Дело № 2-58/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года с. Чарышское 

Чарышский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Чучуйко Ю.И.,

при секретаре Серебренниковой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

Обосновал заявленное требование тем, что до *** года между ответчиком ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО2 приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: с. --- Чарышского района Алтайского края за *** рублей. Обязательства по договору сторонами были исполнены в полном объеме. В *** года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи по условиям которого истец приобрел в собственность вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Обязательства по договору сторонами были исполнены в полном объеме. В настоящее время жилому дому присвоен адрес: с. --- ул. --- д. № Чарышского района Алтайского края. С *** года истец зарегистрирован по вышеуказанному адресу. Договор установленном законом порядке оформлен не был, но была составлена расписка, условия договора сторонами исполнены в полном объеме. Признание права собственности на указанный жилой дом в судебном порядке ему необходимо для государственной регистрации права собственности, в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования уточнил, исключил из числа ответчиков ФИО3, поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка им заключался с ФИО2 На удовлетворении уточненных требований настаивал по обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала и сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращался. 

Представитель третьего лица Чарышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращался.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, суд признал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО2, последний купил жилой дом, расположенный по адресу: ---, регистрация права собственности не осуществлялась. 

Согласно договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО1, последний купил жилой дом, регистрация права собственности не осуществлялась. 

Из содержания указанных расписок следует, что они содержат требования, предъявляемые к договору купли – продажи. В них указан предмет договора, его местонахождение и цена продаваемого дома. 

Согласно уведомления Чарышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от *** №, сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: с. --- ул. --- д. № Чарышского района Алтайского края, не содержится.

Согласно свидетельства на право собственности на землю от ***, ФИО3 являлся собственником земельного участка площадью *** га по адресу: с. --- Чарышского района Алтайского края.

Согласно справки администрации --- сельсовета Чарышского района Алтайского края от *** № ФИО1 с *** года проживает по адресу: с. --- ул. --- д. № Чарышского района Алтайского края, пользуется домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя их содержания, уплачивает налоги. Данное обстоятельство подтверждается и представленными в суд квитанциями об оплате коммунальных услуг и налоговых платежей.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ: - «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Согласно ст. 161, 165 ГК РФ сделки с недвижимостью должны быть заключены в простой письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Несмотря на то, что вышеуказанные требования ст.ст. 131, 164, 165, 433 ГК РФ сторонами при заключении вышеуказанных договоров купли-продажи соблюдены не были, суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства не могут повлечь за собой нарушение прав истца который приобрел данный жилой дом, оплатив его стоимость, так как на момент рассмотрения данного дела действия ФИО1 не признаны незаконными в данной части, никто не претендует на спорный объект недвижимости и не просит признать вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома недействительным и вернуть стороны в первоначальное положение. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 *** года рождения уроженцем ---, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: с. --- ул. --- д. № Чарышского района Алтайского края.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Ю.И. Чучуйко