Дело № 2-3625/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Анучиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником садового дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, 

<

адрес>, земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании решения Новочеркасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>. Решение вступило в законную силу 

<

дата>.

В 

<

дата> на указанном земельном участке истцом собственными силами и за счет собственных средств возведено здание садового дома литер «Г», общей площадью 108,1 кв.м. Указанное здание садового дома литер «Г» размещено на месте ранее учтенного в технической документации садового дома литер «А», принадлежащего истцу.

Исходя из технического описания конструктивных элементов здание садового дома литер «Г» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, 

<

адрес>, относится к 4 группе капитальности.

Здание садового дома литер «Г» соответствует типовому строению, описанному в таблице № Сборника № УПВС.

Согласно экспертному заключению от 

<

дата> общая характеристика технического состояния садового дома литер «Г» оценивается как хорошее. Критических повреждений и деформаций нет. Имеющиеся дефекты, устраняемые при текущем ремонте, не влияют на эксплуатацию основных конструктивных элементов. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании выводов экспертного заключения здание садового дома литер «Г» общей площадью 108,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, 

<

адрес>, участок №, является объектом капитального строительства, отнесенным к 4 группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Перенос здания садового дома литер «Г» без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

При обращении в УАиГ администрации 

<

адрес> по вопросу узаконения садового дома литер «Г» истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно сведениям ГКН земельный участок № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования – для садоводства.

Просил суд признать за ним право собственности на садовый дом литер «Г», общей площадью 108,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, 

<

адрес>, участок №.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, не явился, представил заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца – адвокат Одинцов Д.Е., действующий на основании ордера и доверенности поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. 

Представитель Администрации 

<

адрес>, ФИО2, действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 

<

дата>, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам 

<

адрес> был предоставлен для садоводства земельный участок площадью 600 кв.м в садоводческом товариществе № в 

<

адрес>.

Решением Новочеркасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>, вступившим в законную силу, за истцом в порядке наследования было признано право собственности на садовый дом – литер «А» площадью 31,4 кв.м, расположенный на земельном участке № по 

<

адрес> 

<

адрес> № в 

<

адрес>, а также право пользования земельным участком площадью 600 кв.м по указанному адресу.

Согласно техническому паспорту от 

<

дата> на земельном участке № по 

<

адрес> 

<

адрес> № в 

<

адрес> находился садовый дом литер «Г» общей площадью 108,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (часть 2).

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, то есть законность его предоставления заинтересованному лицу. 

Согласно экспертному заключению судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» 

<

данные изъяты> общая характеристика технического состояния садового дома литер «Г» оценивается как хорошее. Критических повреждений и деформаций нет. Имеющиеся дефекты, устраняемые при текущем ремонте, не влияют на эксплуатацию основных конструктивных элементов. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании выводов экспертного заключения здание садового дома литер «Г» общей площадью 108,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, 

<

адрес>, участок №, является объектом капитального строительства, отнесенным к 4 группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Перенос здания садового дома литер «Г» без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

При обращении в УАиГ администрации 

<

адрес> по вопросу узаконения садового дома литер «Г» истцу было рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом того, что строительство осуществлено с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение садового дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на садовый дом литер «Г» общей площадью 108,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, 

<

адрес>, участок №.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом литера «Г» общей площадью 108,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, 

<

адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2018 года.

Судья: С.А. Бердыш