Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года город Нижний Новгород 

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Столяровой Т.С., 

при секретаре Ильичевой А.С., 

с участием помощника прокурора Приокского района города Нижнего Новгорода ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении, 

по иску ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, 

установил:

первоначально ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении. В обоснование иска указав, что она, ФИО2 является нанимателем двух комнат в квартире по адресу: 

<

адрес> Квартира состоит из трех комнат. Третья комната в данной квартире принадлежит на праве собственности ответчице ФИО4. Сама ФИО4 в комнате не проживает, сдает ее квартирантам. В настоящее время в течении двух лет (с ДД.ММ.ГГГГ года) в комнате проживает ответчик ФИО5. Его вселение произведено без ведома истца и согласия. Истцу данный жилец представлен не был, сам он с ней не контактирует. Технические характеристики квартиры в данном многоквартирном жилом доме предусматривают совместное пользование жильцами кухней, коридором, туалетом. Квартира имеет одну входную дверь, ключи от которой у ФИО5 имеются. Поскольку в одной квартире с истцом проживает совершенно незнакомый для нее человек, она опасается за собственную безопасность, здоровье, сохранность имущества. Кроме того, пользование квартирой ФИО5 производит с нарушением санитарных норм и правил, систематически засоряет канализацию жиром, производить очистку, нести ответственность за ремонт не желает. Действия ответчицы ФИО4 по вселению временного жильца без согласия истца нарушают ее жилищные права, создают для нее препятствия в пользовании жилым помещением. Основывая свои требования на ст. 80 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выселить ФИО5 из квартиры по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчиков по делу судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины - 300 рублей, оплату юридической помощи в размере 2000 рублей.

Истец в ходе судебного разбирательства просила исправить фамилию ответчика с ФИО5 на ФИО3.

ФИО4 также обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование иска указав, что она, ФИО4, является собственником комнаты № в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности. В настоящее время в этой комнате на основании свидетельства о регистрации по месту пребывания проживает ее гражданский муж - ФИО3. В данной квартире на основании договора жилого найма проживает также ФИО2. В кадастровом паспорте принадлежащей ФИО4 комнаты указаны помещения общего пользования: П4 - туалет 1,4 кв.м; П5 - кладовка 3,5 кв.м; П6 - кухня 8,1 кв.м; П8 - шкаф 0,6 кв.м; П9- коридор 12,1 кв.м. ФИО2 незаконно захватила кладовку П5 - помещение общего пользования, она находится под замком, и доступа к ней у ФИО4 нет. ФИО2 самовольно установила там душевую кабину с электрическим водонагревателем. Переустройство было выполнено без соблюдения требований ст. 26 ЖК РФ. Использование сложных технических средств, установленных сомнительными специалистами, вызывает у истца опасения в плане соблюдения правил пожарной и электробезопасности, а также санитарных норм и правил. Помещение кухни ФИО2 использует не по назначению, нарушая санитарные нормы и правила. На кухне она стирает и сливает воду из стиральной машины с грязью и всем бельевым мусором в раковину, тогда как раковина на кухне предназначена для мытья продуктов и посуды. Стирка происходит 1-2 раза в неделю в течение 3-4 часов, в это время находиться на кухне и заниматься там чем-либо невозможно. В результате значительного повышения влажности и образования конденсата штукатурка, лакокрасочные покрытия, ее мебель отсыревают и приходят в негодность. Высокая влажность и испарения химических веществ моющих средств нарушают санитарно - гигиенические и экологические требования законодательства, что приводит к отрицательному воздействию на здоровье, проживающих там людей. В общей долевой собственности находится и коридор П9. В этом коридоре почти все пространство заполнено имуществом ФИО2 Непосредственно у стены истца от двери комнаты до двери шкафа стоит комод с горой вещей на нем, что приводит к разрушению стены ее комнаты. Такое расположение комода нарушает правила пожарной безопасности, т.к. невозможно полностью открыть дверь и в открытом положении она перегораживает проход коридора. Помимо этого в общем коридоре вывешивается белье для просушки, для чего он не предназначен. ФИО2 содержит кошку, для выгула которой использует подполье, а после этого кошка выпускается в помещения общего пользования: в коридор и на кухню, где она лазает по столам и разносит инфекцию, да и ветеринарных документов на нее нет. ФИО2 своими действиями нарушает законное право пользования долей в общем имуществе квартиры. Основывая свои требования на ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17, 26, 41,42 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд устранить препятствия в пользовании помещениями общего пользования в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО2 восстановить помещение кладовки в первоначальном виде: демонтировать незаконно установленные приборы и оборудование, обеспечить свободный доступ в это помещение всем лицам, имеющим право пользоваться кладовкой. Запретить ФИО2, использовать кухню и раковину на кухне для стирки белья. Обязать ФИО2 убрать из общего коридора мебель и другое имущество, расположенное вдоль стены комнаты, принадлежащей истцу на праве собственности. Не сушить белье в местах общего пользования. Обязать ФИО2 содержать домашних животных на своей территории и не использовать для выгула коридор и кухню. Взыскать с ответчика по делу судебные расходы в виде оплаты госпошлины-300 рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искуФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении; по иску ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилы помещением объединены в одно производство. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в связи с отказом истца от иска в части требований ФИО4 о запрете ФИО2, использовать кухню и раковину на кухне для стирки белья; обязании ФИО2 убрать из общего коридора мебель и другое имущество, расположенное вдоль стены комнаты, принадлежащей истцу на праве собственности; не сушить белье в местах общего пользования; обязании ФИО2 содержать домашних животных на своей территории и не использовать для выгула коридор и кухню.

Истец по первоначальному иску ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила выселить ФИО3 Дополнительно пояснив, что в кладовом помещении она за свой счет восстанавливала стены и пол. Она согласна освободить кладовое помещение только после решения суда. Если бы ФИО3 согласился с истцом чистить канализацию, то у нее не было бы к нему претензий и он мог бы жить спокойно. Он не имел права регистрироваться без ее согласия. Исковые требования ФИО4 признала, но обязалась освободить кладовку только после решения суда.

Представитель ФИО2 по ордеру адвокат Ч.О.А. в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала в полном объеме, указав, что он мешает ФИО2 жить спокойно, не выполняет требования на содержание коммунальной квартиры. К ФИО4 требований у истца нет, она только является спорной коммунальной квартиры. 

Ответчик (истец) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду не представила.

Ответчик (третье лицо, представитель ФИО4 по доверенности) ФИО3 в судебном заседании против доводов искового заявления ФИО2 возразил, указав, что он живет на законных основаниях. ФИО2 незаконно пользуется общей собственностью единолично. Исковые требования ФИО4 поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Приокского района города Нижнего Новгорода по доверенности М.Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (т. 2 л.д. 20).

Представитель третьего лица администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Изучив доводы иска, заслушав лиц, участвующих в деле, помощника прокурора Приокского района города Нижнего Новгорода ФИО1, полагавшего, что требования истца о выселении не подлежат удовлетворению, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения; наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрация Приокского района г. Нижнего Новгорода, действующая от имени собственника жилого помещения заключила с ФИО2 договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире, общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой 38,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем (л.д. 22-24 т. 1). 

Совместно с нанимателем вселяются члены семьи: Е.А.Д. - муж, Е.С.А. - сын, П.Т.А. - дочь, П.В.А. - внук.

ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником комнаты, общей площадью 17,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17 т. 1).

На регистрационном учете по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> состоит ФИО3 (л.д. 11 т. 2), который вселился в указанное жилое помещение с согласия собственника ФИО4

Порядок пользования местами общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет, кладовка) между собственниками и нанимателями комнат не определен.

Из искового заявления ФИО2 следует, что вселение ФИО4 временного жильца ФИО3 без согласия истца нарушают ее жилищные права, создают для нее препятствия в пользовании жилым помещением.

Однако, комната № в квартире принадлежит ответчику ФИО4 на праве собственности и не находится в долевой собственности ФИО2 и ответчиков, согласия истицы на пользование и вселение ФИО3 в принадлежащую ФИО4 на праве собственности комнату иных лиц по договору найма жилого помещения, не требуется, поскольку законом предварительное получение такого согласия не предусмотрено. Доказательств чинения ФИО3 препятствий в пользовании местами общего пользования истцом вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также не представлено.

Таким образом, ФИО2 не предоставлено доказательств того, что ФИО3 каким-либо образом систематически нарушает ее права, факт проживания ФИО3 на жилой площади ФИО4, не может свидетельствовать о нарушении прав истца, в связи с чем оснований для удовлетворения требований ФИО2 о выселении ФИО3 из комнаты, принадлежащей ФИО4 не имеется.

Требований к ФИО4, направленных на восстановление нарушенных прав истца не установлено, таким образом, рассмотрению не подлежат.

Поскольку нарушений прав истца ответчиками не установлено, то требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходов на оплату юридической помощи в размере 2000 рублей удовлетворению не подлежит, поскольку они производны от первоначальных.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1 - 2 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Статья 41 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Приокского района города Нижнего Новгорода создана межведомственная комиссия по обследованию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на предмет самовольно выполненного переустройства в данном помещении (л.д. 17 т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и членам ее семьи выдано уведомление о приведении 

<

адрес> в прежнее состояние (л.д. 21-22 т.2).

В ходе судебного разбирательства ФИО2 подтвердила, что в кладовке, закрытой на замок, находятся ее вещи, в том числе душевая кабина и бойлер, что препятствует ФИО4 в пользовании кладовкой, ведет к нарушению ее прав в пользовании местами общего пользования, в частности кладовкой. 

Кроме того, совершение действий, а именно переустройство кладовки в ванную комнату с изменениями внутриквартирных инженерных сетей и оборудования без согласования с эксплуатирующей организацией и сособственников без соответствующего на то разрешения,не допускается.

Согласно техническому паспорту квартиры, кладовые относятся к общему имуществу в коммунальной квартире, поскольку предназначены для обслуживания более одной комнаты и для хранения предметов быта.

Таким образом, оборудовав кладовку сантехническим оборудованием, проведя коммуникации и установив запирающуюся на замок дверь, ФИО2 создала препятствия своим соседям в пользовании общим имуществом, а также произвела переустройство без соответствующего разрешения.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО4 об обязании ФИО2 не чинить истцу по встречному иску препятствий в пользовании общим имуществом - кладовкой, путем свободного доступа в данное помещение и демонтировать из нее душевую кабину с электрическим водонагревателем подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении, отказать.

Иск ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО4 препятствия в пользовании общим имуществом - кладовкой, расположенной в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, путем свободного доступа в данное помещение и демонтировать из нее душевую кабину с электрическим водонагревателем.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода: Т.С. Столярова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.