Дело № 2-710/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года г. Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе:

председательствующего судьи Мельникова И.В. 

при секретаре Лариной О.С. 

с участием ст.помощника Нефтеюганского межрайпрокурора ФИО1 

истца ФИО2 * 

ответчика ФИО2 * 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 * к ФИО2 * о признании утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное в (адрес), на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, было получено свидетельство о государственной регистрации права от 20 февраля 2013 года.

Утверждает, что в принадлежащем ему жилом помещении был зарегистрирован его брат ФИО2 * который не проживает по данному адресу с 2008 года. Сняться с регистрационного учета отказывается. В настоящее время ответчик остается зарегистрированным. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе ему отказали. 

Указывает, что членом семьи ответчик не является, каких - либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске, суду пояснил, что по семейной договоренности он истец стал собственником спорной квартиры, ответчик же с матерью приватизировали квартиру в г.Стерлитамаке. С 2008 года ответчик в квартире не проживает, так как после рождения сына проживает с семьей в другом жилом помещении, полностью отказавшись от своих прав на спорную квартиру. Он же ( истец) намерен улучшить свои жилищные условия, однако регистрация ответчика по месту жительства создает ему трудности в реализации жилищных прав. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в квартире не проживает с 2008 года, поскольку создал семью и проживает по иному месту жительства. Утверждает, что реализовать сове право на другую квартиру не может, так как дом, в котором расположено жилое помещение, признан непригодным для проживания и регистрация по месту жительства невозможна. 

Выслушав мнение истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требованиями подлежащими удовлетворению, исследовав представленные суду доказательства, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

При этом согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное в (адрес) до 2013 года являлось муниципальной собственностью и находилась в пользовании матери истца ФИО2 * самого истца. Ответчик же, будучи членом семьи, начиная с 2008 года в спорной квартире не проживал.

Согласно договору передачи квартиры в доме муниципального жилищного фонда в собственность гражданина (граждан) № 33 от 17 января 2013 года спорное жилое помещение перешло в собственность ФИО2 *., в связи с чем, ФИО2 * является единоличным собственником спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 февраля 2013 года. 

Из пояснений сторон установлено, что ответчик ФИО2 * не претендовал на передачу ему спорной квартиры в собственность согласно договору приватизации, поскольку использовал свое право на приватизацию жилого помещения. расположенного в г.Стерлитамаке.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что на правоотношения ответчика по пользованию спорной квартирой положения ст.19 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. №189-фз «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», предусматривающего, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Разрешая требования истца, суд, учитывает, что ответчик является бывшим членом семьи истца, при этом выехал из спорного жилья и длительное время в нем не проживает, поэтому к возникшим отношения по пользованию спорной квартирой в данном случае применению подлежат положения ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ (аналогия закона), в соответствии с которыми закреплено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При этом судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения ( п.32).

Суд учитывает, что, ФИО2 * на протяжении 9 лет не проживает в спорной квартире, мер по вселению не предпринимал, на данную квартиру не претендовал. 

Таким образом, суд полагает, что отсутствие ответчика в спорной квартире является добровольным и не носит временного характера, поскольку семейные отношения сторон прекращены, доказательств того, что ответчику чинились препятствия для вселения и проживания в спорном жилом помещении не имеется, при этом ответчик создал новую семью, с которой проживает в другом жилом помещении, тем самым ответчик в одностороннем порядке отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма на спорную квартиру. Данные обстоятельства дают суду основания для признания ФИО2 * утратившим право пользования спорным жильем. 

Учитывая же, что регистрация ограничивает права истца на спорное жилое помещение, тогда как, в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поэтому признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением в силу Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, послужит основанием для снятия его с регистрационного учета по спорной квартире.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.31,35, 83 Жилищного кодекса РФ, ст.304 Гражданского кодекса РФ, ст.56, 194,195,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 * к ФИО2 * о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 * утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в (адрес).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий : подпись

Верно: судья И.В Мельников

Секретарь: О.С. Ларина 

Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде в деле №2-710/2017

Решение в законную силу не вступило.

Решение изготовлено 10.04.2017