Дело № 2-3187/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 25 декабря 2017 года 

Первомайский районный суд города Омска, 

в составе председательствующего судьи Кириенко И.С.,

при секретаре Топоровой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному коммерческому банку «Национальный резервный Банк» (акционерное общество) о признании задолженности погашенной, кредитного обязательства прекращенным, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с обозначенным иском.

В обоснование иска истец указал, что решением Первомайского районного суда г. Омска от 24.03.2016 года по делу № 2-2154/2016 с ФИО1 и ФИО2 в пользу АКБ «Национального резервного Банка» взыскана задолженность по кредитному договору в общей сумме 

<

данные изъяты> и судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты>, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> начальной продажной ценой в размере 

<

данные изъяты> 

Согласно материалам исполнительного производства остаток непогашенной задолженности составляет 

<

данные изъяты> 

В результате несостоявшихся торгов АКБ «Национальный резервный Банк» принял на баланс предмет залога, что подтверждается актом от 06.09.2017 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. 

Согласно п. 5 ст. 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.

Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки. Данная норма закона введена в действие Федеральным законом от 06.12.2011 года № 405-ФЗ, вступившим в силу с 07.03.2012 года. 

Заемщик, предоставляя предмет залога, не обязывает контрагента к заключению договора залога и вправе разумно полагать, что предоставленное им в обеспечение исполнения обязательств будет достаточным, чтобы гарантировать размер неисполненных обязательств, в случае их ненадлежащего исполнения.

Оставление взыскателем за собой заложенного имущества влечет прекращение его обязательств перед банком в полном объеме, в связи с его исполнением. 

Квартира была передана банку по значительно сниженной, в сравнении с изначально определенной цене, что не лишает банк возможности, реализовать квартиру по выгодной рыночной цене. 

Просит признать кредитную задолженность ФИО1 перед АКБ «Национальный резервный Банк» (АО) по кредитному договору 

<

***> от 06.08.2007 года погашенной, обязательства по нему прекращенными.

Представитель АКБ «Национального Резервного Банка» (АО) в отзыве на иск возражал против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

В связи с тем, что заложенное имущество не было реализовано на повторных торгах в ходе исполнительного производства, банк направил в службу судебных приставов уведомление об оставлении имущества за собой.

Оставление кредитором за собой имущества, переданного в залог по договору ипотеки, подразумевает: во-первых: рассмотрение дела судом и принятие решения об обращении взыскании на предмет ипотеки; во-вторых: проведение первичных и повторных торгов и признание торгов несостоявшимися; в-третьих: принятие банком решения об оставлении предмета ипотеки за собой и направление заявления в службу судебных приставов; в-четвертых: передачу имущества должника взыскателю по акту приема-передачи; в-пятых: государственную регистрацию права собственности на переданное кредитору недвижимое имущество.

На текущую дату переход права собственности на спорное имущество не оформлен в органах Росреестра, следовательно, приказа о принятии на баланс банка имущества (квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>), нет. Кроме того, задолженность должником не погашена, в спорной квартире проживает семья М-вых, квартира не освобождена.

Просит отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в отсутствие представителя банка. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Представитель АКБ «Национального Рзервного Банка» (АО), в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по САО г. Омска УФССП России по Омской области в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. 

Выслушав истца, изучив представленные возражения ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-2154/2016 по иску АКБ «Национального Резервного Банка» (АО) к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и материалы исполнительного производства №-ИП от 01.08.2016 года, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мираф-Банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор при ипотеке в силу закона №530-М/07, по условиям которого, ответчикам выдан кредит в сумме 

<

данные изъяты> сроком на 180 месяцев под 13,75% годовых на цели приобретения в общую совместную собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> приобретена ФИО1, ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность. 

Права ЗАО «Мираф-Банк» как первоначального залогодержателя удостоверены закладной. Права требования по закладной перешли АКБ «Национальный Резервный Банк».

На момент подписания кредитного договора квартира как предмет ипотеки в силу закона была оценена в 

<

данные изъяты> согласно отчету ООО « » № 100 от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Акционерного коммерческого банка «Национальный Резервный Банк» задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Определить способ реализации квартиры 

<

адрес> в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в 

<

данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ в АКБ «Национальный резервный Банк» (АО) направлены исполнительные листы о взыскании задолженности с ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по САО Омска УФССП России по Омской области возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по САО г. Омска наложен арест на 

<

адрес> в г. Омске, стоимостью 

<

данные изъяты>, находящуюся в залоге. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по САО г. Омска УФССП России по Омской области вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, которым квартира, находящееся по адресу: 

<

адрес> передана в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, общая стоимость передаваемого на торги имущества 

<

данные изъяты> 

Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом ДД.ММ.ГГГГ назначены торги по продаже на аукционе заложенного имущества, подвергнутого аресту – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по проведению торгов составлен протокол № 1 окончания приема и регистрации заявок, согласно которому, торги по продаже на аукционе заложенного имущества, подвергнутого аресту – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с начальной ценой реализации – 

<

данные изъяты>, в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе, признаны несостоявшимися. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом ОСП по САО г. Омска вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, с установлением начальной ценой реализации в размере 

<

данные изъяты>

Протоколом итогов повторных торгов от ДД.ММ.ГГГГ повторные торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с наличием только одной заявки на участие в аукционе, признаны несостоявшимися. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено предложение взыскателю об оставлении за взыскателем имущества должника по цене на 10% ниже его стоимости в размере 

<

данные изъяты>, так как имущество не было реализовано в принудительном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ взыскатель АКБ «Национальный резервный Банк» (АО) направил судебному приставу-исполнителю ОСП по САО г. Омска УФССП России по Омской области уведомление о решении оставить нереализованное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за собой.

В соответствии с постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по САО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о снятии ареста с имущества, о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и актом от 06.09.2017г. передачи взыскателю АКБ «Национальный резервный Б.» (АО) передано нереализованное имущество должника– квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по САО г. Омска вынесено постановление, которым регистрирующему органу Управлению Росреестра по Омской области разрешено провести государственную регистрацию имущества - 

<

адрес> в г. Омске, проведение мероприятий по проведению государственной регистрации поручено взыскателю АКБ «Национальный резервный Банк» (АО). 

Из отзыва представителя АКБ «Национальный Резервный Банк» (АО) на исковое заявление следует, что в настоящее время переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> не зарегистрирован, в связи с чем квартира не принята на баланс взыскателя. 

Статьей 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 58 данного Федерального закона в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства РФ о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается. 

В соответствии со ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (п. 4); Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (п. 5).

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в то числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 3502).

Федеральным законом от 06.12.2011 года № 405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество» статья 61 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» была изложена в новой редакции.

Согласно п. 5 ст. 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ), если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Таким образом, в силу положений п. 5 ст. 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается при наличии следующих условий:

- размер обеспеченного ипотекой обязательства должен быть меньше или равен стоимости заложенного жилого помещения, определенной на момент возникновения ипотеки;

- залогодержатель в порядке, установленном Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», оставляет за собой предмет ипотеки.

Принимая во внимание, что в настоящем случае размер обеспеченного ипотекой обязательства, возникшего на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, меньше стоимости заложенного имущества – 

<

адрес>, определенной (на основании отчета оценщика) на момент возникновения ипотеки, а именно: сумма кредита – 

<

данные изъяты>, сумма задолженности по кредитному договору, взысканная решением Первомайского районного суда г. Омска от 24.03.2016, вступившим в законную силу 28.06.2016 - 

<

данные изъяты>, а стоимость жилого помещения на момент возникновения ипотеки определена в размере 

<

данные изъяты>, при этом залогодержатель - АКБ «Национальный Резервный Б.» (АО) оставил предмет ипотеки за собой, суд, учитывая положения п. 5 ст. 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о признании задолженности по кредитному договору договора № от ДД.ММ.ГГГГ погашенной, обязательства по данному кредитному договору - прекращенными.

Доводы ответчика о том, что предмет ипотеки не принят на баланс взыскателя связи с тем, что переход права собственности не зарегистрирован, суд считает не состоятельными, поскольку у ответчика отсутствуют препятствия к проведению такой регистрации. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать задолженность ФИО1 перед Акционерным коммерческим банком «Национальный Резервный Банк» (акционерное общество) по кредитному договору 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ погашенной.

Признать прекращенным обязательство ФИО1 перед Акционерным коммерческим банком «Национальный Резервный Банк» (акционерное общество) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2017.