Дело № 2-2418/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.,

при секретаре Шиленковой К.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки за нарушение срока внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженность по договорам аренды в сумме 618600 рублей, неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с 13.09.2017 года по 31.03.2018 года в размере 12372 рубля. В обоснование указал, что между ним и ответчиком 16 ноября 2010 года заключен договор аренды нежилого помещения – автостоянка №, литер ХХХIII из литеры А общей площадью 12,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>; 15 ноября 2014 года между ним и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения – квартира 

<

адрес>, общей площадью 110,9 кв.м.

В соответствии с условиями указанных договоров аренды ФИО2 (арендатор) обязан был своевременно перечислять собственнику указанных помещений ИП ФИО1 (арендодателю) арендную плату в порядке, предусмотренном данными договорами.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению сумм арендных платежей по вышеуказанным договорам, по состоянию на 13 сентября 2017 года образовалась задолженность: за аренду нежилого помещения – 88600 рублей, за аренду жилого помещения – 530000 рублей. Общая сумма задолженности по уплате арендных платежей составила 618600 рублей.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о месте, времени судебного заседания извещен.

Представитель истца по доверенности Булка М.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что в настоящее время ответчик не арендует квартиру, частично производит оплату по договору.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, времени судебного заседания извещен, об уважительности неявки не сообщил.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

<

...> Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения – автостоянки №, литер ХХХIII из литеры А, общей площадью 12,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды заключен на срок до 10 ноября 2011 года. Арендная плата по договору установлена в размере 6000 рублей в месяц (п. 7.1).

Также между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, общей площадью 110,9 кв.м. Договор аренды заключен на 364 дня с момента подписания акта приема-передачи квартиры. В силу п. 7.1 договора аренды арендная плата по договору установлена в размере 40000 рублей в месяц.

Как указывает истец, ответчиком не внесена арендная плата по договору от 16.11.2010 года в размере 88600 рублей, по договору от 15.11.2014 года – 530000 рублей.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по указанным договорам за период с 13 сентября по 31 марта 2018 года составляет 618600 рублей, и подтверждается подписанными сторонами актами сверки расчетов по договору.

Как предусмотрено положением ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность представления доказательств исполнения обязательств по договорам лежит на ответчике. Однако ответчиком доказательств внесения денежных средств арендодателю по договорам в указанном размере не представлено. 

При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды жилого помещения за период с ноября 2014года по декабрь 2015года в сумме 530000рублей, по арендной плате за автостоянку с ноября 2014года по декабрь 2015года 88600рублей, а всего в сумме 618600 рублей.

В пункте 8.2 договора аренды от 16 ноября 2010 года и в пункте 9.2. договора аренды от 15 ноября 2014 года предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы, арендодатель вправе требовать уплаты арендатором неустойки в виде пени в размере 0,01% от суммы, выплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока внесения арендной платы за период с 13.09.2017 года по 31.03.2018 года в соответствии с расчетом истца размере 12372 рубля. Расчет истца проверен судом и признан обоснованным.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9510 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения и задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 618600рублей, неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с 13.09.2017года по 31 марта 2018года в размере 12372рубля, расходы по уплате государственной пошлины 9510рублей, а всего взыскать 640688 (шестьсот сорок тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2018 года.

Судья: Е.В.Чеснокова