Дело № 2-3246/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В., при секретаре Скавыш М.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «XXXX» к ФИО1, ФИО3. ФИО4. Агафонову С. С.чу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился к ответчикам с указанным иском мотивируя свои требования тем, что ответчики проживают в ком.XXXX по XXXX. Предоставление услуг по содержанию и ремонту, а также коммунальных услуг осуществляется истцом. Должниками с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. оплата за услуги по содержанию и ремонту, а также коммунальные услуги осуществляются частично. Сумма долга составляет XXXX, из которых XXXX за содержание и ремонт, XXXX – за электроэнергию, XXXX – за холодное водоснабжение, XXXX – за водоотведение, XXXX – за теплоэнергию. Просит взыскать солидарно с ответчиков долг по содержанию и ремонту, коммунальные услуги в размере XXXX, возникшего на основании договора от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ., расходы по оплате госпошлины в размере XXXX

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать солидарно с ответчиков долг по коммунальным услугам в размере XXXX, возникшего на основании договора от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ., расходы по оплате госпошлины в размере XXXX От расходов на представителя в размере XXXX отказалась. Настаивала на уточненных исковых требованиях о взыскании задолженности в размере XXXX, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения на исковое заявление, согласно которым расчет коммунальных услуг должен производиться исходя из площади XXXX кв.м. Также просит учесть, что ФИО1 отсутствовал с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., так как выехал на проживание в пгт. XXXX. В связи с чем, полагает, что расчет по коммунальным платежам должен быть произведен за этот период времени исходя из состава проживающих – 4 человека. Считает, что в графе 4 расчета содержания и ремонта МКД должно быть начислено по XXXX ежемесячно. С ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. должна значиться сумма XXXX Согласно расчетам, произведенным ею, переплата составляет XXXX Также не согласна с начислением в графе 9, так как считает, что она не должна оплачивать 10% за услугу управления. Просит суд не брать ее во внимание полностью. Не согласна с тарифами и начислением за коммунальные услуги. По ранее вынесенному судебному приказу XXXX от ДД.ММ.ГГ. было взыскано по исполнительному листу с ФИО1 XXXX Также с ФИО4 было удержано XXXX и XXXX в пользу ТСЖ «XXXX». Просит взыскать с истца судебные расходы в размере XXXX за юридические услуги, подтвержденные документально.

Ответчики ФИО1, ФИО4 ч, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии, с исковыми требованиями не согласны.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, изучив материалы дела, полагает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30, 154, 155 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствие со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства. 

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается. Такая возможность должна быть специально оговорена в договоре. 

Из материалов дела следует, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГ., ФИО5 с ДД.ММ.ГГ., ФИО4 – с ДД.ММ.ГГ., ФИО1 – с ДД.ММ.ГГ. зарегистрированы и проживают по адресу: XXXX.

Управление жилым домом по адресу XXXX, осуществляет ТСЖ «XXXX». 

Согласно п.6.1 Устава ТСЖ «XXXX», члены товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества, установленные решениями общих собраний членов товарищества.

П.6.3 Устава установлено, что члены товарищества обязаны оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с п.6.4 Устава члены товарищества обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги не позднее 20 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемого им счета-квитанции в порядке, установленном правлением товарищества.

П.6.5 устава установлено, что наниматели по договору социального найма или договору найма государственного жилищного фонда вносят обязательные платежи в порядке, установленным Товариществом, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником государственного жилищного фонда.

Согласно п.10.1.7 Устава члены товарищества обязаны своевременно оплачивать обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 3 ст. 678 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГг. сумма задолженности составляет XXXX, из которых XXXX - за электроэнергию, XXXX – за холодное водоснабжение, XXXX – за водоотведение.

Как следует из материалов дела, ответчики не надлежаще исполняли обязанности по своевременной оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на ДД.ММ.ГГ у ответчиков образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере XXXX

Доказательств оплаты указанной суммы ответчиками не представлено, расчет задолженности за указанный период ответчиком оспорен и предоставлены возражения.

Рассматривая доводы ответчика ФИО2 Т..П. о не согласии с начислениями и перерасчете в связи с отсутствием ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. по адресу регистрации в пгт. Шкотово, суд приходит к следующему.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила оплаты коммунальных платежей.

Так, п. 34 данных Правил также предусмотрена обязанность своевременной и в полном объеме оплаты за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, п. 86 Правил предусматривает осуществление перерасчета размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим прибором учета производится в соответствии с главой VIII Правил.

Согласно п. 91 названных Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

В соответствии с п. 92 названных Правил в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

Перечень документов, подтверждающих временное отсутствие потребителя, приведен в п. 93 Правил и не является исчерпывающим.

Таким образом, перерасчет платы за коммунальные услуги осуществляется на основании заявления потребителя при наличии документов, подтверждающих период его временного отсутствия.

Таким образом, суд, рассмотрев доводы ответчика о необходимости сделать перерасчет с учетом отсутствующего ответчика, приходит к выводу, что доводы не принимаются, так как доказательств обращения в управляющую компанию с заявлением о выбытии ответчика из жилого помещения в спорный период, в материалах дела не имеется, выбытие ответчика не снимает обязанности по оплате коммунальных услуг, а так же доказательства, подтверждающие оплату коммунальных услуг по месту пребывания, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, оснований для перерасчета коммунальных платежей за указанный период с учетом отсутствия ФИО1 по спорному адресу, не имеется, но не лишает ответчика обратиться с указанным заявлением в управляющую организацию при наличии документов, подтверждающих временное отсутствие.

Суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в заявленном размере.

По представленным возражениям ответчика о внесении в кассу ТСЖ «XXXX» денежной суммы ДД.ММ.ГГ в размере XXXX+XXXX + XXXX + XXXX +XXXX=XXXX, представителем истца суду, предоставлен расчет внесения денежных средств, с указанием возврата переплаты с ООО «XXXX» по распоряжению клиента, вносимые на расчетный счет предыдущей управляющей компании до ДД.ММ.ГГ года в размере XXXX, и учтенные при исчислении задолженности за указанный период.

Так же довод ответчика об удержании денежных средств по судебному приказу XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере XXXX+XXXX +XXXX + XXXX +XXXX + XXXX = XXXX с ответчиков ФИО1, ФИО4 нашли подтверждение в представленном расчете по состоянию на ДД.ММ.ГГ, где указанная сумма отражена и обращена в погашение задолженности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиками денежные суммы, вносимые по оплате коммунальных услуг ежемесячно, не погашали в полном объеме ежемесячных начислений по коммунальным услугам.

Суд, учитывая, что ответчики не выполняют установленную законом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, полагает необходимым взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО4 задолженность по коммунальным услугам, возникшую на основании договора от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ., из которых XXXX - за электроэнергию, XXXX – за холодное водоснабжение, XXXX – за водоотведение.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя, в связи с этим требование ответчика о возмещении судебных расходов в размере XXXX, понесенные на оплату услуг юриста, не подлежат удовлетворению, так как уточненные исковые требования истца удовлетворены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере XXXX, поскольку подтверждены документально, по XXXX с каждого.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 ча в пользу Товарищества собственников жилья «XXXX» задолженность по коммунальным услугам, за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ., за электроэнергию в размере XXXX, за холодное водоснабжение в размере XXXX, за водоотведение в размере XXXX, а всего в размере XXXX

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «XXXX» расходы по оплате государственной пошлины в размере XXXX.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «XXXX» расходы по оплате государственной пошлины в размере XXXX.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «XXXX» расходы по оплате государственной пошлины в размере XXXX.

Взыскать с ФИО4 ча в пользу Товарищества собственников жилья «XXXX» расходы по оплате государственной пошлины в размере XXXX.

В удовлетворении заявленных ответчиком судебных расходов – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дроздова 

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2018 года.