Дело № 2-2893/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года г. Пенза 

Октябрьский районный суд г.Пензы 

в составе председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Ефремовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску АО «СМП Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «СМП Банк» обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 30.10.2014г. между АО «СМП Банк» и ФИО1, был заключен кредитный договор 

<

***>, о предоставлении Ответчику денежных средств в размере 2605000 рублей РФ, сроком на 180 месяцев, с установлением процентной ставки в размере 15,75 % годовых. Согласно п. 1.2. Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для строительства в целях дальнейшего получения в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 81,08 кв.м., расположенного на 11 этаже 14 этапного дома, путем участия в долевом строительстве по Договору участия в долевом строительстве жилья №57, подписанному «30» октября 2014 года между ФИО1 и ООО «Север-Траст» стоимостью 3405 360 рублей.

В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является Залог (в силу закона) прав на получение объекта долевого строительства, в соответствии с абз.2 пункта 5 статьи 5 и ст.ст. 69.1, 77 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)», а после регистрации права собственности недвижимого имущества, возникшего в результате такого долевого строительства, его ипотека в силу закона в соответствии со ст.ст. 69.1, 77 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)». АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило ответчику денежные средства на счет открытый в АО «СМП Банк», что подтверждается п/п №2 от 31.10.2014г. и выпиской по счету. Однако в нарушение установленных сроков, от Ответчика денежные средства не поступали, и он уклоняется от исполнения обязательств по Кредитному договору. 29.11.2018г истцом было направлено ответчику требование о досрочном возврате кредита, уведомление о намерении предъявить свои требования к обращению взыскания на заложенное имущество, однако они оставлено без удовлетворения.

По состоянию на 12.10.2018г. за Ответчиком числится задолженность в размере 3590786 (Три миллиона пятьсот девяносто тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 73 копейки из них:

сумма просроченного основного долга - 2 543259 рублей 73копейки;

сумма просроченных процентов - 1043137 рублей 21 копейка;

сумма процентов, начисленных на просроченный основной долг - 4389 рублей 74 копейки.Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, однако, обязательство, должником по кредитному договору не исполнено.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 1 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 11 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно ст. 74 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила настоящей главы применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 77 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

31.10.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за № в пользу АО «СМП Банк», (отметка о регистрации на договоре участия в долевом строительстве).

Согласно ст. 54 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно 4.1. Договора участия в долевом строительстве жилья №57 от 30.10.2014г., цена права требования составляет 3 405 360 рублей. Данная сумма определяет начальную продажную цену права требования.

В соответствии с п. 7.2. Кредитного договора, споры, между Кредитором и заемщиком подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 28, 98 ГПК РФ, ст. ст. 309, 310, 819 ГК РФ, ст. ст. 1, 11, 74, 77 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просил: расторгнуть договор и взыскать с ФИО1 в пользу АО «СМП Банк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 30.10.2014г. в размере 3590786 ( Три миллиона пятьсот девяносто тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 73 копейки из них:

сумма просроченного основного долга - 2 543259 рублей 73копейки;

сумма просроченных процентов - 1043137 рублей 21 копейка;

сумма процентов, начисленных на просроченный основной долг - 4389 рублей 74 копейки.

Обратить взыскание на право получения объекта долевого строительства, находящегося по адресу ( строительный адрес): ): 

<

адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 81,08 кв.м., расположенного на 11 этаже 14 этажного дома, путем продажи с публичныхторгов для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований истца, вызванных не исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору 

<

***>- 48 от 30.10.2014г.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «СМП Банк» расходы по оплате госпошлины в размере рубля 32154 рубля.

Представитель истца АО «СМП Банк» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, указав на доводы изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщил.

С согласия представителя истца ФИО2 в судебном заседании определено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа); договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Из п.2 ст.811 ГК РФ следует, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются(п.1 ст.310 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором; прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п.п.1 и 4 ст.329 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено в судебном заседании, 30.10.2014г. между АО «СМП Банк» и ФИО1, был заключен кредитный договор 

<

***>, о предоставлении Ответчику денежных средств в размере 2605000 рублей РФ, сроком на 180 месяцев, с установлением процентной ставки в размере 15,75 % годовых. Согласно п. 1.2. Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для строительства в целях дальнейшего получения в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 81,08 кв.м., расположенного на 11 этаже 14 этапного дома, путем участия в долевом строительстве по Договору участия в долевом строительстве жилья №57, подписанному «30» октября 2014 года между ФИО1 и ООО «Север-Траст» стоимостью 3405 360 рублей.

В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является Залог (в силу закона) прав на получение объекта долевого строительства, в соответствии с абз.2 пункта 5 статьи 5 и ст.ст. 69.1, 77 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)», а после регистрации права собственности недвижимого имущества, возникшего в результате такого долевого строительства, его ипотека в силу закона в соответствии со ст.ст. 69.1, 77 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)». АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило ответчику денежные средства на счет открытый в АО «СМП Банк», что подтверждается п/п №2 от 31.10.2014г. и выпиской по счету. Однако в нарушение установленных сроков, от Ответчика денежные средства не поступали, и он уклоняется от исполнения обязательств по Кредитному договору. 29.11.2018г истцом было направлено ответчику требование о досрочном возврате кредита, уведомление о намерении предъявить свои требования к обращению взыскания на заложенное имущество, однако они оставлено без удовлетворения.

По состоянию на 12.10.2018г. за Ответчиком числится задолженность в размере 3590786 (Три миллиона пятьсот девяносто тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 73 копейки из них:

сумма просроченного основного долга - 2 543259 рублей 73копейки;

сумма просроченных процентов - 1043137 рублей 21 копейка;

- сумма процентов, начисленных на просроченный основной долг - 4389 рублей 74 копейки.

С произведенными истцом расчетами задолженности на основании условий договора у суда нет оснований не соглашаться, ответчиком они не оспорены. 

В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору 

<

***> от 30.10.2014г. в размере 3590786 ( Три миллиона пятьсот девяносто тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 73 копейки из них:

сумма просроченного основного долга - 2 543259 рублей 73копейки;

сумма просроченных процентов - 1043137 рублей 21 копейка;

сумма процентов, начисленных на просроченный основной долг - 4389 рублей 74 копейки.

При этом суд отмечает, что кредитный договор в рассматриваемом случае заключен сторонами, как указано выше, в установленной законом письменной форме и до настоящего времени никем не оспорен, недействительным или незаключенным не признан (доказательствами иного суд не располагает).

В целях возврата вышеуказанной задолженности истец просил суд обратить взыскание на предмет залога - на право получения вышеуказанного объекта долевого строительства.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, однако, обязательство, должником по кредитному договору не исполнено.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 1 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 11 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно ст. 74 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила настоящей главы применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 77 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

31.10.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за № в пользу АО «СМП Банк», (отметка о регистрации на договоре участия в долевом строительстве).

Согласно ст. 54 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно 4.1. Договора участия в долевом строительстве жилья №57 от 30.10.2014г., цена права требования составляет 3 405 360 рублей. Данная сумма определяет начальную продажную цену права требования.

Оснований для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1. ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в данном случае не имеется.

Так, из ст.54.1. ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, что предполагается, если не доказано иное, при одновременном соблюдении следующих условий: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев; если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна; обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается.

Аналогичные вышеприведенным положения содержатся в ст.348 и в п.1, подп.4 п.6 ст.349 ГК РФ. 

Как следует из материалов дела, допущенное нарушение обязательства по возврату долга признать крайне незначительным нельзя, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенных прав.

Таким образом, исковое требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; … ; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; … ; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Исходя из этого, суд считает необходимым определить способ реализации прав, на которые обращается взыскание, - продажа на публичных торгах, начальную продажную цену этого заложенного имущества при его реализации на публичных торгах следует определить в 3405 360 руб. (согласно установленной в договоре долевого участия стоимости строительства). 

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины на сумму 32154 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «СМП Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 30.10.2014г. заключенный между АО «СМП Банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «СМП Банк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 30.10.2014г. в размере 3590786 (Три миллиона пятьсот девяносто тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 73 копейки из них:

сумма просроченного основного долга - 2 543259 рублей 73копейки;

сумма просроченных процентов - 1043137 рублей 21 копейка;

сумма процентов, начисленных на просроченный основной долг - 4389 рублей 74 копейки.

Обратить взыскание на право получения объекта долевого строительства, находящегося по адресу ( строительный адрес): ): 

<

адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 81,08 кв.м., расположенного на 11 этаже 14 этажного дома, путем продажи с публичныхторгов для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований истца, вызванных не исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору 

<

***>- 48 от 30.10.2014г.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «СМП Банк» расходы по оплате госпошлины в размере рубля 32154 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Романова