Дело № 2-1207/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 г. г. Воронеж

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Киселевой И.В.,

при секретаре Пантышиной В.В.,

с участием

представителя истца ФИО3 – ФИО6,

представителя третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> – ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о произведении государственной регистрации перехода права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ей был куплен у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 8/1 с кадастровым номером 36:34:0349013:146, что подтверждается договором и актом приема-передачи. Однако в регистрации права собственности Управлением Росреестра по 

<

адрес> было отказано.

Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0349013:146, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Карбышева, 8/1, площадью 350 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО5 в судебное заседание явилась, полагалась на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика поскольку о дате и месте судебного заседания он извещался судом заказными письмами с уведомлением, но за их получением по почтовым уведомлениям не являлся, то есть фактически отказался от их получения. 

Суд полагает, что для извещения ответчика предприняты все исчерпывающие меры.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, уч.8/1, цена договора – 450 000 рублей (л.д.8).

Продавец передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на земельный участок, документы о техническом состоянии, а также земельный участок, что подтверждается Актом приема- передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 450 000 рублей (л.л.10).

Истец обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> для осуществления регистрации перехода права собственности, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ документы были возвращены в связи с тем, что заявление о государственной регистрации прав (переход права) не подписано заявителем в соответствии с законодательством РФ (л.д.11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу:. Воронеж, 

<

адрес>, уч.8/1 принадлежит ФИО2 (л.д.17).

В силу с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации. Таким образом, надлежащим способом защиты нарушенных прав будет являться обращение с требованиями о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности. 

Ввиду того, что государственная регистрация прав носит исключительно заявительный характер (ст. 16 Закона о регистрации), при вынесении судом решения о регистрации сделки заинтересованное лицо должно обратиться в регистрирующий орган в порядке ст. 16 Закона о регистрации, представить судебное решение и договор, соответствующий требованиям действующего законодательства, в не менее чем двух подлинных экземплярах, решение суда в данной ситуации заменить документ, представляемый второй стороной, а именно: заявление о государственной регистрации перехода права. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в уполномоченном органе на основании заявления правообладателя.

Как следует из пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности на спорный объект возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости как продавца так и покупателя.

Согласно ст. 17 вышеназванного Закона, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 28 данного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как в обоснование иска, так и в обоснование своих возражений по иску.

Отказ ответчика от регистрации перехода права собственности суд считает безосновательным.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что препятствия, которые созданы ответчиком, нарушают права истца, делают невозможным получение ФИО1 в свою собственность земельного участка. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о произведении государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0349013:146, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Карбышева, 8/1, площадью 350 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде. 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Киселева