25RS0003-01-2025-002080-09

Дело № 2- 2727/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года город Владивосток

Первореченский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Кожевникове Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав в обоснование исковых требований, что ФИО1 является собственником помещения VI (общей площадью 119,5 кв.м.) в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пр-кт 100-летия Владивостока, 

<

адрес>. Свои обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не выполняет. Задолженность за период с мая 2019 года по август 2024 года оставляет 67 092,24 рубля. Просил суд взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2019 года по август 2024 года в размере 67 092,24 рубля, пени 16 965,79 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины 4 000 рублей. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2021 года по август 2024 года в сумме 40 008,68 рублей, пени 8 452,29 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, судом извещался.

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что пеня возникла по вине истца, так как он не направлял квитанции об оплате. Просил в части взыскания пени отказать. Определить размер государственной пошлины, исходя из уточненных требований.

Суд, выслушав представителя отвечика, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Взнос на капитальный ремонт, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. VI, площадью 119,5 кв.м, в многоквартирном жилом доме. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ч. 2 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в 

<

адрес>», собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 1 ст. 

<

адрес>, а также ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ. 

Постановлениями 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па и от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения установлен на 2014-2016 годы в размере 6,57 руб./кв.м в месяц и на 2017 год в размере 7,10 руб./кв.м в месяц.

Постановлениями 

<

адрес> №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ и №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт» установлены минимальные размеры взноса с учетом индексации, на 2018 год в размере 7,38 руб./кв.м. в месяц, на 2019 год в размере 7,73 руб./кв.м. в месяц, на 2020-2022 годы в размере 8,10 руб./кв.м в месяц.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «О индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2022 год» установлен минимальный размер взноса с учетом индексации, в размере 8,78 руб./кв.м в месяц.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2023-2025 годы» с ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 9,57 руб./кв.м в месяц. 

Фонды капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2014 - 2043 годы, формируются на счете регионального оператора в соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии со ст. 

<

адрес> №-КЗ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Первореченского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № Первореченского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен, на основании заявления ФИО1

Согласно уточненному расчету, сумма задолженности по взносу на капитальный ремонт общего имущества дома за период с сентября 2021 года по август 2024 года составляет 40 008,68 рублей.

Размер задолженности и период сторона ответчика не оспаривала. Таким образом, сумма долга 40 008,68 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

В силу норм процессуального законодательства суд наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела, в том числе и обстоятельства, касающиеся наличия критериев для применения статьи 333 ГК РФ, которыми являются, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, так как неисполнение ответчиком обязательств, не повлекло для истца тяжких последствий, истец не предоставил доказательств причинения ему ущерба ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в срок.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым снизить размер пеней, начисленных в связи с нарушением сроков оплаты коммунальных услуг, до 1000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 4 000 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт с сентября 2021 года по август 2024 года в размере 40 008,68 рублей, пени 1 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Первореченский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено: 04.12.2025