Дело № 2-2224/2024

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-003235-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.12.2024 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., 

при секретаре Сошниковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется земельным участком, площадью 1495 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. Участок ему был выдан решением правления СДТ «Заря», при выделении было сообщено, что он имеет условный номер, присвоенный в товариществе 1966. Впоследствии СДТ «Заря» прекратило свое существование. Решение правления, на основании которого истец владел земельным участком им было утрачено. Истец более 15 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными земельными участками. Полагает, что имеются основания для признания его собственником указанного земельного участка. На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 1495 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования – для ведения садоводства.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены: в качестве соответчика ФИО1, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО2, ФИО3.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому считает, что администрация Хабаровского муниципального района является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к администрации Хабаровского муниципального района просит отказать.

Стороны, третьи лица, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Истец, его представитель, третье лицо ФИО2 просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, в соответствии с постановлением Тополевской сельской администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации садоводческих товариществ» на основании личных заявлений граждан о выделении земельных участков под садоводство и огородничество, были организованы садоводческие товарищества, в том числе СТ «Заря».

Согласно, представленным в материалы дела ответов: отдела по делам архивов Управления по делам архивов и ЗАГС администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, КГБУЗ «Государственный архив Хабаровского края», на запросы истца, а также ответов на судебные запросы, следует, что постановление Тополевского сельского поселения о предоставлении СДТ «Заря» в районе с. Тополево земельного участка в собственность граждан для ведения садоводства, в отношении земельного участка № не предоставляется возможным.

На запрос суда администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> представлены: выкопировка схемы земельных участков на территории СНТ «Заря», расположенного в 

<

адрес>, на которой отображен земельный участок с указанием правообладателя ФИО1, а также предоставлены сведения о том, что свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в администрации поселения отсутствует.

В материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю предоставлено свидетельство на право собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Тополевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выделен земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 723 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом права на спорное имущество возникли у ФИО1 до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени обрабатывает земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания доказательствами в их совокупности, в том, числе справкой заместителя председателя ст «Заря», показаниями свидетелей ФИО7, ФИО2, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердивших, что ФИО4 пользуется, обрабатывает земельный участок № в снт «Заря», примерно с 

<

данные изъяты> года.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей на протяжении более 23 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований. Ответчик ФИО1 заинтересованности в отношении спорного земельного участка на протяжении указанного времени не высказал, земельным участком не пользуется, меры к его содержанию не принимает, что свидетельствует об устранении его от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него.

При таких обстоятельствах, с учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком №, декларированной площадью 723 кв.м, расположенного в 

<

адрес> 

<

адрес>, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными, частичному удовлетворению.

Рассматривая требования истца об установлении границ спорного земельного участка площадью 1495 кв.м, суд не находит для этого оснований ввиду следующего.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок проведения государственного кадастрового учета до ДД.ММ.ГГГГ регулировался Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Сведения о земельном участке №, расположенном по адресу: 

<

адрес> в государственный кадастр недвижимости не внесены. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Истцом заявлены требования об установлении границ земельного участка, в обоснование которых представлена копия схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная кадастровым инженером ФИО8, расположенного в 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, площадью 1495 кв.м., с координатами поворотных точек:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Также истцом представлена копия справки, подписанная заместителем председателя ст «Заря» ФИО9, из которой следует, что на основании решения правления ст. «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ и заявления ФИО4, схемы участка, ФИО4 распределен земельный участок № площадью около 1490 кв.м в 

<

адрес>.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 1, 2 ст.8)

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из положений ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом в ходе судебного разбирательства разъяснялись участникам процесса положения ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, о порядке предоставления доказательств, а также положения ст. 79 ГПК РФ согласно которым при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

Вместе с тем, ходатайств о проведении судебной землеустроительной экспертизы, для установления границ и площади земельного участка сторонами не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что на основании свидетельства о праве собственности на землю о предоставлении спорного земельного участка № первоначальному правообладателю ФИО1, площадь земельного участка составляла 723 кв.м, а также учитывая что схема данного участка, приведенная в вышеуказанном свидетельстве (с указанием длины линий границ) не соответствует схеме расположения земельного участка, и справке представленных истцом, также не соответствует площадь участка в них указанная (1495 и 1490 кв.м), и принимая во внимание, что вышеуказанные документы представлены истцом в копиях, не заверенные надлежащим образом, какого –либо обоснования изменения границ и площади первоначально образованного земельного участка, не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что данные требования истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, заявлены необоснованно, надлежащих доказательств, соответствующих требованиям ст. 67 ГПК РФ, в подтверждение законности установления заявленных границ и площади земельного участка, истцом не представлено, в связи с чем требования истца в части установления границ в соответствии с приведенными поворотными точками и площади земельного участка, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО1, о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок №, декларированной площадью 723 кв.м, с местоположением: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.12.2024.

Судья Т.В. Карнаух