УИД №72RS0014-01-2023-013038-71

Дело №2-1704/2024 (2-12198/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 марта 2024 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Семеновой Н.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителей ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4 и третьего лица ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным с иском (с учетом увеличения заявленных требований, объединения дел в одно производство) к ФИО4 и просит

денежные средства в размере 11 260 000 руб., полученные от продажи недвижимого имущества, принадлежащего истцу, на основании договоров:

- договор купли-продажи нежилого помещения от 13.11.2017, объект: помещение нежилое, по адресу: 

<

...>, площадью 64.4 кв.м.;

- договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании) от 20.04.2018, объект: помещение нежилое, по адресу: 

<

адрес>, площадью 67.9 кв.м.;

- договор купли-продажи от 15.06.2018, объект: помещение жилое, по адресу: 

<

адрес>, площадью 40.6 кв.м.;

- договор купли-продажи от 01.08.2018, объект: помещение жилое, по адресу: 

<

адрес>, площадью 40.7 кв.м.;

- договор купли-продажи нежилого помещения от 15.02.2019, объект: помещение нежилое, по адресу: 

<

адрес> 22, площадью 73.5 кв.м.;

- договор купли-продажи нежилого помещения от 13.06.2019, объект: помещение нежилое, по адресу: 

<

адрес>, площадью 95.8 кв.м.;

денежные средства в виде разницы между стоимостью недвижимого имущества по договорам, и их рыночной стоимостью, в размере 5 900 000 руб.;

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 287 650,67 руб. по состоянию на 05.02.2024;

проценты на сумму долга в размере 17 160 000 руб. за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга, подлежащего выплате, по ставке Банка России и подлежащей применению в соответствующие периоды, с 11.11.2023 по день фактической уплаты основного долга;

денежные средства в размере 4 275 000 руб., полученные от продажи недвижимого имущества, принадлежащего истцу, на основании договоров:

- договор купли-продажи нежилого помещения от 13.11.2017, объект: Помещение нежилое, по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,4 кв.м., ГКН №;

- договор купли-продажи нежилого помещения от 28.11.2017, объект: Помещение нежилое, по адресу: 

<

адрес>, площадью 87,4 кв.м., ГКН №;

- договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании) от 08.04.2017, объект: Доля нежилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, площадью 150,1 кв.м., ГКН №;

денежные средства в виде разницы между стоимостью недвижимого имущества по договорам, и их рыночной стоимостью, в размере 4 445 000 руб.;

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 096 541 руб. по состоянию на 01.12.2023,

проценты на сумму долга в размере 8 720 000 руб. за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга, подлежащего выплате, по ставке Банка России и подлежащей применению в соответствующие периоды, с 02.12.2023 по день фактической уплаты основного долга.

Требования мотивированы отсутствием правовых оснований к получении денежных средств ответчиком в заявленном в иске размере при продаже принадлежащего истцу имущества на основании нотариально удостоверенной доверенности, а также начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, в том числе по день фактического возврата долга, и денежной суммы в форме разницы между рыночной стоимостью имущества на момент рассмотрения спора и стоимостью имущества по договорам купли-продажи.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, дал объяснения.

Представители истца поддержали заявленные требования, дали объяснения, представили дополнительные документы в обоснование отсутствия факта пропуска исковой давности.

Представитель ответчика и третьего лица в судебном заседании дал объяснения, просил применить последствия истечения срока исковой давности, мотивируя пропуск срока тем, что истец должен был знать о продаже недвижимого имущества, поскольку находился в контакте с родственниками, давал согласие на продажу имущества.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении не просили.

Принимая во внимание положения ст.113, ч.2 ст.117 Гражданского ГПК РФ с учетом разъяснений, приведенные в абзаце втором п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть заявленные требования при данной явке.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к следующим выводам.

По правилам ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе и из объяснений сторон.

Исходя из положений ст.ст. 67, 71, 195-198 ГПК РФ выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости (ст.ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности и в силу ч.2 ст.56 ГПК РФ определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

По общему правилу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1).

Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами и подтверждается выписками из ЕГРН от 11.10.2023, от 25.01.2024, 26.01.2024, ответчиком ФИО4 на основании нотариально удостоверенной доверенности от 14.03.2017 произведено отчуждение принадлежащего истцу ФИО1 недвижимого имущества в виде жилых и нежилых помещений, а также долей в праве, на основании следующих сделок:

- договор купли-продажи нежилого помещения от 13.11.2017, объект: помещение нежилое, по адресу: 

<

адрес>, площадью 64.4 кв.м.;

- договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании) от 20.04.2018, объект: помещение нежилое, по адресу: Тюменская 

<

адрес>, площадью 67.9 кв.м.;

- договор купли-продажи от 15.06.2018, объект: помещение жилое, по адресу: 

<

адрес>, площадью 40.6 кв.м.;

- договор купли-продажи от 01.08.2018, объект: помещение жилое, по адресу: 

<

адрес>, площадью 40.7 кв.м.;

- договор купли-продажи нежилого помещения от 15.02.2019, объект: помещение нежилое, по адресу: 

<

адрес> 22, площадью 73.5 кв.м.;

- договор купли-продажи нежилого помещения от 13.06.2019, объект: помещение нежилое, по адресу: 

<

адрес> 22, площадью 95.8 кв.м.;

- договор купли-продажи нежилого помещения от 13.11.2017, объект: Помещение нежилое, по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,4 кв.м., ГКН №;

- договор купли-продажи нежилого помещения от 28.11.2017, объект: Помещение нежилое, по адресу: 

<

адрес>, площадью 87,4 кв.м., ГКН №;

- договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании) от 08.04.2017, объект: Доля нежилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, площадью 150,1 кв.м., ГКН №.

Общая сумма денежных средств, полученных от продажи недвижимого имущества, принадлежащего истцу, составляет 15 535 000 рублей (11 260 000 руб. + 4 275 000 руб.).

Факт получения денежных средств от продажи имущества истца ответчиком не оспорен, иными доказательствами не подтвержден, переход права зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно информационным справкам ООО «Бизнес-Оценка» от 09.11.2023, от 01.12.2023 общая сумма разница между рыночной стоимостью вышеуказанного имущества с указанной в договорах купли-продажи стоимостью составляет 10 345 000 рублей (5 900 000 рублей + 4 445 000 рублей).

Факт наличия разницы между рыночной стоимостью вышеуказанного имущества с указанной в договорах купли-продажи стоимостью не оспорен.

В силу п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Материалы дела и установленные судом фактические обстоятельства с достоверностью подтверждают получение ответчиком денежных средств от реализации имущества истца.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств наличия каких-либо законных оснований к приобретению денежных средств, равно как и их удержанию, не представлено, равно как и не представлено доказательств передачи данных денежных средств истцу в той или иной форме.

В силу п.4 ст.1109 Гражданского кодекса Российской Федерации денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства, либо предоставило имущество в целях благотворительности, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения.

С учетом названной нормы денежные средства и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что воля передавшего их лица осуществлена в отсутствие обязательств, то есть безвозмездно и без встречного предоставления - в дар либо в целях благотворительности. Обязанность по доказыванию возлагается на приобретателя.

Однако разрешая вопрос о применении к спорным правоотношениям указанной нормы права о невозможности возврата денежных средств приобретателем, суд исходит из недоказанности ответчиком (приобретателем) обстоятельств передачи (перечисления) денежных средств, равно как и самого имущества, в дар, либо в целях благотворительности.

Тот факт, что между ответчиком сложились какие-либо деловые или близкие отношения (как отца и сына) на права истца и обязанности ответчика в рассматриваемом споре не влияют.

Каких-либо правоотношений сторон, подлежащих квалификации на основании ст.ст.807,810 Гражданского кодекса Российской Федерации или иных договорных обязательств, судом не усматривается.

Ответчиком заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Материалами дела с достоверностью подтверждается, что о нарушенном праве истец узнал в момент получения ответа на запрос в ЕГРН 11.10.2023.

Представленная представителем ответчика в подтверждение факта осведомленности истца об отчуждении имущества копия заграничного паспорта истца не является прямым доказательством осведомленности истца об отчуждении имущества.

К свидетельским показаниям ФИО7, ФИО8 суд относится критически, ввиду того, что они носят общий характер, указывают на наличие семейных и общих деловых отношений между ними (отцом и дочерьми), однако не подтверждают факт осведомленности истца об отчуждении имущества в иной срок ранее обращения в Росреестр. Сами свидетели подтвердили, что осуществляли получение денежных средств от аренды имущества истца, управляли имуществом, передавали денежные средств от аренды истцу, в том числе в связи с его лечением за границей, что в свою очередь также подтверждается и медицинскими документами представленными стороной истца.

При рассмотрении дела также учитывается, что свидетельские показания в гражданском процессе не могут являться прямым и единственным доказательством получения и/или передачи денежных средств.

Принимая во внимание положения ст.ст. 195, 196, п.1 ст.200 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», поскольку настоящий иск, в том числе с учетом объединения дел в одно производство, предъявлен в суд 10.11.2023, 01.12.2023, тогда как о нарушенном праве истец узнал на ранее чем в момент получения ответа на запрос в ЕГРН 11.10.2023, трехлетний срок исковой давности не пропущен.

На основании изложенного и учитывая, что ответчик неосновательно обогатился за счет истца, денежные средства не вернул, иные правоотношения ответчика с третьими лицами по факту передачи им денежных средств не влияют на существо настоящего спора, а истец основывал свои требования на неосновательном обогащении, суд считает заявленные требования о взыскании неосновательного обогащения, а также разницы между стоимостью отчуждения и рыночной стоимостью имущества на момент совершения сделок, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает его выполненным арифметически верно с правильными исходными данными. В связи с чем, заявленные требования в части взыскания процентов по правилам ст.395 указанного Кодекса, в том числе по день фактического исполнения основанного обязательства, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 60000 рублей.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ; место рождения: г.Бишкек, Кыргызстан; серия и номер паспорта: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом №3 УФМС России по Тюменской области в Ленинском АО г.Тюмени, к/п №; адрес регистрации: 

<

адрес>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №; ИНН №; дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ; место рождения: с.Чалдавар, Калининский район, Киргизская ССР; серия и номер паспорта: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Центрального АО г.Тюмени, к/п №; адрес: 

<

адрес>)

денежные средства в размере 11 260 000 руб., полученные от продажи недвижимого имущества, принадлежащего истцу, на основании договоров:

- договор купли-продажи нежилого помещения от 13.11.2017, объект: помещение нежилое, по адресу: 

<

адрес>, площадью 64.4 кв.м.;

- договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании) от 20.04.2018, объект: помещение нежилое, по адресу: 

<

адрес>, площадью 67.9 кв.м.;

- договор купли-продажи от 15.06.2018, объект: помещение жилое, по адресу: 

<

адрес>, площадью 40.6 кв.м.;

- договор купли-продажи от 01.08.2018, объект: помещение жилое, по адресу: 

<

адрес>, площадью 40.7 кв.м.;

- договор купли-продажи нежилого помещения от 15.02.2019, объект: помещение нежилое, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 73.5 кв.м.;

- договор купли-продажи нежилого помещения от 13.06.2019, объект: помещение нежилое, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 95.8 кв.м.;

денежные средства в виде разницы между стоимостью недвижимого имущества по договорам, и их рыночной стоимостью, в размере 5 900 000 руб.;

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 287 650,67 руб. по состоянию на 05.02.2024;

проценты на сумму долга в размере 17 160 000 руб. за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга, подлежащего выплате, по ставке Банка России и подлежащей применению в соответствующие периоды, с 11.11.2023 по день фактической уплаты основного долга;

денежные средства в размере 4 275 000 руб., полученные от продажи недвижимого имущества, принадлежащего истцу, на основании договоров:

- договор купли-продажи нежилого помещения от 13.11.2017, объект: Помещение нежилое, по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,4 кв.м., ГКН 72:23:0110001:20752;

- договор купли-продажи нежилого помещения от 28.11.2017, объект: Помещение нежилое, по адресу: 

<

...>, площадью 87,4 кв.м., ГКН №;

- договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании) от 08.04.2017, объект: Доля нежилого помещения, по адресу: 

<

адрес>6, площадью 150,1 кв.м., ГКН №;

денежные средства в виде разницы между стоимостью недвижимого имущества по договорам, и их рыночной стоимостью, в размере 4 445 000 руб.;

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 096 541 руб. по состоянию на 01.12.2023,

проценты на сумму долга в размере 8 720 000 руб. за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга, подлежащего выплате, по ставке Банка России и подлежащей применению в соответствующие периоды, с 02.12.2023 по день фактической уплаты основного долга,

а также взыскать 60000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме будет составлено 28 марта 2024 года.

Председательствующий судья (подпись) 

Решение в окончательной форме составлено 28 марта 2024 года.

КОПИЯ

Подлинник решения / определения подшит

в гражданское дело №2-____________/____________

Дело хранится в Ленинском районном суде г.Тюмени

Решение / определение не вступило в законную силу

«_________» ________________________ 20 _____ г.

Судья: И.Н.Добрынин

Помощник судьи: С.В.Мресова