Дело № 2-3005/2024

УИД 63RS0045-01-2024-001128-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Сущенко У.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3005/2024 по иску ФИО1 к ГСК № о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК № о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №, в обоснование заявленных требований указав, что является членом ГСК №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном ГСК ему принадлежит гараж №,общей площадью 19,00 кв.м.

Паевой взнос за указанный гараж выплачен им полностью.

Истец, как владелец указанного гаража пользуется им, оплачивает все необходимые средства по его содержанию, несет иные расходы, связанные с содержанием гаража. 

Спорный гараж находится на земельном участке, выделенном для ГСК-797 под гаражное строительство, что подтверждается Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от 19.10.1990г., актом отвода земли № от 18.03.1991г. и планом границ земельного участка, занимаемого его гаражом от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий ему гараж не является самовольной постройкой, поскольку является частью гаражного комплекса как единого целого, для которого производился отвод земельного участка. Строительство гаражных боксов также осуществлялось централизовано.

В настоящее время гаражно-строительным кооперативом № не подготовлено документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на гаражи, чем существенно нарушают его права и законные интересы, поскольку не имеет возможности осуществлять принадлежащие ему по закону полномочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Истец считает, что поскольку он является членом ГСК - № и полностью внес паевый взнос за принадлежащий гараж №, за ним должно быть признано право собственности на данный гараж.

На основании изложенного, просил суд признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 19,0 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: 

<

адрес>, б/н, №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить на основании доводов указанных в иске.

Представитель ответчика – председатель ГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен, не возражает против признания за истцом права собственности на гараж №, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился извещен надлежаще причина неявки неизвестна. 

Третье лицо Департамент градостроительства и архитектуры г. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна, представил письменный отзыв..

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. 

Из материалов дела следует, что спорным нежилым помещением является гараж №, общей площадью 19,00 кв.м., расположенный в ГСК 797 по адресу: 

<

адрес>, б/н.

Постановлением Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создан ГСК №. 

Установлено, что решением Исполнительного комитета городского совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешении строительства отдельных объектов» ГСК 797, организованному решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, отведен земельный участок, площадью 0,4 га для строительства 4-х этажной гаража-стоянки на 120 мест по 

<

адрес> и 

<

адрес>у в 

<

адрес>.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 0,4 га, отведен в натуре ГСК 797, под строительство 4-х этажного гаража-стоянки.

Из представленного плана границ земельного участка, утвержденного Горкомзем, следует, что ГСК-797 находится в пределах земельного участка, площадью около 0,4 га, предоставленного ГСК-797, для строительства 4-х этажного гаража-стоянки.

Установлено, что на территории ГСК, на отведенном земельном участке, по проекту АХПК «Арта» возведен четырех этажный гараж-стоянка на 200 мест.

Постановлением Главы 

<

адрес> от 15.12.1995г. №, предоставлено ГСК № в 

<

адрес>у в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,0770 га и разрешено проектирование индивидуальных гаражей.

ФИО1 является членом ГСК №, в его пользовании находится гараж №, литер А, этаж 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, паевой взнос для строительства которого выплатил полностью, что подтверждается справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, гараж №. Однако зарегистрировать право собственности в административном порядке на указанный объект недвижимости не представилось возможным

Из технического паспорта, выполненного ООО «Геотехстандарт» от 12.12.2023г., следует, что общая площадь нежилого помещения – гаража № составляет 19,00 кв. м. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы гаража, выполненного ООО «Консоль – Проект» шифр 1055.23- ТЗ от 2023г., следует, что в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеют работоспособное состояние. Дефектов и повреждений не обнаружено. Планировка гаража и его размещение соответствует действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» (Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 сСтоянки и гаражи»); СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" Актуализированная редакция СНиП 21-01-97); СП 42.13330.2011 Свод правил Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Строительство нежилого помещения гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Дальнейшая эксплуатация помещения гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н, 

<

адрес> назначению возможна.

В соответствии с письмом Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары Ф «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» рассмотрев заявление и представленные документы на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес> ГСК-797 гараж №, сообщает, что проведение санитарно-гигиенической экспертизы здания соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных прав норм) по нежилым помещениям. 

Заключением № от 22.12.2023г., выданным ООО «Центр противопожарной безопасности», установлено, что в результате проведенного исследования документов установлено, что помещение гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н, ГСК №, лит. А, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № для гаражного строительства, в пределах ГСК, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВИ- №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, б/н

<

адрес>, гараж №.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гараж № выплачен полностью, однако истец не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

Вместе с тем, принимая во внимание, что единый комплекс ГСК, в котором находится гараж истца, не сдан в эксплуатацию объектов завершенного строительства, за истцом должно быть признано право собственности на гараж в объекте незавершенного строительства. 

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ГСК № о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (№) право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 19,00 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: 

<

адрес>, д. б/н№.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.05.2024г.

Председательствующий подпись Е.В. Бобылева