Дело № 2-3340/2025

УИД 33RS0011-01-2025-006201-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 02 декабря 2025 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Бураевой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на гараж площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, МО 

<

адрес> (городской округ), 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, гараж без номера.

В обоснование иска указано, что истец с 1999 года является собственником гаража площадью 27,7 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, МО 

<

адрес> (городской округ), 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, гараж без номера. Указанный гараж был построен истцом в 1999 году самостоятельно - хозяйственным способом на месте дровяного сарая, который пришел в негодность. Указанный сарай относился к квартире по адресу: 

<

адрес>, в которой истец проживает с 1995 года, а с 

<

дата> является собственником на основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>. На протяжении всего времени истец владеет указанным имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу, не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. В связи с чем, истец просит признать право собственности на спорный гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> действующая на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что спорный гараж в реестре муниципального имущества 

<

адрес> не числится, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Для приобретения права собственности в силу приобретательской давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличии от положений ст. 236 ГК РФ совершил действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании установлено, что с 

<

дата> ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от 

<

дата>, а также проживал в указанной квартире с 1995 года.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 

<

дата>, гараж завершен строительством в 1999 году, имеет площадь 27,7 кв.м.

Из «Плана земельного участка 

<

адрес>, 

<

№>» в составе технического паспорта на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> 

<

№> по состоянию на 

<

дата> следует, что многоквартирные дома по 

<

адрес> Либерецкая, 

<

адрес> располагались на едином придомовом земельном участке, а на земельном участке находились многочисленные хозяйственные постройки.

Из справки кадастрового инженера ФИО4 следует, что спорный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, гараж без номера, расположен на землях не разграниченной собственности, придомовая территория домов по адресу: 

<

адрес> является единой и общей.

Гараж б/н расположен в общей линейке гаражей и имеет общие стены со смежными гаражами и расположен вне домовой территории 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Кадастровым инженером также представлена копия «Плана земельного участка 

<

адрес>, 

<

№>» из технического паспорта на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> 

<

№> с обозначением на нём спорного гаража, из которого усматривается, что ранее на месте данного гаража находились хозяйственные постройки.

В судебном заседании свидетель ФИО5 показал место нахождения сарая, которым пользуется ФИО1 на «Плане земельного участка 

<

адрес>, 

<

№>», которое совпадает с местом нахождения спорного гаража, обозначенного на плане кадастрового инженера ФИО4, указав, что ФИО1 пользуется сараем, а впоследствии выстроенным на его месте гаражом, более 15 лет.

Спорное имущество в реестре муниципального не значится.

Администрацией 

<

адрес> требований о сносе спорного гаража как самовольной пристройки не заявлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча удовлетворить.

Признать за ФИО1 Н.чем, 

<

дата> года рождения, СНИЛС 

<

№>, право собственности на гараж площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, МО 

<

адрес> (городской округ), 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, гараж без номера, местоположением согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 

<

дата>, по координатам характерных точек: 1 (Х – 218726,75, У-277558,98), 2 (Х-218726,59, У-277554,94), 3 (Х-218729,52,У-277554,83), 4 (Х-218729,49, У – 277554,10), 5 (Х-218732,72, У-277553,97), 6 (Х-218732,74, У-277554,51), 7 (Х-218733,48, У-277554,48), 8 (Х-218733,65, У-277558,72), 9 (Х-218727,09, У-277558,97), 1 (Х – 218726,75, У-277558,98).

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом 17 декабря 2025 года.