Дело № 2-3444/2017 КОПИЯ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Палкиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска и ГСК «Сибирь» о признании права собственности на здание, 

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на здание (кадастровый №), расположенное в ГСК «Сибирь» по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом ГСК «Сибирь», принята в члены ГСК на основании личного заявления от сентября 2009 года. При включении истицы в члены кооператива ей было предоставлено в пользование двухэтажное здание общей площадью 102,3 кв.м. Истицей в полном объеме выплачены паевые взносы, задолженности по текущим платежам нет. О выплате паевых взносов и оплате текущих платежей председателем кооператива выданы соответствующие справки. Как указано в иске, здание не является самовольной постройкой. Истица полагает, что право собственности на здание должно быть признано за ней по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку как член ГСК она полностью внесла свой паевой взнос за спорное помещение.

В судебное заседания истица ФИО1 не явилась, извещена надлежаще о рассмотрении дела, направила в суд своего представителя по доверенности – ФИО2, который доводы иска поддержал, пояснил, что 2-х этажное здание общей площадью 102,3 кв.м., расположенное на территории ГСК «Сибирь», ФИО1 использует исключительно для бытовых нужд, как склад для личного имущества, предпринимательской деятельностью не занимается. Полагает, что правовым основанием иска является именно ч. 4 ст.218 ГК РФ. Расхождение по указанию года постройки здания – 1970 год (в кадастровом паспорте) и 1995 год (в техническом паспорте) объясняет кадастровой ошибкой. Членская книжка ФИО1 была выдана в 2010 году, но копию членской книжки к иску не приложили, книжку в судебное заседание не представили, квитанции об оплате паевых взносов не сохранились, но имеется справка о выплате взносов, выданная действующим председателем ГСК.

Представитель ответчика – ГСК «Сибирь» - председатель ГСК Горшков И.В. в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения иска ФИО1 не возражает.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители третьего лица – Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Как отмечалось выше, истица ФИО1 обосновывает свое исковое требование о признании за ней права собственности на гаражный бокс тем, что полностью выплатила паевой взнос за здание, расположенное на территории ГСК «Сибирь» (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Действительно, часть 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что:

- Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Первичные документы (квитанции) об оплате паевых взносов ФИО1, а также ее членская книжка суду не представлены.

Как следует из кадастрового паспорта (л.д. 41), год постройки спорного здания – 1970, то есть спорное здание построено до рождения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и до создания ГСК «Сибирь» (1994 год).

По техническому паспорту (л.д. 85-91), год постройки здания – 1995, то есть на момент постройки здания ФИО1 было 10-11 лет, и она в силу закона не могла являться членом ГСК и не могла участвовать своими денежными средствами в строительстве здания (ст. 26 ГК РФ).

Иные года постройки спорного здания (позднее 1995 года) документально не подтверждены.

Согласно справкам от 06.08.2016 года, от 01.02.2017 года (л.д. 39,40), ФИО1 является членом ГСК «Сибирь» (с какого времени – не указано), имеет в своем пользовании нежилое здание (2-х этажное) с кадастровым номером № общей площадью 102,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> выплатила паевые взносы в полном объеме (без указания конкретных сумм и периодов оплаты).

Вместе с тем, справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу норм ГК РФ и может быть указана в качестве документа, устанавливающего право на заявленный для государственного кадастрового учета объект недвижимости.

Однако, в общем административном порядке (внесудебном) свое право собственности на гаражный бокс истица ФИО1 не может, о чем свидетельствует приложенное к иску уведомление Управления Росреестра по НСО о приостановлении государственной регистрации (л.д.43-44).

Компетентный орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество в порядке межведомственного взаимодействия принимал меры, направленные на устранение сомнений в самовольности строительства спорного объекта путем направления запросов в Новосибирский государственный архив и УАСИ мэрии г. Новосибирска, (информация в уведомлении, л.д. 43 оборот).

Как правильно указал государственный регистратор, право собственности на здание не может быть зарегистрировано за ФИО1. на основании справки о выплате паевых взносов в связи с наличием у спорного объекта признаков самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Анализ имеющихся в деле доказательств также подтверждает статус нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 102,3 кв.м. именно как самовольной постройки, о чем свидетельствует: 

- отсутствие землеотводных документов на строительство, выданных до начала строительства здания, 

- отсутствие разрешения на строительство,

- отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию.

- отсутствие документов о присвоении или подтверждении адреса.

Как отмечалось выше, вопрос о признании за истицей ФИО1 права собственности на здание, являющееся самовольной постройкой, перед судом не ставился. 

Поэтому в рамках настоящего дела суд не дает никакой правовой оценки о возможности\невозможности признания за ФИО1 права собственности на спорный объект в порядке ст. 222 ГК РФ. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Поскольку истица не доказала, что недвижимое имущество в виде спорного здания существует как объект гражданских прав, то есть не является самовольной постройкой, то удовлетворение иска в порядке ч. 4 ст.218 ГК РФ исключается.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к мэрии г. Новосибирска и ГСК «Сибирь» о признании права собственности на здание отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2017 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3444/2017 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

М.В. Палкина