Дело№2-413/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Тихоновой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Банку ВТБ24 (ПАО) о понуждении осуществить государственную регистрацию по переходу права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Банку ВТБ24 (ПАО) о понуждении осуществить государственную регистрацию по переходу права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Истцом, ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области ООО «М» на основании протокола ... от ДД.ММ.ГГГГ о результатах публичных торгов по продажи арестованного имущества, был приобретен земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира ... расположенный в границах участка, адрес ориентира: ....

Согласно данных ЕГРП залогодержателем вышеуказанного земельного участка является ПАО Банк ВТБ 24, на основании решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования ПАО Банк ВТБ 24 к ФИО о взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Ответчиком на государственную регистрацию не было предъявлено заявление залогодержателя о переходе права собственности на вышеуказанный земельный участок, в связи с чем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась. 

В связи с выше изложенным, истец просил, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: установлено относительно ориентира ... расположенный в границах участка, адрес ориентира: .... 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам изложенным в иске. 

Представитель ответчика ПАО Банк «ВТБ24» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно протоколу о результатах публичных торгов по продажи арестованного имущества ... от ДД.ММ.ГГГГ ... на реализацию передается имущество: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... адрес (местоположение объекта): установлено относительно ориентира ... расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО. Имущество передано на реализацию на основании постановления о передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району УФССП России по Новосибирской области ФИО 2, уведомление о готовности к реализации арестованного имущества ... от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «М» и ФИО1 был заключен договор купли продажи ... арестованного заложенного недвижимого имущества, а именно: земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... адрес (местоположение объекта): установлено относительно ориентира ... расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО. 

Согласно п.1.3, 1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения данного договора, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от ДД.ММ.ГГГГ имеются ограничения в виде ипотеки. Имущество находится в залоге у Банка ВТБ 24 (ПАО). Предварительные договоры по отчуждению недвижимого имущества, с другими лицами не заключались. 

Для подготовки документов для регистрации своего права на недвижимое имущество истец ФИО3, обратилась с заявлением в Банк ВТБ 24 (ПАО), в котором просила решить вопрос о подаче банком заявления на переход права собственности в Росреестре в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное заявление было получено филиалом ... ВТБ24 (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ.

Не получив ответа ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о регистрации своего права, откуда получила ответ об отказе в государственной регистрации, поскольку для этого необходимо заявление залогодержателя о переходе права собственности на вышеуказанный земельный участок ... 

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. 

Пунктом 1 ст.131 и п.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривают, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в случаях, когда такая регистрация предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

Пунктом 3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 года N 154-0, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободу экономической деятельности.

В соответствии с п.1 ст.16 Федеральный закон от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является ступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 названного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

П.3 ст.165 и п.3 ст.551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (п.7 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным вынести решение об удовлетворении иска ФИО1 к Банку ВТБ24 (ПАО) о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: установлено относительно ориентира ... расположенный в границах участка, адрес ориентира: .... 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Банку ВТБ 24 (ПАО) о понуждении осуществить государственную регистрацию по переходу права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: установлено относительно ориентира ... расположенный в границах участка, адрес ориентира: ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска. 

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2018 года.

Судья (подпись) Е.В. Местеховская