Производство № 2-986/2025 (2-8397/2024;)

УИД 28RS0004-01-2024-018108-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе 

председательствующего судьи Кузьмина Т.И., 

при секретаре Лисичниковой О.А., 

с участием старшего помощника прокурора г. Благовещенска Потаповой Е.В., истца ФИО1, представителя ответчика Иванова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что является собственником жилого дома с кадастровым номером ***, а также земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***. В указанном жилом доме зарегистрирован ФИО2. Ответчик выехал на постоянное место жительства в другой регион в 2021 года после пожара в доме. Адрес фактического проживания ответчика истцу не известен и в принадлежащем истцу жилом доме они не проживает более трех лет. Личных вещей ответчика в доме нет, попыток к вселению не предпринимал, бремя содержания жилого помещения не несёт. Выезд ответчика носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для проживания ответчик утратили. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом. 

На основании изложенного, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г.Благовещенска, МУ МВД России «Благовещенское».

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика - адвокат Иванов А.П., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, против удовлетворения иска возразил, указав, что временное отсутствие ответчика ФИО2 в жилом помещении не свидетельствует об утрате им права пользования таким жилым помещением.

В своем заключении прокурор полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку совокупностью доказательств по делу подтверждено, что ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в указанном жилом помещении нет, выезд носил добровольный характер. 

В судебное заседание не явились ответчик ФИО2, представители Администрация г. Благовещенска, МУ МВД России «Благовещенское», о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» определен круг лиц, которые являются членами семьи собственника жилого помещения:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из содержания приведенных положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, настоящий спор возник относительно права пользования ответчиком жилым помещением – жилым домом с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***.

Из сведений отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Амурской области, следует, что ответчик ФИО2о зарегистрирован в указанном жилом помещении с 01.06.2006 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с 22.10.2024 года является собственником жилого дома с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***. Ранее указанное жилое помещение на праве долевой собственности (по ? доли) принадлежало Рой Н.Ю. и ФИО2

06.08.2022 года Рой Н.Ю. умерла. Согласно материалам наследственного дела № 106/2022 к имуществу Рой Н.Ю. единственным наследником является сын Свидетель №1, право собственности которого на ? доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону 28АА1400278, выданном 14.02.2023 года нотариусом ФИО3

По договору дарения от 12.08.2022 года ? доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ФИО2 о подарена ФИО4, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН 15.08.2022 года.

По договору купли-продажи от 14.10.2024 года жилой дом с кадастровым номером ***, а также земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***, Свидетель №1 и ФИО4 проданы ФИО1

Ответчик ФИО2о и истец ФИО1 в родственных (свойственных) отношениях не состоят, ответчик членом семьи истца не является, общее хозяйство они не ведут.

Из представленного ГУ МЧС России по Амурской области по запросу суда материала об отказе в возбуждении уголовного дела № 127/67, включая протокол осмотра места происшествия от 25.09.2021 года с фотоматериалами, заключения эксперта от 18.10.2021 года № 353-21, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.0.2021 года, следует, что 25.09.2021 года около 19 часов 48 минут в помещении теплой веранды, пристроенной к дому по адресу: ***, произошёл пожар, огнём повреждена кровля дома, веранда, вещи бывшего употребления на общей площади 50 кв.м. Из фотоматериалов усматривается, что дом получил пот пожара повреждения, частично разрушен.

По ходатайству стороны истца судом были допрошен свидетель Свидетель №1, который показал, что после пожара в 2021 году забрал свою маму Рой Н.Ю. из дома по адресу: ***, так как он разрушен пожаром, а ФИО2о подарил свою долю родственнику и уехал на постоянное место жительства в другой регион (предположительно, в Дагестан). Дом нежилой, вещей в нем нет.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

Совокупность исследованных судом доказательств подтверждает тот факт, что ответчик добровольно покинул жилое помещение, расположенное по адресу: ***, сделав это по собственному волеизъявлению, вселяться в спорное жилое помещение намерений не имеет, совместного хозяйства стороны не ведут, ответчик не может быть отнесен к членам семьи собственника спорного жилого помещения. При этом, доказательств, свидетельствующих о том, что ответчику чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, а также того, что его выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, суду не предоставлено. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Спорное жилое помещение не является ни постоянным, ни преимущественным для ответчиков местом жительства.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Отсутствие общего хозяйства, добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения свидетельствует о прекращении семейных отношений с собственниками, что влечет для ответчика утрату права пользования спорным жилым помещением в контексте ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Регистрация ФИО2о в принадлежащем истцам жилом помещении нарушает права истца как собственника распоряжаться и пользоваться своим имуществом, в связи с чем истец вправе требовать устранения нарушения своих прав.

При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает требование ФИО1 о признании ФИО2о утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вступившее в законную силу решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2 (***) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО2 (***) по указанному адресу органом регистрационного учёта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Кузьмин Т.И. 

Решение в окончательной форме составлено 18 апреля 2025 года.