Дело № 2-1548/2025

18RS0009-01-2025-001854-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 декабря 2025 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Новожиловой Н.Ю., при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Муниципальный округ Воткинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 (далее - истец) с учетом изменений обратился в суд с иском к Администрации МО «Муниципальный округ Воткинский район Удмуртской Республики» (далее – ответчик) о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершего 

<

дата>, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

*****> (кадастровый №***), признании права собственности в порядке наследования. Требования обоснованы тем, что 12.09.2009 года умер ФИО5, 

<

дата> года рождения. Истец ФИО2 унаследовал после смерти отца ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

*****>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 06.11.2024. Земельный участок с кадастровым номером №***:231, на котором расположен жилой дом, в собственность ФИО5 не был оформлен, на основании чего истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок. ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

*****> 19.01.1996, т.е. более 18 лет, и по факту на протяжении всего этого срока пользуется, владеет и содержит земельный участок с кадастровым номером №***

Истец ФИО4, представитель ответчика Администрации МО «

<

*****> УР» в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, представитель ответчика представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, дело в порядке ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца ФИО7 исковые требования с учетом изменения исковых требований, просила удовлетворить по мотивам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что истец владеет домо и земельным участком с рождения.

Представитель ответчика Администрации МО «

<

*****> УР» представила возражения (отзыв) на исковое заявление, в котором указал, что в разрешении данного спора полагается на усмотрение суда. Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка по адресу: 

<

*****> имеется правообладатель ФИО6, права которого в ЕГРН надлежащим образом не зарегистрированы. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством №209, выданным 21.12.1992 ФИО6 на основании решения исполкома от 15.09.1992 №22 Кварсинского сельского Совета народных депутатов площадью 0,28 га для ведения личного подсобного хозяйства в д. Кварса по 

<

*****> (с допиской «17»). В похозяйственных книгах Кварсинского сельского совета за 1946-1975 г.г. проживание гражданина ФИО6 не обнаружено. Согласно похозяйственных книг за указанный период в хозяйстве ФИО5, 

<

дата> года рождения, имеется член семьи – отец – ФИО8, 

<

дата> года рождения. Однако в решении исполкома от 15.09.1992 №22 сведения о предоставлении ФИО8 земельного участка отсутствуют. В соответствии с пунктом 19 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. При рассмотрении вопроса о признании права собственности в силу приобретательной давности, истцом не представлено доказательств, что Администрация либо иной орган местного самоуправления являлись прежними собственниками спорного земельного участка, в том числе, как выморочного имущества.

Свидетель ФИО9 показала в суде, что истец ФИО2 является её знакомым, крестным сына, дом по адресу: 

<

*****> изначально принадлежал родителям ФИО2 Александру Михайловичу и тете ФИО10, с ними также проживали две сестры истца и брат, от наследства они все отказали в пользу истца, в доме в настоящее время проживает истец ФИО2 (с конца 80-х- начала 90-х годов) и пятеро детей, дом расположен на земельном участке, который обрабатывается семьей, ранее дом принадлежал деду Мише, он был участником войны, участку было присвоено два кадастровых номера, поскольку сельское поселение также подавало данные.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО11 показал, что является соседом истца, истец ФИО2 стал владеть домом и земельным участком в д. 

<

*****> момента смерти отца ФИО5, который умер в 2009 году, за землей он смотрит, порядок землепользования не нарушает, проживает там с супругой и детьми, до него домом и земельным участком владел отец ФИО5, сын помогал ему, обрабатывал землю, еще раньше дом принадлежал деду истца, но его фамилию в похозяйственной книге ошибочно указали как ФИО8.

Выслушав представителя истца, огласив и исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Истец основывает свои требования к ответчику доводами о возникновении у него права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что спорное имущество - земельный участок расположен по адресу: 

<

*****> 

<

*****> (кадастровый №***), сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 06.11.2024, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 1998 года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующие документы:

- выданные после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

- свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (утратил силу);

- государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» (утратило силу);

- свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю» (утратило силу).

Согласно свидетельству №209 от 21.12.1992, выписке из похозяйственной книги от 18.09.2024, ФИО6 на основании решения исполкома от 15.09.1992 №22 Кварсинского сельского Совета народных депутатов площадью 0,28 га был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в д. 

<

*****>.

Согласно свидетельства о смерти серии I-НИ №*** от 

<

дата>, ФИО5 умер 

<

дата>. Из материалов наследственного дела №*** следует, что ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО5 на жилой дом по адресу: 

<

*****>. При этом, постановлением нотариуса от 22.04.2025 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок ФИО2 было отказано по причине отсутствия регистрации права собственности ФИО5

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства, истец ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

*****>. В похозяйственной книге д. Кварса за 1973-1975 г.г. истец уже указан, как проживающий по адресу: 

<

*****>.

Таким образом, как усматривается из материалов дела истец ФИО2 пользуется и владеет непрерывно спорным земельным участком с 1996 года по настоящее время, участок ухожен, имеются посадки и постройки, что подтверждается в том числе представленными фотоснимками, показаниями свидетеля ФИО11 

<

*****>, со стороны иных лиц правопритязаний на земельный участок не заявлялось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО2 открыто и непрерывно (более 18 лет) владеет земельным участком с кадастровым номером 18:04:142008:231, расположенного по адресу: 

<

*****> как своим собственным, сведения о зарегистрированных правах на иных лиц в отношении которого, отсутствуют.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

При данных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:04:142008:231, расположенный по адресу: 

<

*****>, в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации МО «Муниципальный округ Воткинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: 

<

*****> в силу приобретательной давности.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по УР.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд УР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с которым участвующие по делу лица могут ознакомиться по истечении десяти дней со дня окончания разбирательства по делу.

Решение в мотивированном виде изготовлено 17.12.2025.

Судья: Н.Ю. Новожилова