порядке. ФИО2 умер 01.10. 2012 года, в виду чего переход права собственности в настоящий момент не возможен в досудебном порядке. 

Истец просит признать договор купли-продажи от .. .. ....г. между истцом и ФИО2, на жилой дом расположенный по адресу: ул.....г.....,общей площадью №....м., в том числе заключенным. Признать за ФИО1 право собственности №... долю жилого дома, расположенный по адресу ул.....г....., площадью №... кв.м.

В судебном заседании истецне явилась, извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца – Н. в судебное заседание неявилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях настаиваал на удовлетворении исковых требований

Ответчик Администрация г.Новокузнецка в судебное заседание не явилась,извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3. в судебное заседание не явился,извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо –Комитет градостроительства и земельных ресурсов в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

огласноп. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Но основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от Обязательства возникают из договоров и должника исполнения его обязанности.других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

.

Судом установлено, что в обосновании своих требований истцом предоставлен договор купли-продажи №... доли жилого дома от .. .. ....г., расположенного по адресу ул.....г...... Продавцом в данном договоре указан ФИО2, покупателем – ФИО1, договор содержит подписи сторон (л.д.2).

Согласно условиям договора цена отчуждаемого имущества определена в сумме 250 000 рублей, из которых покупатель оплатил продавцу в полном объеме при подписании настоящего договора.

Истец является собственников ? доли спорного дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ( л.д.88 о\с). 

Согласно материалов наследственного дела, ФИО2 умер .. .. ....г. После его смерти заведено наследственное дело №..., с заявлением о принятии наследства обратился ФИО3, который был была привлечен в качестве ответчика, однако возражений по заявленным требованиямне представил.

В силу положений абзаца 3 пункта 62Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Между тем, спорный договор купли-продажи содержит данные об объекте недвижимости - жилое помещение, о цене договора, т.е. существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.

Доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество является предметом сделки купли-продажи, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат.

Как усматривается из дела, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, ФИО1. владеет имуществом с .. .. ....г., зарегистрирована по данному адресу с .. .. ....г. (л.д.9), притязаний на спорный объект со стороны других лиц нет.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что право собственности продавца на объект не было зарегистрировано, договор купли-продажи от имени продавца подписан, истцом внесена плата по договору купли-продажи, что истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владение, несет бремя его содержания, отсутствие возражений ответчиков, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1.

Суд считает, что, несмотря на наступившую смерть ФИО2 сторонами исполнены обязательства, предусмотренные договором купли-продажи ? доли жилого дома, по условиям которого в собственность ФИО1 должна перейти ? доля жилого дома по адресу: ул.....г....... Договор заключен с учетом требований действующего законодательства, подписан сторонами. 

Таким образом, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи от .. .. ....г. между ФИО1 .. .. ....г. г.р., и ФИО2, .. .. ....г. г.р.,? доли жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... кадастровый №..., площадью №....м., заключенным. 

Признать за ФИО1, ....... право собственности на ? доли жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу г ул.....г....., кадастровый №..., площадью №....м..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2023 года.

Судья Н.А. Клюев