Дело № 2-2188/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

21 мая 2019 года с.Большое Нагаткино

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Мяльдзиной С.Н., 

при секретаре Валеевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру.

В обоснование заявленных требований указали, что по договору купли-продажи от 29.06.2011 приобрели в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***. Часть средств была уплачена истцами продавцу из личных средств, часть - за счет кредитных средств, полученных в ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору *** от ***.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи от *** и установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись *** от 05.07.2011.

31.08.2018 обязательства по кредитному договору *** от 24.06.2011 исполнены истцами в полном объеме.

17.10.2018 истцы обратились в ПАО «Сбербанк России» с заявлением о выдаче оригинала закладной. 23.11.2018 истцами получен ответ, что закладная на хранении в СЦ Архив отсутствует. 

28.03.2019 истцы совместно с сотрудником ПАО «Сбербанк России» обратились с заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении ограничений прав на вышеуказанную квартиру.

03.04.2019 истцами получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права (прекращение ограничения (обременения) права.

В настоящее время снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона не представляется возможным, поскольку сотрудниками ПАО «Сбербанк России» утерян оригинал закладной.

Истцы, ссылаясь на указанные обстоятельства, просили прекратить ипотеку в силу закона на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,79 кв.м, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в заявлении. Просил иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования также просила удовлетворить, в обоснование ссылалась на доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда. Также указал, что обязательства по кредитному договору *** от 24.06.2011 истцами исполнены в полном объеме. Однако истцы не могут снять обременение в виде ипотеки в силу закона, так как утерян оригинал закладной.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2 по договору купли-продажи двухкомнатной квартиры от 29.06.2011 приобрели в общую долевую собственность в равных долях (по *** доле) двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***.

Согласно п.3 договора купли-продажи квартира продана истцам за 1 500 000 руб., из которых 650 000 руб. истцами оплачено продавцу за счет собственных средств, а 850 000 руб. продавцу оплачено за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России». Расчет сторонами произведен полностью при подписании договора купли-продажи.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2019 ФИО1, ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности (доля в праве *** у каждого) квартиры, расположенной по адресу: ***. Дата государственной регистрации 05.07.2011.

В выписке содержатся сведения об ограничении прав и обременении указанной квартиры в виде ипотеки в силу закона с 05.07.2011 на 120 месяца в пользу ПАО «Сбербанк России». 

ПАО «Сбербанк России» представил суду справку о том, что по состоянию на 14.05.2019 у ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору *** от 24.06.2011 отсутствует.

Кроме того, представителем ПАО «Сбербанк России» в письменном отзыве подтверждено, что оригинал закладной утерян.

28.03.2019 ФИО1 и ФИО2 обратились в ОГКУ «Корпорация развития интернет-технологий - многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Ульяновской области (Цильнинский район») с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Уведомлением от 03.04.2019 государственная регистрация права приостановлена до 29.06.2019 со ссылкой на то обстоятельство, что заявителями не представлена закладная. 

Как указано выше в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 19.04.2019 имеются актуальные записи об ограничении прав и обременении в виде ипотеки в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ***, собственниками которой являются ФИО1, ФИО2, в пользу ПАО «Сбербанк России».

Поскольку существованием действующей записи об ипотеке в силу закона нарушаются права истцов, суд приходит к выводу о том, что регистрационные записи в ЕГРН об ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк России» в отношении квартиры общей площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ***, внесенные на основании договора купли-продажи от 29.06.2011, должны быть погашенными.

Следовательно, исковые требования ФИО1, ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру общей площадью 45,79 кв.м, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***.

Решение суда является для регистрирующего органа основанием для погашения регистрационной записи *** от 05 июля 2011 года об ипотеке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н.Мяльдзина