К делу № 2-1977/17 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Каневская Краснодарского края 06 декабря 2017 года 

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

с участием представителя истицы ФИО2- ФИО3, действующего по нотариальной доверенности от 21.09.2017 г.,

представителя ответчика ФИО4 –Захаренко И.А. представившей удостоверение №426 и ордер № 617261, действующая на основании ст. 50 ГПК РФ,

при секретаре Денисенко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО4 о выделении в натуре долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указывает, что она, ответчик ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 275694 кв.м., расположенным по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Привольненское, в границах ЗАО «Племзавод «Привольное». 27.09. 2017 года было подготовлено Соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, которое было подписано ею, ФИО6, ФИО5 и ФИО7 21 октября 2017 года в адрес ответчика ФИО4 было направлено предложение о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности. Между сособственниками отсутствует спор о границах земельного участка, однако, предложение о подписании Соглашения о разделе земельного участка со стороны ответчика ФИО4 было оставлено без ответа и согласие на раздел земельного участка со стороны ФИО4 до настоящего времени, не получено. Поскольку со стороны ФИО4 соглашение о разделе земельного участка до настоящего времени не подписано, то образование земельного участка в счет её земельной доли возможно только лишь в судебном порядке. Просит суд выделить земельный участок в счет своей доли.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, дал пояснения по обстоятельствам дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно.

Представитель ответчика - адвокат Захаренко И.А. иск не признала. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как видно из материалов дела, истица, ответчик ФИО4, а также кроме них ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 275694 кв.м., расположенным по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Привольненское, в границах ЗАО «Племзавод «Привольное», секция 11 конур 109 северная часть, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на указанный земельный участок.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных ст. 12, а также статьями 13 и 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, поскольку число участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 275694 кв.м., составляет 5 (пять), то особенности, установленные ст. 12, 13, 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не применяются, а применяются правила Гражданского кодекса РФ по распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

27 сентября 2017 года кадастровым инженером ФИО8, по инициативе истицы было подготовлено Соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, которое было подписано сособственниками ФИО6, ФИО5, ФИО7, за исключением ответчика ФИО4 от которого до настоящего времени не получено ответа.

В силу пп. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. 

Согласно проекта раздела земельного участка от 27 сентября 2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 проведено межевание земельного участка, с кадастровым номером 23:11:0504000:1195.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сособственниками ФИО2, ФИО6, ФИО5 и ФИО7 отсутствует спор о границах земельного участка, то суд считает, что предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядка пользования земельным участком, а исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о выделении в натуре долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Выделить ФИО2 земельный участок площадью 137397 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Привольненское, в границах ЗАО «Племзавод «Привольное», секция 11 конур 109 северная часть, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, обозначение :1195:ЗУ2, согласно проектному плану раздела земельного участка, удостоверенного кадастровым инженером ФИО8.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки образуемого ФИО2 земельного участка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ней на образуемый земельный участок. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья