Дело №2-3009/2025

УИД S0RS0044-01-2025-004219-09

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

20 августа 2025 год г. Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карагодиной О.А., 

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, ФИО2, в котором просит расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 01.07.2023; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 01.07.2023 за период с 05.11.2024 по 07.05.2025 (включительно) в размере 12598481 руб. 92 коп., в том числе: просроченные проценты - 730217,42 руб., просроченный основной долг - 11857484,70 руб., неустойка за просроченный основной долг - 698,92 руб., неустойка за просроченные проценты - 10080,88 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 136094 руб. 69 коп.; обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Райсеменовское, кадастровый 

<

номер>, площадью 959+/-11 кв.м., порядок реализации - продажа с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 523200 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора 

<

номер> от 01.07.2023 выдало кредит ФИО1 в сумме 12 000 000 руб. на срок 360 мес. под 7,3% годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно: земельный участок по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Райсеменовское, кадастровый 

<

номер>, площадью 959+/-11 кв.м. Для обеспечения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

01.07.2023 был заключен договор поручительства с ФИО2

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, возмещения расходов, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 05.11.2024 по 07.05.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 12598481 руб. 92 коп., в том числе: просроченные проценты - 730217,42 руб., просроченный основной долг - 11857484,70 руб., неустойка за просроченный основной долг - 698,92 руб., неустойка за просроченные проценты - 10080,88 руб. 

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 654000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 523200 руб.

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился. О дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63). 

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. 

Суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства. 

Проверив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ). 

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (статья 819 ГК РФ).

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Таким образом, поручители полностью несут перед Банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Как следует из материалов дела, 01.07.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

номер> путем подписания Индивидуальных условий договора потребительского кредита, по условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 12000000 руб. на срок 360 мес. под 7,3% годовых (л.д. 21-24). 

Также для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор поручительства с ФИО2 (л.д. 26-27).

Согласно п. 2.2 вышеуказанных договоров поручительства поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком.

В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами 30-го числа каждого месяца. 

Из представленного истцом расчета и сведений о движении денежных средств следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по возврату кредита - платежи в погашение кредита не вносились в установленном размере и сроки, в связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность. 

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств в части погашения очередного платежа по условиям договора, истцом направлены заемщику и поручителю требования (претензия) от 10.03.2025 о необходимости в установленный срок погасить досрочно образовавшуюся задолженность. Однако оплаты не последовало. 

Представитель ПАО Сбербанк обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженности по кредиту с причитающимися процентами за период с за период с 05.11.2024 по 07.05.2025 (включительно) в размере 12598481 руб. 92 коп., в том числе: просроченные проценты - 730217,42 руб., просроченный основной долг - 11857484,70 руб., неустойка за просроченный основной долг - 698,92 руб., неустойка за просроченные проценты - 10080,88 руб.

Какого-либо иного расчета задолженности ответчиками не представлено. 

Так как ответчиками ФИО1, ФИО2 нарушены обязательства по возврату кредита, доказательств по надлежащей оплате кредита ответчиками не представлено, суд, учитывая изложенное, проверив материалы дела и расчеты, произведенные истцом, принимая во внимание существенное нарушение кредитного договора со стороны ответчиков, выразившееся в систематическом неисполнении своих обязательств по договору, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению: с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 01.07.2023 в заявленном размере. 

При этом суд считает возможным расторгнуть договор, заключенный между ПАО Сбербанк и ответчиком ФИО1, так как между сторонами не достигнуто соглашение о расторжении договора во внесудебном порядке при существенном нарушении со стороны ответчика условий договора. Неисполнение обязательств по возврату кредита суд считает существенным нарушением условий договора. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Как было установлено судом и следует из индивидуальных условий кредитного договора, кредит ФИО1 предоставлен на строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно: земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Райсеменовское, кадастровый 

<

номер>, площадью 959+/-11 кв.м.

Из пункта 11 Индивидуальных условий договора потребительского кредита следует, что для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору ФИО1 предоставляет банку залог приобретаемого объекта недвижимости. 

01.07.2023 ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Право собственности ответчика ФИО1 на земельный участок с кадастровым 

<

номер> зарегистрировано Управлением Росреестра, 03.07.2023 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО "Сбербанк России". 

Так как ответчик ФИО1 не исполняет обязанности по кредитному договору, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Райсеменовское, кадастровый 

<

номер>, площадью 959+/-11 кв.м.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. 

Следовательно, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным. 

В соответствии с условиями кредитного договора стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 523200 рублей (90% от стоимости, определенной в отчете об оценке).

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество и обращает взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Райсеменовское, кадастровый 

<

номер>, площадью 959+/-11 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 523200 рублей.

Суд также считает подлежащим взысканию с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебных расходов по оплате государственной пошлины, произведенной истцом при подаче иска, в размере удовлетворенных судом требований, в соответствии со статьей 333.19 НК РФ, в сумме 136094 руб. 69 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 01.07.2023.

Взыскать солидарно с ФИО1, 

<

дата> рождения (паспорт гражданина РФ 

<

номер>), ФИО2, 

<

дата> рождения, (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) в пользу ПАО Сбербанк России (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 01.07.2023 за период с 05.11.2024 по 07.05.2025 (включительно) в размере 12598481 руб. 92 коп., в том числе: просроченные проценты - 730217,42 руб., просроченный основной долг - 11857484,70 руб., неустойка за просроченный основной долг - 698,92 руб., неустойка за просроченные проценты - 10080,88 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 136094 руб. 69 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Райсеменовское, кадастровый 

<

номер>, площадью 959+/-11 кв.м., порядок реализации - продажа с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 523200 рублей.

Ответчики вправе подать в Серпуховский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья О.А. Карагодина

Мотивированное решение суда изготовлено 28.08.2025.