дело № 2-221/2026 (2-1999/2025;)

УИД 69RS0037-02-2025-002854-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при секретаре Лаптевой И.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калининского муниципального округа Тверской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Калининский районный суд Тверской области с вышеуказанным иском.

Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1 владеет земельным участком с кадастровым номером №, фактической площадью 1585 кв. м и жилым домом, с кадастровым номером №, фактической площадью 117,8 кв. м, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Поименованным выше недвижимым имуществом истец владеет открыто и добросовестно, как собственным, 09.12.2025, то есть почти 20 лет, что соответствует требованиям для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

09.12.2005 года истец передал 40000 рублей ФИО3 наследнице ФИО4 - собственницы поименованных объектов недвижимости, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В расписке указано, что деньги переданы в виде задатка за дом, расположенный 

<

адрес>, когда ФИО1 покупал и дом и землю и подразумевалось, что он, как представитель ФИО3, оформит наследственные права, а затем будет оформлена сделка купли-продажи данных объектов недвижимости.

ФИО3 обеспечила доступ на земельный участок и в жилой дом. Однако, в силу разных причин истец не оформил наследственные права в пользу ФИО3 и более 20 лет открыто владеет и пользуется данной недвижимостью, что могут подтвердить односельчане, староста деревни. Поскольку приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество, ФИО1 считает, что, несмотря на то, что он не оформил прав собственности на объекты недвижимости на ФИО3, у него самого возникло право собственности по приобретательной давности и устанавливать право владения и пользования в особом порядке не требуется.

Истец и члены его семьи используют жилой дом, как основное место проживания с указанной выше даты, а земельный участок обрабатывается, как прилегающий к жилому дому все эти годы.

В течение всего времени владения истец осуществлял необходимые ремонтные работы, поддерживающие жилой дом для комфортного проживания. Добросовестно уплачивал все необходимые неофициальные сборы, связанные с владением данным имуществом, на правах собственника, активно участвовал в жизни деревни.

В течение всего периода владения объектами недвижимости не предъявлялось никаких требований или исков со стороны третьих лиц, в частности со стороны ФИО3 Истец не получал уведомлений о каких-либо судебных спорах, связанных с данным имуществом.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 1585 кв.м., с кадастровым номером №, и на жилой дом с кадастровым номером № расположенный на указанном земельном участке, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, суду пояснил, в 2005 году заключил договор купли-продажи объекта недвижимости с ФИО3, передал ей деньги. Последняя оформила на него доверенность для дальнейшего оформления объекта недвижимости. Однако по разным причинам своевременно зарегистрировать объект недвижимости он не смог. Более 15 лет он и его семья открыто и добросовестного владеет недвижимым имуществом, ухаживает за земельным участком и домом. Земельный участок используется по огородничество и садоводство. В доме проживает он и его семья, дом ремонтируется, содержится в хорошем состоянии.

Представитель истца ФИО2 полностью поддержала исковые требования своего доверителя по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрация Калининского муниципального округа Тверской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Учитывая изложенное, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 2 статьи 218 и статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как видно из представленных документов, земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежали на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №454 от 15.01.1992 и регистрационного удостоверения выданного Калининским БТИ от 04.01.1988 №966, что подтверждается копией технического паспорта на жилой дом, инвентарный номер №9-293 от 02.06.1986 и копией свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.10.1992.

Согласно материалам наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО5, последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к имуществу ФИО5 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО6, ФИО7, ФИО3

С заявлением о принятии наследства обратились ФИО3 и ФИО7 Наследники в полном объеме не оформили наследство. Как следует и материалов наследственного дела, свидетельства о праве на наследство по завещанию им не выдавалось.

Как следует из актов гражданского состояния, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственных дел в отношении имущества ФИО8 и ФИО6 не заводилось.

09.12.2005 ФИО3 выдала доверенность ФИО1 по вопросу оформления наследственных прав на имущество ФИО5

09.12.2005 ФИО3 получила задаток за дом, расположенный 

<

адрес> в сумме 40000 рублей от ФИО1, что подтверждается распиской от 09.12.2005.

Однако в установленный в доверенности срок и до настоящего времени истец не оформил право собственности на дом и земельный участок, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что истец добросовестно с 2005 года и по настоящее время открыто и добросовестно пользуется спорными объектами недвижимого имущества как своими собственными, ухаживает за ними, поддерживает их в надлежащем состоянии, пользуется земельным участком под огородничество, уплачиваются коммунальные услуги, проводятся ремонтные работы и другие необходимые строительные работы по дому для поддержания объекта недвижимости в надлежащем состоянии.

Свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 суду показали, что истец длительное время пользуется спорными объектами недвижимости, в доме проживает его семья, земельный участок используется под огородничество, дом реконструировался, укреплялся фундамент, дом обшит сайдингом. Наследников и их родственников никогда в доме не видели, другие лица, кроме семьи истца, домом и земельным участком никогда не интересовались.

Анализ представленных в материалы дела документов свидетельствует о том, что истец постоянно пользуется спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом, несет бремя содержания имущества, в том числе оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок и поддерживает надлежащее состояние жилого дома. Предыдущий правообладатель объектов недвижимости им не интересуется, права на него не предъявлял, препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом ему не оказывались.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом ФИО1 спорным земельным участком и жилым домом более 15 лет, что является основанием для признания за ним права собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Вступивший в законную силу судебный акт в силу ст. 17 Закона будет являться основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия: №, выдан 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок общей площадью 1585 кв.м., с кадастровым номером №, и на жилой дом общей площадью 117,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенный на указанном земельном участке, по адресу: 

<

адрес>.

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 16 января 2025 года