дело №

50RS0№-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата>

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к СНТ « Колос-2» об установлении границ земельного участка

установил:

Истец К. обратилась в суд с иском к СНТ « Колос-2» об установлении границ земельного участка

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Царевский с.с.,д.Путилово, СНТ «Колос-2»», участок №.Площадь моего участка согласно документам 593 кв.м. Истица является членом СНТ «Колос-2». Собственником стала в 2014 году по договору купли-продажи земельного участка. Предыдущий собственник земельного участка стал собственником в начале 90-х годов. Земельный участок не имеет установленных в законном порядке границ, но имеет кадастровый №. Истицей были приглашены специалисты для производства замеров земельного участка. Согласно замера кадастрового инженера площадь ее участка составляет 755 кв.м. Границы участка в существующих заборах находятся на местности с 90-х годов. Никогда претензий к границам земельного участка СНТ «Колос-2» не предъявляло. Земли общего пользования поставлены на кадастровый учет. Всем владельцам участков было озвучено о необходимости уточнять свои фактические границы и вставать на кадастровый учет. Истицей было разрешено закрепление за ней земельного участка в существующих заборах( забор стоит более 20 лет). Границы участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, совладельцами пограничных участков и СНТ. В частности пограничные участки поставлены на кадастровый учет с границами установленными в законном порядке и ее фактические границы совпадают с кадастровыми границами соседей. Таким образом, изменились кадастровые сведения в части площади земельного участка. Границы участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, совладельцами пограничных участков и СНТ. Из акта согласования границ следует, что площадь участка составляет 755 кв.м, споров по границам участка не имеется, арестов запрещений не имеется, задолженностей по членским взносам нет. Увеличение площади произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию, ввиду того, что при выделении в собственность земельного участка не проводились землеустроительные работы и в связи с правильными измерениями точными приборами.

На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 755 кв. в границах в соответствии с планом изготовленным кадастровым инженером СЮО»Землеустроитель-Топограф»по адресу: 

<

адрес>, Царевский с.с., д.Путилово,СНТ «Колос-2»,участок № в координатах

В судебном заседании представитель истца Л. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Ответчик представитель СНТ « Колос-2 » в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ. 

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки. �������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Истец К. является собственником земельного участка № площадью 593 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, Царевский сельский округ д. Путилово, СНТ « Колос-2», что подтверждается представленной в материалы копией свидетельства о государственной регистрации права ( л.д.35).

Спорный участок находится в границах СНТ « Колос -2 », что подтверждается выкопировкой из генплана и обзорным планом территории.

С целью оформления земельного участка № в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру, согласно заключения которого, площадь составила 755 кв.м. По результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка № превышает площадь участка по правоустанавливающим документам. 

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.