УИД 69RS0036-01-2025-004170-08

Дело № 2-1856/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 г. г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери 

в составе председательствующего судьи Почаевой А.Н. 

при секретаре судебного заседания Королевой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО10, в котором, ссылаясь на то, что с 27 марта 2003 г. добросовестно, открыто, непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - металлическим гаражам, поскольку ответчик ему его продал по устному договору, на него оформлена членская книжка в автокоопертиве, просит признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером 69:40:0100081:1389, общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: г. Тверь, тер. А/к № 4 (1-я Вагонников), гараж 246, в силу приобретательной давности.

Определением суда допущено правопреемство ФИО2 и ФИО4 после смерти ФИО10

В судебное заседание участники процесса, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о вынесении заочного решения не возражал.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункт 4).

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно пункта 2 названной статьи закона права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (общее правило) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а в силу абзаца 3 той же нормы закона к недвижимым вещам отнесены предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2). В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Потребительским кооперативом, отнесенным в силу параграфа 6 главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации к некоммерческим корпоративным организациям, признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (пункт 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Как разъясняется в пункте 59 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Следовательно, право собственности на гараж, построенный на земельном участке, предоставленном для этих целей потребительским кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая за него и при условии возведения в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил на отведенном для этих целей земельном участке.

Из имеющихся в деле доказательств усматриваются следующие обстоятельства.

По сведениям ЕГРН, на государственном кадастровом учете стоит нежилое здание – металлический гараж с кадастровым номером 69:40:0100081:1389, общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: г. Тверь, тер. А/к № 4 (1-я Вагонников), гараж 246. Право собственности на него зарегистрировано за ФИО10 с 29 декабря 2011 г. на основании договора купли-продажи от 13 ноября 2001 г. (продавец – ФИО7 согласно справки от 19 сентября 2001 г. выплатил полностью свой паевой взнос 20 октября 1979 г.)

По поступившим в суд актовым записям, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ Его женой была ФИО8, сыном – ФИО16.

Наследственное дело к имуществу ФИО10 заведено не было, на момент смерти ФИО10 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

По наследственному делу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство выданы его детям ФИО4 и ФИО2

Ссылаясь на то, что 27 марта 2003 г. купил у ФИО10 данный металлический гараж путем оформления членской книжки А/к №4 на него как на нового собственника и передачи ключей, оформление договора купли-продажи в письменном виде и последующая регистрация не производились, оплачивает членские взносы в Потребительский кооператив № 4 по эксплуатации коллективных гаражей для автомашин индивидуальных владельцев (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), осуществляет содержание и поддержание исправного состояния спорного объекта недвижимости, использует его для парковки собственного автомобиля, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В обоснование иска ФИО1 представлена членская книжка Потребительского кооператива № 4 по эксплуатации коллективных гаражей для автомашин индивидуальных владельцев, из которой усматривается, что за гараж № 246 взносы с 2003 г. выплачивает ФИО1

По справке Потребительского кооператива № 4 по эксплуатации коллективных гаражей для автомашин индивидуальных владельцев от 20 февраля 2025 г., ФИО1 является членом кооператива с 2003 г., сумма паевого взноса за металлический гараж № 246, общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: г. Тверь, тер. А/к № 4 (1-я Вагонников), выплачена, задолженность по членским взносам и налогу на землю общего пользования отсутствует, аресты не наложены, информация о запрете на распоряжение им отсутствуют.

Таким образом, ФИО10 фактически передал гараж № 246 ФИО1 без надлежащего оформления договора купли-продажи, который процедуру государственной регистрации не проходил, вместе с тем фактическая передача имущества во владение ФИО1 состоялась. 

Поскольку при разрешении спора на основании полученных доказательств установлено, что спорный объект возведен в установленном порядке, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет им в течение срока приобретательной давности, однако зарегистрировать во внесудебном порядке свое право собственности не имеет возможности в связи с ненадлежащим оформлением сделки, суд полагает необходимым удовлетворить истцом требования. 

Принимая такое решение, суд учитывает, что, как разъяснено в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26 ноября 2020 г. № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5», у лица, получившего владение вещью по договору, критерий владения «как своим» отсутствует лишь в тех случаях, когда этим лицом осуществляется в соответствии с договором временное производное владение, а ФИО1, получив гараж и ключи от него, выплачивая членские взносы, не признает власть другого лица (собственника) над вещью и осуществляет не временное владение вещью, а владение ею «как своей», вместо собственника, а не наряду с собственником.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>., право собственности на гараж с кадастровым номером 69:40:0100081:1389, общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: г. Тверь, тер. А/к № 4 (1-я Вагонников), гараж 246 в силу приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж с кадастровым номером 69:40:0100081:1389 по адресу: г. Тверь, тер. А/к № 4 (1-я Вагонников), гараж 246.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Почаева

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2025 г. 

Председательствующий А.Н. Почаева