дело № 2-570/2020

56RS0043-01-2020-000817-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Шарлык 06 ноября 2020 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Морозовой С.П., 

при секретаре Егарминой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.М.М. к администрации муниципального образования «Шарлыкский район» Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

третье лицо: администрация муниципального образования «Сарманайский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области,

У С Т А Н О В И Л:

Х.М.М. обратился в суд с иском к администрации МО «Шарлыкский район» о признании права собственности на земельный участок, указав, что является владельцем земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок предоставлен в собственность истцу в 1992 году на основании распоряжения администрации Шарлыкского района Оренбургской области № 28 от 22.01.1992 «О предоставлении земельного участка гр. Х.М.М. для организации крестьянского хозяйства», выдано свидетельство на право собственности на землю № в отношении 9,6 га сельхозугодий пашни в собственность бесплатно и 55,4 га – в аренду. В выданном свидетельстве неверно указаны имя и отчество истца - имя «М.», отчество «М.», вместо правильных «М.М.», также в свидетельстве указано сокращение «Х.М.М.». Помимо этого, в свидетельстве не указаны категория земель и вид разрешенного использования, в приложении к свидетельству – Выкопировке с плана землепользования не указано точное местоположение земельного участка. Кроме того, в свидетельстве, выданном ДД.ММ.ГГГГ, указано, что сельхозугодия предоставлены собственнику решением администрации Шарлыкского района от 13.03.1992 №192а, то есть дата выдачи свидетельства раньше, чем дата распоряжения. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Шарлыкского района Оренбургской области издано распоряжение «192А «О закреплении в собственность, аренду земель, представленных крестьянским хозяйствам», в котором предписано закрепить выделенные земли крестьянским хозяйствам в собственность и аренду согласно приложению и выдать главам крестьянских хозяйств свидетельства на право собственности на землю. Крестьянское хозяйство внесено в похозяйственную книгу Сарманайского сельского Совета, где в настоящее время имеются данные о том, что земельный участок для ведения крестьянского хозяйства земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный в северо-восточной части 

<

адрес>, принадлежит Х.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Спорный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся основные характеристики спорного объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, для сельскохозяйственного производства, площпдь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>.

В настоящее время истец намерен осуществить государственную регистрацию своих прав на вышеуказанный земельный участок, однако в связи с имеющимися техническими ошибками в ином порядке, кроме судебного осуществить ее не представляется возможным.

Согласно иску, Х.М.М. открыто владеет земельным участком с 1992 года, после ликвидации крестьянского фермерского хозяйства истец сдает его в аренду, за это время никто из третьих лиц не истребовал участок из его владения, или плату за пользование им. 

Просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты>., адрес (местоположение): 

<

адрес>.

В судебное заседание истец Х.М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

В судебное заседание представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, не явился, согласно имеющемуся в материалах дела, просили рассмотреть дело без их участия, решение по данному вопросу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву на исковое заявление исковые требования Х.М.М. признает, не возражает против их удовлетворения.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, поскольку все они были извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям:

В силу ст. 35, 36 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Х.М.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №.

Из представленной копии паспорта гражданина РФ усматривается, что фамилия, имя и отчество истца пишутся как «Х.М.М.».

Согласно справке выданной администрацией Сарманайского сельсовета Шарлыкского района от ДД.ММ.ГГГГ, Х.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, Х.М.М. решением от ДД.ММ.ГГГГ №а администрации Шарлыкского района для ведения крестьянского хозяйства предоставлено в собственность 

<

данные изъяты> га сельхозугодий в собственность и 

<

данные изъяты> га – в аренду. Свидетельство выдано Х.М.М.

Согласно распоряжению администрации Шарлыкского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка гражданину Х.М.М. для организации крестьянского хозяйства», Х.М.М. было выделено в пожизненно-наследуемое владение 

<

данные изъяты> га сельхозугодий из районного фонда на территории 

<

адрес> для ведения крестьянского хозяйства.

Согласно распоряжению администрации Шарлыкского района Оренбургской области от 13.03.1992 № 192А « О закреплении в собственность, аренду земель, представленных крестьянским хозяйствам» и приложению к нему, Х.М.М. предоставлен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га.

Из выписки из похозяйственной книги администрации Сарманайского сельсовета Шарлыкского района следует, что Х.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения крестьянского хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в северо-восточной части поселка 

<

адрес>, назначение земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения. Запись сделана ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №, место расположения: 

<

адрес>; площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, для сельскохозяйственного производства, граница земельного участка не установлена. 

Из копии свидетельства о государственной регистрации предприятия № следует, что Х.М.М. является учредителем крестьянского (фермерского) хозяйства на основании распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Адрес места нахождения предприятия: 

<

адрес>.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательская давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Приобретательную давность можно признать при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Х.М.М. открыто и добросовестно владеет земельным участком более 15 лет, в течение всего времени земельный участок использовал по назначению. Документов, свидетельствующих о том, что он владеет данным земельным участком на основании каких - либо договорных обязательствах не имеется. Сведения о зарегистрированных правах на спорный объенкт недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Правами третьих лиц земельный участок не обременен. 

Поскольку против заявленных исковых требований Х.М.М., возражений в суд не поступило, сами требования истца являются законными и обоснованными, суд полагает удовлетворить требования Х.М.М. о признании за ними права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности в полном объеме.

Руководствуясь статьями 94-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Х.М.М., удовлетворить.

Признать за Х.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (месторасположение): 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по обращению управомоченных лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Морозова