76RS0010-01-2025-000224-51 Дело № 2-463/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шабалкиной М.Б.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Великом

гражданское дело по иску отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов к ФИО2 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 29.07.1999 года, понуждении освободить земельный участок, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Микрорайон №, путем демонтажа и вывоза временного объекта – торгового павильона, передать земельный участок по акту- приема-передачи в течение 10 календарных дней после демонтажа и вывоза торгового павильона. 

В случае неисполнения им возложенной обязанности в установленный срок демонтировать торговый павильон отдел по управлению муниципальным имуществом городского поселения Ростов за свой счет производит демонтаж и вывоз данного объекта с последующим возмещением ему ФИО2 понесенных на это расходов.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что 29 июля 1999 года между администрацией Ростовского муниципального округа Ярославской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 40 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Микрорайон №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

С 1 марта 2015 года полномочия по распоряжению землей в границах городского поселения Ростов осуществляет администрация городского поселения Ростов.

ФИО2 31.01.2020 года прекратил предпринимательскую деятельность и арендованный земельный участок по назначению не использует.

5 сентября 2024 года ОУМИ администрации городского поселения Ростов направило ответчику уведомление о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка.

До настоящего времени это не выполнено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против заявленных требований не возражал, просил предоставить время для освобождения земельного участка не менее 3 месяцев.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Положениями ст. 621 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. 

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

29 июля 1999 года между администрацией Ростовского муниципального округа Ярославской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Микрорайон №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании срока договора, поскольку стороны не отказались, и ФИО2 продолжил пользоваться земельным участком, договор аренды в 2004 году возобновился на тех же условиях и считается заключенным на неопределенный срок.

В связи с этим у сторон договора имеется право отказаться от договора аренды земельного участка, предупредив другую сторону за 3 месяца.

Судом установлено, что ФИО2 с 2020 года предпринимательскую деятельность не осуществляет, полученный в аренду земельный участок в соответствии с его целевым назначением не использует, в связи с чем 5 сентября 2024 года сторона договора- администрация городского поселения Ростов в силу перешедших к ней полномочий уведомила ответчика об отказе от договора и освобождении земельного участка.

Это является основанием для расторжения договора.

Поэтому на ответчике лежит обязанность освободить земельный участок путем демонтажа и вывоза временного объекта – торгового павильона и передачи земельного участка по акту приема- передачи. 

Требования заявлены надлежащим лицом. В соответствии с Положением об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов, полномочия администрации городского поселения Ростов по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью городского поселения Ростов переданы ОУМИ администрации городского поселения Ростов.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, характера действий, надлежащих выполнить, суд считает возможным установить ответчику срок исполнения решения об освобождении земельного участка - в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, а в части передачи участка по акту- приема-передачи - в течение 10 рабочих дней после демонтажа и вывоза временного объекта- торгового павильона, поскольку передача в нерабочие дни участка ОУМИ невозможна. 

В случае неисполнения в установленный срок обязанности демонтировать торговый павильон отдел по управлению муниципальным имуществом городского поселения Ростов за свой счет производит демонтаж и вывоз данного объекта с последующим возмещением ему ФИО2 понесенных на это расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 3 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области (ИНН 

<

***>) требования:

Расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2 МКР, заключенный 29 июля 1999 года между администрацией Ростовского муниципального округа Ярославской области и ФИО2 (паспорт серия 78 09 №).

Обязать ФИО2 (паспорт серия 78 09 №) в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2 МКР путем демонтажа и вывоза торгового павильона, после чего в течение 10 рабочих дней передать земельный участок отделу по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области (ИНН 

<

***>) по акту приема- передачи.

В случае неисполнения в установленный срок обязанности демонтировать торговый павильон отдел по управлению муниципальным имуществом городского поселения Ростов за свой счет производит демонтаж и вывоз данного объекта с последующим возмещением ему ФИО2 понесенных на это расходов.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия 78 09 №) госпошлину в доход бюджета в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: