Дело № 2-2093/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уссурийск 07 мая 2018 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Лысенко Е.Н., 

при секретаре Мамедовой Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, гаражно-строительного кооператива «XXXX»,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд, с требованием о признании за ней права собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX мотивируя свои требования тем, что она владеет указанным гаражным боксом и за который выплачен паевой взнос в полном объеме. Решением исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX был организован кооператив «XXXX» по строительству и эксплуатации XXXX индивидуальных гаражей на ФИО2 сопке. Постановлением администрации XXXX Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ. за гаражно-строительным кооперативом «XXXX» был закреплен земельный участок для размещения гаражно-строительного кооператива общей площадью XXXX га, в том числе пожизненное наследуемое владение XXXX га, бессрочное (постоянное) пользование XXXX га. В ДД.ММ.ГГ году ГСК «XXXX» реорганизован в два кооператива: ГСК «XXXX», в который вошли боксы с XXXX и «XXXX», в который вошли боксы с номерами с XXXX по XXXX. В настоящее время право собственности на гаражный бокс невозможно оформить, поскольку отсутствует разрешение на строительство бокса. Гаражный бокс истца отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX.

В судебном заседании ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, по доводам, изложенным в иске. 

Представители ответчика, третьих лиц ГСК «XXXX», ФГБУ Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом. Возражений на иск не представили. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на помещение.

Как установлено в ходе судебного заседания, решением исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ был организован кооператив «XXXX» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей на сопке ФИО2.

Постановлением администрации г. Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ. за гаражно-строительным кооперативом «XXXX» на ФИО3 сопке был закреплен земельный участок для размещения гаражно-строительного кооператива общей площадью XXXX га, в том числе пожизненное наследуемое владение XXXX га, бессрочное (постоянное) пользование XXXX га., в связи с чем ГСК «XXXX» выдан государственный акт №XXXX.

Из справки управления градостроительства администрации УГО следует, что ГСК «XXXX» присвоен адресный номер: XXXX. 

Согласно уставу ГСК «XXXX», утвержденного общим собранием членов кооператива ДД.ММ.ГГ., данный кооператив является правопреемником ГСК «XXXX», зарегистрированного на основании решения Исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» был зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по ПК в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером XXXX.

Таким образом, из указанных документов следует правомерность деятельности ГСК «XXXX» по строительству гаражных боксов и целевое назначение выделенного земельного участка. 

В силу п.п.1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГ., выданной председателем ГСК «XXXX», истец является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплачен в полном объеме.

Как следует из сообщения КГКУ «XXXX» от ДД.ММ.ГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ информация о зарегистрированных правах на нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: XXXX, гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» отсутствует.

Согласно техническому заключению ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ, размещение гаражного бокса XXXX ГСК «XXXX» выполнено с соблюдением строительных норм и правил. Ввод в эксплуатацию данного гаражного бокса как объекта завершенного строительства возможен.

Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс невозможна в связи с отсутствием разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, отсутствие указанных документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец выполнила условие, которое в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения у неё права собственности на спорный гаражный бокс, и при этом отсутствуют обстоятельства, указанные в п.3 ст. 222 ГК РФ, которые могли бы препятствовать признанию права собственности за истцом, требования истца подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в гаражно-строительном кооперативе «XXXX» по адресу: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2017 года.