№ 2-41/2020

УИД 35RS0009-01-2019-002278-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2020 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Колосовой Т.О.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя – адвоката Кушка О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об установлении общей границы смежных земельных участков,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ей на основании выписки из похозяйственной книги от 06.09.2012, выданной администрацией Кубенского сельского поселения, принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано 13.02.2013. Апелляционным определением Вологодского областного суда от 02.02.2018 признаны недействительными результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В апелляционном определении установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными и общая граница подлежит обязательному согласованию. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 В ходе выполнения кадастровых работ по земельному участку ответчика истец представила свои возражения относительно местоположения смежной границы земельных участков, указанной в межевом плане от 26.03.2019, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, указав, что расстояние от стены жилого дома, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, до границы земельного участка с кадастровым номером № составляет менее 1 метра. После получения межевого плана от ответчика ФИО3 также обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 за проведением кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Учитывая сложившийся спор по поводу согласования смежной границы, кадастровый инженер выдала ФИО3 чертеж горизонтальной съемки границы земельных участков с указанием координат земельного участка с кадастровым номером №, а также с указанием границ и площади спорной границы. Согласно представленному чертежу после уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь увеличится на 295 кв.м. и составит 920 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличится на 40 кв.м. и составит 440 кв.м. Спорная граница составляет 114 кв.м., на данной границе находится постройка, которая не является объектом капитального строительства и может быть перенесена либо возведена в ином месте. Просит признать смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № согласованной и установленной по координатам характерных точек: ***.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежаще, представитель истца ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, просит суд признать смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № согласованной и установленной согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Реконструкция», по координатам характерных точек: ***.

Ответчик ФИО2, его представитель адвокат Кушка О.А. в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, пояснив, что была реконструкция дома, изменено место входа в дом, крыльцо перенесено в сторону земельного участка ФИО2 к его сараю. Если бы не было реконструкции дома, то расстояние от стены дома до его сарая соответствовало бы нормам. Просят назначить повторную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу. 

Определением суд от 18.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, кадастровый инженер ФИО4

Представители третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, просят рассмотреть дело без участия представителей.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. 

Протокольным определением суда от 12.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 13.02.2013, право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.09.2012. 

Согласно сведениям кадастра недвижимости земельный участок является ранее учтенным, сведения о нем внесены в кадастр недвижимости по документу 01.01.1995, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 зарегистрировано 01.11.2018 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.12.2018, выданного нотариусом ФИО6 после смерти ФИО7

Земельный участок является ранее учтенным, сведения о нем внесены в кадастр недвижимости по документу 20.10.1992, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых подготовлен межевой план от 26.03.2019, на который ФИО3 поданы возражения относительно местоположения границ земельного участка в точках ***, поскольку расстояние от стены жилого дома, где расположена квартира истца, до границы земельного участка с кадастровым номером № менее 1 метра.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 02.02.2018 были признаны недействительными результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего Б.С.АБ. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отраженные в подготовленном кадастровым инженером ФИО8 межевом плане от 26.10.2016. При этом, определением суда установлено, что смежество земельных участков с достаточной степенью достоверности подтверждено фактическим землепользованием, размещением хозяйственных строений и плотностью застройки, а также картографическим материалом, согласно которому деревни 

<

адрес>, имея общую границу, фактически слились в сельскую агломерацию.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По смыслу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов. 

На основании определения суда от 09.01.2020 года по делу была назначена и проведена строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Реконструкция» ФИО9, ФИО10 в результате исследования выявлено: площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию, указанному со слов собственника увеличена с 400 кв.м, до 453 кв.м, на 53 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № по обмеру по фактическому использованию, указанному со слов собственника увеличена с 625 кв.м, до 846 кв.м, на 221 кв.м. В результате обмеров земельных участков с кадастровыми номерами № и № выявлено пересечение границ земельных участков, спорная территория составляет 96 кв.м., на спорной территории расположено хозяйственное строение (сарай), используемое ФИО2 Земельные участки для обслуживания и эксплуатации многоквартирных домов № и № на настоящее время не сформированы и не поставлены на кадастровый учет. Местоположение хозяйственной постройки не соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам. Права смежных землепользователей данной постройкой нарушаются, поскольку расстояние между хоз.постройкой (построена в 1980г) и жилым домом (построен в 1978г.) не соответствуют действующим строительным и противопожарным нормам. Реконструкция квартиры 

<

адрес> не производилась.

Расположение хозяйственного строения (сарая) не отвечает требованиям законодательства, не является объектом капитального строительства, эксперт полагает возможным не учитывать хозяйственное строение при установлении местоположения общей границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Эксперт предлагает два варианта установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с отступом для формирования земельных участков для эксплуатации и обслуживания многоквартирных домов деревни 

<

адрес> под номерами № и № в 3 метра и с сохранением площадей земельных участков, указанных в правоустанавливающих документах. При первом варианте установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № будет расположена в 7,5 метрах от границы многоквартирного дома под номером 100. При втором варианте расположения границ, смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № будет прямой, что соответствует общему плану предоставленных земельных участков 

<

адрес>, полученному из администрации Кубенского сельского поселения. Смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № будет расположена в 4,7 метрах от границы многоквартирного дома под номером №. При таком варианте расположения границ баня, используемая ФИО2, будет расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №.

У суда не имеется основания не доверять указанному заключению, поскольку эксперты имеют высшее образование, необходимые документы о соответствующей квалификации, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не является лицами, имеющими интереса в рассматриваемом деле. 

Оценив представленное заключение экспертов, суд полагает его достоверным, объективным. 

В целях разрешения возникшего между сторонами спора, при вынесении решения суд принимает за основу установления общей границы смежных земельных участков, предложенный экспертом первый вариант, поскольку он в полной мере учитывает взаимные интересы смежных землепользователей, принцип разумности, при этом площадь земельных участков, максимально приближена к указанным в правоустанавливающих документах. 

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности и иных правах.

Земельный участок с кадастровым номером №, кроме земельного участка с кадастровым номером №, граничит с другими земельными участками, землепользователи которых не были привлечены к участию в данном деле.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что по существу предметом спора является разрешение вопроса о местоположении общей границы между участками сторон, для исключения вероятности принятия решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, суд полагает необходимым установить общую границу смежных земельных участков с кадастровым номером № и № в соответствии с первым вариантом, предложенным экспертом по следующим координатам характерных точек границ: ***.

Местоположение иных границ земельного участка истца могут быть определены во внесудебном порядке в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить местоположение общей границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с каталогом координат характерных точек границ в экспертном заключении эксперта ООО «Реконструкция» от 24.03.2020 года: ***.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: (подпись). Копия верна

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2020.